Продление договора аренды под строительство
Подборка наиболее важных документов по запросу Продление договора аренды под строительство (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 35 "Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение" ЗК РФ"По смыслу статьи 35 ЗК РФ не допускается необоснованный отказ в предоставлении земельного участка в аренду для целей строительства или в продлении договора аренды в случае, если строительство не завершено в течение первоначального срока аренды земельного участка (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2008 N 8985/2008, от 18.09.2012 N 4464/2012)."
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 39.8 "Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности" ЗК РФ"Данная правовая позиция предусматривает необходимость продления договора аренды в целях завершения строительства в случае, если на земельном участке расположен принадлежащий заявителю объект незавершенного строительства (определение от 07.08.2017 N 309-КГ17-9544).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения11.1. Вывод из судебной практики: Если арендодатель умышленно затянул решение вопроса о пролонгации договора аренды земельного участка под строительство, чтобы при возобновлении данного договора на неопределенный срок иметь возможность отказаться от его исполнения на основании п. 2 ст. 610 ГК РФ, суд может признать такой отказ недействительным.
Статья: Непроданные новостройки: проблема залога готовых квартир
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2024, N 1)В любом случае продление договора аренды земельного участка под строительство - это долгая, изнурительная, дорогостоящая, часто судебная и не выгодная ни для кого процедура. Тем более что дольщики, заключившие ДДУ на квартиры в недостроенных объектах, за столь длительный период наверняка разбегутся.
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2024, N 1)В любом случае продление договора аренды земельного участка под строительство - это долгая, изнурительная, дорогостоящая, часто судебная и не выгодная ни для кого процедура. Тем более что дольщики, заключившие ДДУ на квартиры в недостроенных объектах, за столь длительный период наверняка разбегутся.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)Судебная коллегия Верховного Суда Российской Федерации отменила вынесенные судебные акты в части отказа в удовлетворении требований общества, признала незаконным отказ уполномоченного органа в продлении срока договора аренды земельного участка для завершения строительства, в остальной части направила дело на новое рассмотрение, указав следующее.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)Судебная коллегия Верховного Суда Российской Федерации отменила вынесенные судебные акты в части отказа в удовлетворении требований общества, признала незаконным отказ уполномоченного органа в продлении срока договора аренды земельного участка для завершения строительства, в остальной части направила дело на новое рассмотрение, указав следующее.
Обзор: "Обзор судебной практики в связи с коронавирусом"
(КонсультантПлюс, 2024)Суд обязал общество освободить земельный участок от движимого имущества и передать участок органу МСУ по акту-приема передачи. Указал, что нет причинно-следственной связи между коронавирусом и тем, что общество не могло проводить строительные работы во время действия договора аренды участка. Договор заключен в октябре 2017 г., а ограничительные меры были введены только в марте 2020. При этом разрешение на строительство общество получило за 10 дней до истечения срока договора аренды и не доказало, что приступало к строительству и обращалось за продлением договора аренды из-за наличия препятствий к строительству.
(КонсультантПлюс, 2024)Суд обязал общество освободить земельный участок от движимого имущества и передать участок органу МСУ по акту-приема передачи. Указал, что нет причинно-следственной связи между коронавирусом и тем, что общество не могло проводить строительные работы во время действия договора аренды участка. Договор заключен в октябре 2017 г., а ограничительные меры были введены только в марте 2020. При этом разрешение на строительство общество получило за 10 дней до истечения срока договора аренды и не доказало, что приступало к строительству и обращалось за продлением договора аренды из-за наличия препятствий к строительству.