Продление договора аренды для завершения строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Продление договора аренды для завершения строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 39.8 "Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности" ЗК РФ"Данная правовая позиция предусматривает необходимость продления договора аренды в целях завершения строительства в случае, если на земельном участке расположен принадлежащий заявителю объект незавершенного строительства (определение от 07.08.2017 N 309-КГ17-9544).
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 35 "Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение" ЗК РФ"По смыслу статьи 35 ЗК РФ не допускается необоснованный отказ в предоставлении земельного участка в аренду для целей строительства или в продлении договора аренды в случае, если строительство не завершено в течение первоначального срока аренды земельного участка (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2008 N 8985/2008, от 18.09.2012 N 4464/2012)."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за апрель - май 2020 г.
(Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Мороз А.И., Сафонова М.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 7)Действующим земельным законодательством предусмотрено право собственника объекта незавершенного строительства, правомерно возведенного в период действия договора аренды и на основании надлежащих разрешительных документов на земельном участке, предоставленном для его строительства, на однократное заключение (пролонгацию) договора аренды для завершения строительства на три года без торгов после 01.03.2015 при условии, что такой земельный участок после указанной даты не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из его предыдущих собственников. Если объект так и не был введен в эксплуатацию по истечении срока такого договора, уполномоченный орган вправе обратиться в суд в порядке ст. 239.1 ГК РФ с заявлением о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов.
(Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Мороз А.И., Сафонова М.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 7)Действующим земельным законодательством предусмотрено право собственника объекта незавершенного строительства, правомерно возведенного в период действия договора аренды и на основании надлежащих разрешительных документов на земельном участке, предоставленном для его строительства, на однократное заключение (пролонгацию) договора аренды для завершения строительства на три года без торгов после 01.03.2015 при условии, что такой земельный участок после указанной даты не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из его предыдущих собственников. Если объект так и не был введен в эксплуатацию по истечении срока такого договора, уполномоченный орган вправе обратиться в суд в порядке ст. 239.1 ГК РФ с заявлением о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов.
Статья: Правовые позиции Верховного Суда Российской Федерации по отдельным экономическим спорам (судебная практика)
(Бабкин А.И.)
("Администратор суда", 2023, N 2)Верховный Суд Российской Федерации отменил вынесенные судебные акты в части отказа в удовлетворении требований общества, признал незаконным отказ уполномоченного органа в продлении срока договора аренды земельного участка для завершения строительства, в остальной части направил дело на новое рассмотрение.
(Бабкин А.И.)
("Администратор суда", 2023, N 2)Верховный Суд Российской Федерации отменил вынесенные судебные акты в части отказа в удовлетворении требований общества, признал незаконным отказ уполномоченного органа в продлении срока договора аренды земельного участка для завершения строительства, в остальной части направил дело на новое рассмотрение.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)Судебная коллегия Верховного Суда Российской Федерации отменила вынесенные судебные акты в части отказа в удовлетворении требований общества, признала незаконным отказ уполномоченного органа в продлении срока договора аренды земельного участка для завершения строительства, в остальной части направила дело на новое рассмотрение, указав следующее.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)Судебная коллегия Верховного Суда Российской Федерации отменила вынесенные судебные акты в части отказа в удовлетворении требований общества, признала незаконным отказ уполномоченного органа в продлении срока договора аренды земельного участка для завершения строительства, в остальной части направила дело на новое рассмотрение, указав следующее.
Обзор: "Обзор судебной практики в связи с коронавирусом"
(КонсультантПлюс, 2023)Суд признал незаконным распоряжение уполномоченного органа об отказе в предоставлении в аренду земельного участка, ранее предоставленного для завершения строительства, обязал продлить срок договора аренды данного участка. Суд счел, что коронавирус как форс-мажор помешал арендатору-ИП вовремя завершить строительство, его деятельность была затруднена в связи с существенным изменением обстоятельств. Также его ситуация соответствует условиям ч. 6 ст. 19 Закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ, поэтому он мог потребовать продлить арендные отношения.
(КонсультантПлюс, 2023)Суд признал незаконным распоряжение уполномоченного органа об отказе в предоставлении в аренду земельного участка, ранее предоставленного для завершения строительства, обязал продлить срок договора аренды данного участка. Суд счел, что коронавирус как форс-мажор помешал арендатору-ИП вовремя завершить строительство, его деятельность была затруднена в связи с существенным изменением обстоятельств. Также его ситуация соответствует условиям ч. 6 ст. 19 Закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ, поэтому он мог потребовать продлить арендные отношения.