Продажа нежилого помещения кадастровая стоимость
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа нежилого помещения кадастровая стоимость (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2023 N 21АП-1665/2023 по делу N А84-9820/2022
Требование: О расторжении договора об условиях деятельности в свободной экономической зоне.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Вопреки доводам апеллянтов материалами дела не подтверждается нарушение ответчиком пункта 2.3.4 Договора, так как ответчик представил и контролирующим органам, и в материалы дела договор купли продажи от 18.12.2017 нежилого помещения (кадастровый номер 91:02:001016:1265) стоимостью 3200000,00 руб.; сведения об отнесении приобретенного нежилого помещения на счет 01 "Основные средства"; платежное поручение от 27.01.2021 N 84 на сумму 3200000,00 руб.
Требование: О расторжении договора об условиях деятельности в свободной экономической зоне.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Вопреки доводам апеллянтов материалами дела не подтверждается нарушение ответчиком пункта 2.3.4 Договора, так как ответчик представил и контролирующим органам, и в материалы дела договор купли продажи от 18.12.2017 нежилого помещения (кадастровый номер 91:02:001016:1265) стоимостью 3200000,00 руб.; сведения об отнесении приобретенного нежилого помещения на счет 01 "Основные средства"; платежное поручение от 27.01.2021 N 84 на сумму 3200000,00 руб.
Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2022 N 12АП-1501/2022 по делу N А57-5062/2021
Требование: О взыскании убытков по договору купли-продажи помещения в рамках дела о банкротстве.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Кроме того, ответчик указывает на то, в соответствии со ст. 402 и 403 Налогового кодекса РФ кадастровая стоимость применяется в качестве налоговой базы при расчете налога на недвижимость. А также может применяться для расчета величины арендной платы при согласии сторон, для расчета платы за публичный сервитут и др. Но в нормативно-правовых актах РФ нет указания о том, что кадастровая стоимость недвижимости, в том числе и нежилых помещений, является обязательной или рекомендуемой для целей совершения сделки купли-продажи на рыночных условиях. Таким образом, кадастровая стоимость, по мнению ответчика, не может являться основанием для определения якобы причиненного ущерба.
Требование: О взыскании убытков по договору купли-продажи помещения в рамках дела о банкротстве.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Кроме того, ответчик указывает на то, в соответствии со ст. 402 и 403 Налогового кодекса РФ кадастровая стоимость применяется в качестве налоговой базы при расчете налога на недвижимость. А также может применяться для расчета величины арендной платы при согласии сторон, для расчета платы за публичный сервитут и др. Но в нормативно-правовых актах РФ нет указания о том, что кадастровая стоимость недвижимости, в том числе и нежилых помещений, является обязательной или рекомендуемой для целей совершения сделки купли-продажи на рыночных условиях. Таким образом, кадастровая стоимость, по мнению ответчика, не может являться основанием для определения якобы причиненного ущерба.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Каков порядок исчисления и уплаты НДФЛ с доходов нерезидента при продаже недвижимости на территории РФ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)В части определения в целях налогообложения дохода от продажи объекта недвижимости в зависимости от величины его кадастровой стоимости см., например, ситуацию "Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, машино-места, гаража, апартаментов или другого нежилого помещения)?".
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)В части определения в целях налогообложения дохода от продажи объекта недвижимости в зависимости от величины его кадастровой стоимости см., например, ситуацию "Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, машино-места, гаража, апартаментов или другого нежилого помещения)?".
Ситуация: Какой порядок налогообложения НДФЛ доходов, полученных несовершеннолетним ребенком от продажи доли в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)В части определения в целях налогообложения дохода от продажи объекта недвижимости в зависимости от величины его кадастровой стоимости см., например, ситуацию "Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, машино-места, гаража, апартаментов или другого нежилого помещения)?".
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)В части определения в целях налогообложения дохода от продажи объекта недвижимости в зависимости от величины его кадастровой стоимости см., например, ситуацию "Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, машино-места, гаража, апартаментов или другого нежилого помещения)?".
Нормативные акты
<Письмо> ФНС России от 11.10.2017 N СА-4-7/20486@
<О направлении обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в третьем квартале 2017 года по вопросам налогообложения>Установив, что согласно договорам купли-продажи офисных помещений в здании, общество передало покупателям право собственности на конкретные нежилые помещения, а также часть права собственности на места общего пользования в доле, соответствующей размеру проданных офисных помещений, суды посчитали, что при таких обстоятельствах у общества не имелось оснований применять для расчета налога полную кадастровую стоимость мест общего пользования, поскольку общество перестало являться собственником части этих помещений и, следовательно, не несет бремени их содержания, в том числе налогового. Суды также указали, что в момент передачи покупателям доли в общем имуществе объекта в размере 32,55% путем подписания сторонами актов о приеме-передаче здания (сооружения), у общества прекращается владение общим имуществом объекта.
<О направлении обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в третьем квартале 2017 года по вопросам налогообложения>Установив, что согласно договорам купли-продажи офисных помещений в здании, общество передало покупателям право собственности на конкретные нежилые помещения, а также часть права собственности на места общего пользования в доле, соответствующей размеру проданных офисных помещений, суды посчитали, что при таких обстоятельствах у общества не имелось оснований применять для расчета налога полную кадастровую стоимость мест общего пользования, поскольку общество перестало являться собственником части этих помещений и, следовательно, не несет бремени их содержания, в том числе налогового. Суды также указали, что в момент передачи покупателям доли в общем имуществе объекта в размере 32,55% путем подписания сторонами актов о приеме-передаче здания (сооружения), у общества прекращается владение общим имуществом объекта.