Продажа квартиры в аварийном доме
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа квартиры в аварийном доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 28.06.2023 N 88-10906/2023
Категория спора: Дарение.
Требования: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что действия ответчиков направлены на получение искусственно завышенной выкупной стоимости, не указано, каким образом заключенные договоры нарушают требования закона и посягают на публичные интересы.
Решение: Отказано.Исходя из установленных судами обстоятельств дела, касающихся того, что спорная квартира фактически могла использоваться ответчиками по назначению, несмотря на признание дома аварийным, договоры дарения и купли-продажи в полном объеме исполнены сторонами, сделка по продаже квартиры И.В. совершена по рыночной цене спорного объекта, определенной отчетом об оценке ИП М.К. N 065/03.22 от 21 марта 2022 года, выполненной по заказу администрации Губахинского городского округа Пермского края, а также отсутствия доказательств, подтверждающих, что действия ответчиков направлены на получение искусственно завышенной выкупной стоимости, и того, каким образом заключенные договоры нарушают требования закона и посягают на публичные интересы, не представлено, судебная коллегия признает, что результат разрешения судом настоящего спора находится в соответствии с содержанием приведенных норм материального права и с их официальным толкованием.
Категория спора: Дарение.
Требования: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что действия ответчиков направлены на получение искусственно завышенной выкупной стоимости, не указано, каким образом заключенные договоры нарушают требования закона и посягают на публичные интересы.
Решение: Отказано.Исходя из установленных судами обстоятельств дела, касающихся того, что спорная квартира фактически могла использоваться ответчиками по назначению, несмотря на признание дома аварийным, договоры дарения и купли-продажи в полном объеме исполнены сторонами, сделка по продаже квартиры И.В. совершена по рыночной цене спорного объекта, определенной отчетом об оценке ИП М.К. N 065/03.22 от 21 марта 2022 года, выполненной по заказу администрации Губахинского городского округа Пермского края, а также отсутствия доказательств, подтверждающих, что действия ответчиков направлены на получение искусственно завышенной выкупной стоимости, и того, каким образом заключенные договоры нарушают требования закона и посягают на публичные интересы, не представлено, судебная коллегия признает, что результат разрешения судом настоящего спора находится в соответствии с содержанием приведенных норм материального права и с их официальным толкованием.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 30.08.2023 по делу N 88-26289/2023
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О взыскании денежных средств, уплаченных по договору; 2) О расторжении договора; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец ссылается на сокрытие ответчиком сведений об аварийности жилого дома, в котором расположена приобретенная им квартира.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Отказано.Полагая, что данное обстоятельство (аварийность дома, в котором расположена квартира) возникло задолго до даты заключения договора купли-продажи, имело существенный характер для решения вопроса о приобретении спорной квартиры, однако, было скрыто продавцом от покупателя при совершении сделки, Б. обратился с настоящим иском в суд.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О взыскании денежных средств, уплаченных по договору; 2) О расторжении договора; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец ссылается на сокрытие ответчиком сведений об аварийности жилого дома, в котором расположена приобретенная им квартира.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Отказано.Полагая, что данное обстоятельство (аварийность дома, в котором расположена квартира) возникло задолго до даты заключения договора купли-продажи, имело существенный характер для решения вопроса о приобретении спорной квартиры, однако, было скрыто продавцом от покупателя при совершении сделки, Б. обратился с настоящим иском в суд.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по налогам. Энциклопедия спорных ситуаций по НДССуд указал, что объекты незавершенного строительства не могут быть отнесены к жилым помещениям, если они не отвечают санитарным, техническим нормам и непригодны для проживания. В данном случае объекты недвижимого имущества были непригодны для проживания, поскольку не соответствовали требованиям, предъявляемым к жилым помещениям согласно п. п. 12, 15, 16, 18 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47). Следовательно, реализация жилых помещений, жилых домов, а также долей в них, не завершенных строительством, облагается НДС в общем порядке.
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"5) на предоставление субсидий лицам, заключившим договоры о комплексном развитии территории жилой застройки в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, на возмещение или оплату расходов на выполнение обязательств по созданию либо приобретению жилых помещений для предоставления гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда, по передаче данных жилых помещений в государственную или муниципальную собственность, по уплате возмещения за изымаемые жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в целях реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки. Субсидия предоставляется в размере не более чем двадцать пять процентов нормативной стоимости переселения, рассчитанной как произведение общей площади жилых помещений, расположенных во всех многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и включенных в решение о комплексном развитии территории жилой застройки, и нормативной стоимости квадратного метра. Предоставление субсидии в размере от двадцати пяти до ста процентов указанной нормативной стоимости переселения осуществляется по решению Правительства Российской Федерации в установленных им случаях;
(ред. от 25.12.2023)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"5) на предоставление субсидий лицам, заключившим договоры о комплексном развитии территории жилой застройки в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, на возмещение или оплату расходов на выполнение обязательств по созданию либо приобретению жилых помещений для предоставления гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда, по передаче данных жилых помещений в государственную или муниципальную собственность, по уплате возмещения за изымаемые жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в целях реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки. Субсидия предоставляется в размере не более чем двадцать пять процентов нормативной стоимости переселения, рассчитанной как произведение общей площади жилых помещений, расположенных во всех многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и включенных в решение о комплексном развитии территории жилой застройки, и нормативной стоимости квадратного метра. Предоставление субсидии в размере от двадцати пяти до ста процентов указанной нормативной стоимости переселения осуществляется по решению Правительства Российской Федерации в установленных им случаях;
Федеральный закон от 21.07.2007 N 185-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"4) предоставление субсидий лицам, заключившим договоры о комплексном развитии территорий жилой застройки в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, на возмещение или оплату расходов на выполнение обязательств по созданию либо приобретению жилых помещений для предоставления гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда, по передаче данных жилых помещений в государственную или муниципальную собственность, по уплате возмещения за изымаемые жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в целях реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки. Субсидия предоставляется в размере не более чем двадцать пять процентов нормативной стоимости переселения, рассчитанной как произведение общей площади жилых помещений, расположенных во всех многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и включенных в решение о комплексном развитии территории жилой застройки, и нормативной стоимости квадратного метра. Предоставление субсидии в размере от двадцати пяти до ста процентов указанной нормативной стоимости переселения осуществляется по решению Правительства Российской Федерации в установленных им случаях. В случае наличия в собственности гражданина нескольких жилых помещений, входящих в аварийный жилищный фонд, предоставление ему в связи с переселением из таких жилых помещений субсидий, предусмотренных настоящей статьей, за счет средств Фонда осуществляется в отношении только одного жилого помещения. В отношении других жилых помещений, находящихся в собственности такого гражданина и включенных в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, предоставляется возмещение за изымаемые жилые помещения в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации;
(ред. от 25.12.2023)
"О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"4) предоставление субсидий лицам, заключившим договоры о комплексном развитии территорий жилой застройки в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, на возмещение или оплату расходов на выполнение обязательств по созданию либо приобретению жилых помещений для предоставления гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда, по передаче данных жилых помещений в государственную или муниципальную собственность, по уплате возмещения за изымаемые жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в целях реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки. Субсидия предоставляется в размере не более чем двадцать пять процентов нормативной стоимости переселения, рассчитанной как произведение общей площади жилых помещений, расположенных во всех многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и включенных в решение о комплексном развитии территории жилой застройки, и нормативной стоимости квадратного метра. Предоставление субсидии в размере от двадцати пяти до ста процентов указанной нормативной стоимости переселения осуществляется по решению Правительства Российской Федерации в установленных им случаях. В случае наличия в собственности гражданина нескольких жилых помещений, входящих в аварийный жилищный фонд, предоставление ему в связи с переселением из таких жилых помещений субсидий, предусмотренных настоящей статьей, за счет средств Фонда осуществляется в отношении только одного жилого помещения. В отношении других жилых помещений, находящихся в собственности такого гражданина и включенных в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, предоставляется возмещение за изымаемые жилые помещения в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации;