Продажа квартиры при вступлении в наследство
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа квартиры при вступлении в наследство (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 38 СК РФНе разделят квартиру, купленную в браке одним из супругов на деньги, полученные от продажи наследства, даже если она оформлена на другого супруга >>>
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с выбором способа управления МКД и деятельностью Управляющей организации: Собственник помещения хочет обязать Управляющую организацию заключить договор управления многоквартирным домом
(КонсультантПлюс, 2024)право собственности на жилое помещение (выпиской из ЕГРН, договорами (купли-продажи, дарения, мены и др.), свидетельством о праве на наследство и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2024)право собственности на жилое помещение (выпиской из ЕГРН, договорами (купли-продажи, дарения, мены и др.), свидетельством о праве на наследство и т.п.)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Мошенничество с продажей/покупкой квартир
(Редько Д.В., Панин Е.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Как выглядит такой развод при покупке квартиры: человек получает квартиру в наследство. Другой наследник не знает о смерти наследодателя и документы нотариусу не подает. Собственник-наследник выставляет унаследованную квартиру на продажу по низкой цене, аргументируя это тем, что ему срочно нужны деньги. Находится покупатель, с ним заключается договор. Сделка регистрируется в Росреестре. Через некоторое время обнаруживается другой наследник. Он подает заявление о восстановлении сроков принятия наследства, оспаривает сделку через суд. Покупатель пытается доказать, что он - добросовестный приобретатель, не знал и не мог знать о другом наследнике. Тот же доказывает, что не знал об открытии наследственного дела. Срок принятия наследства восстанавливается, сделка купли-продажи наследственной квартиры оспаривается. Продавца обязывают компенсировать долю объявившемуся наследнику. Возможен и второй вариант - выделение доли в праве собственности, и в итоге покупатель лишается единоличной собственности. Все зависит от конкретной ситуации, но в любом случае покупателю появление скрытого наследника не сулит ничего хорошего.
(Редько Д.В., Панин Е.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Как выглядит такой развод при покупке квартиры: человек получает квартиру в наследство. Другой наследник не знает о смерти наследодателя и документы нотариусу не подает. Собственник-наследник выставляет унаследованную квартиру на продажу по низкой цене, аргументируя это тем, что ему срочно нужны деньги. Находится покупатель, с ним заключается договор. Сделка регистрируется в Росреестре. Через некоторое время обнаруживается другой наследник. Он подает заявление о восстановлении сроков принятия наследства, оспаривает сделку через суд. Покупатель пытается доказать, что он - добросовестный приобретатель, не знал и не мог знать о другом наследнике. Тот же доказывает, что не знал об открытии наследственного дела. Срок принятия наследства восстанавливается, сделка купли-продажи наследственной квартиры оспаривается. Продавца обязывают компенсировать долю объявившемуся наследнику. Возможен и второй вариант - выделение доли в праве собственности, и в итоге покупатель лишается единоличной собственности. Все зависит от конкретной ситуации, но в любом случае покупателю появление скрытого наследника не сулит ничего хорошего.
"Право наследования в гражданском праве России: монография"
(Ходырева Е.А.)
("Статут", 2022)Неимущественные права или обязанности, вытекающие из организационно-предпосылочных договоров, А.С. Райников предлагает относить к числу объектов гражданских прав, поскольку они обладают внешним по отношению к их обладателям характером "и наделены меновой стоимостью" <1>. Неимущественный, но в то же время неличный характер организационного отношения, по мнению В.А. Микрюкова, не влияет на оборотоспособность прав, вытекающих из предварительного договора <2>. В настоящее время Верховный Суд РФ обозначил свою позицию по вопросу, указав, что "обязательство, возникшее из предварительного договора, не связано неразрывно с личностью должника, гражданское законодательство не содержит запрета на переход обязанности заключить основной договор купли-продажи квартиры в порядке наследования к наследникам, принявшим наследство" <3>. Организационные отношения призваны обслуживать гражданский имущественный оборот, они непосредственно не порождают имущественных правоотношений, но судьба возникших из таких правоотношений прав и обязанностей в случае смерти их носителя, безусловно, должна быть определена. Включение их в состав наследства означало бы или расширение понятия "имущество", или необходимость иного взгляда на наследство, когда в качестве такового следует рассматривать совокупность не только имущественных, но и некоторых иных прав и обязанностей. Обеспечивая стабильность гражданского оборота, наследники должны становиться обладателями любых оборотоспособных прав и обязанностей, но с учетом принципа свободы договора им следовало бы предоставить право самостоятельно решать вопрос о возможном заключении основного договора и его условиях. С этой целью не исключено предоставление права на односторонний отказ от договора без возложения на наследников каких-либо санкций.
(Ходырева Е.А.)
("Статут", 2022)Неимущественные права или обязанности, вытекающие из организационно-предпосылочных договоров, А.С. Райников предлагает относить к числу объектов гражданских прав, поскольку они обладают внешним по отношению к их обладателям характером "и наделены меновой стоимостью" <1>. Неимущественный, но в то же время неличный характер организационного отношения, по мнению В.А. Микрюкова, не влияет на оборотоспособность прав, вытекающих из предварительного договора <2>. В настоящее время Верховный Суд РФ обозначил свою позицию по вопросу, указав, что "обязательство, возникшее из предварительного договора, не связано неразрывно с личностью должника, гражданское законодательство не содержит запрета на переход обязанности заключить основной договор купли-продажи квартиры в порядке наследования к наследникам, принявшим наследство" <3>. Организационные отношения призваны обслуживать гражданский имущественный оборот, они непосредственно не порождают имущественных правоотношений, но судьба возникших из таких правоотношений прав и обязанностей в случае смерти их носителя, безусловно, должна быть определена. Включение их в состав наследства означало бы или расширение понятия "имущество", или необходимость иного взгляда на наследство, когда в качестве такового следует рассматривать совокупность не только имущественных, но и некоторых иных прав и обязанностей. Обеспечивая стабильность гражданского оборота, наследники должны становиться обладателями любых оборотоспособных прав и обязанностей, но с учетом принципа свободы договора им следовало бы предоставить право самостоятельно решать вопрос о возможном заключении основного договора и его условиях. С этой целью не исключено предоставление права на односторонний отказ от договора без возложения на наследников каких-либо санкций.
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 27.05.2024 N 25-П
"По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 1152 и пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Д.В. Простякова"1.1. Решением Симоновского районного суда города Москвы от 27 октября 2020 года, с которым согласились суды вышестоящих инстанций, отказано в удовлетворении требований заявителя по настоящему делу - гражданина Д.В. Простякова об установлении факта принятия наследства, включении имущества в состав наследства, признании права собственности. В обоснование иска было указано среди прочего, что наследство в виде квартиры, принадлежавшей умершей не позднее 2005 года гражданке Л. (родственнице Д.В. Простякова), было фактически принято действиями его матери, являвшейся наследником по завещанию, а после смерти последней в 2012 году - фактическими действиями самого Д.В. Простякова, являвшегося, в свою очередь, наследником по закону. Суды пришли к выводу, что доказательства совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства матерью заявителя, а впоследствии - им самим, не представлены; факт же его регистрации с 2000 года по месту жительства в спорном жилом помещении к действиям по фактическому принятию наследства не относится. При этом судами учтено, что договор купли-продажи этой квартиры с условием о пожизненном содержании с иждивением, заключенный ранее между Л. и матерью заявителя, в 2001 году был расторгнут в судебном порядке в связи с неисполнением последней своих обязательств.
"По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 1152 и пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Д.В. Простякова"1.1. Решением Симоновского районного суда города Москвы от 27 октября 2020 года, с которым согласились суды вышестоящих инстанций, отказано в удовлетворении требований заявителя по настоящему делу - гражданина Д.В. Простякова об установлении факта принятия наследства, включении имущества в состав наследства, признании права собственности. В обоснование иска было указано среди прочего, что наследство в виде квартиры, принадлежавшей умершей не позднее 2005 года гражданке Л. (родственнице Д.В. Простякова), было фактически принято действиями его матери, являвшейся наследником по завещанию, а после смерти последней в 2012 году - фактическими действиями самого Д.В. Простякова, являвшегося, в свою очередь, наследником по закону. Суды пришли к выводу, что доказательства совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства матерью заявителя, а впоследствии - им самим, не представлены; факт же его регистрации с 2000 года по месту жительства в спорном жилом помещении к действиям по фактическому принятию наследства не относится. При этом судами учтено, что договор купли-продажи этой квартиры с условием о пожизненном содержании с иждивением, заключенный ранее между Л. и матерью заявителя, в 2001 году был расторгнут в судебном порядке в связи с неисполнением последней своих обязательств.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.06.2020)14 апреля 2016 г. Л.Ю. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону после смерти Л.Н.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.06.2020)14 апреля 2016 г. Л.Ю. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону после смерти Л.Н.