Продажа квартиры после наследства
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа квартиры после наследства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 1112 "Наследство" ГК РФ"С приведенным выводом не согласилась судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан, руководствуясь положениями статей 131, 165, 166, 550, 551, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями пунктов 61, 62 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", указал, что доказанности факта получения денежных средств А.П. от Ш.Р. не имелось, между сторонами отсутствовало в требуемой законом письменной форме достигнутое соглашение по всем существенным условиям. У суда первой инстанции не имелось правовых оснований для признания заключенной между сторонами - А.П. и Ш.Р. сделки купли-продажи квартиры состоявшейся и, соответственно, для включения указанной квартиры в наследственную массу, открывшуюся после смерти наследодателя Ш.Р. 9 декабря 2017 года. Суд апелляционной инстанции указал, что исходя из материалов дела, обстоятельств, устанавливающих нарушение законного интереса или права истицы Ш.К. по делу не было установлено, в связи с чем ее исковые требования удовлетворению не подлежали."
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 27.06.2023 N 88-13012/2023 по делу N 2-586/2022
Категория спора: Кредит.
Требования займодавца: 1) О взыскании основного долга по кредитному договору; 2) О взыскании процентов за пользование кредитом.
Обстоятельства: Заемщик умер. Ответчики являются наследниками заемщика, принявшими наследство.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - вопрос направлен на новое рассмотрение.Довод кассатора о вложении личных средств заявителя в погашение кредита, взятого на приобретение спорной квартиры, полученные от продажи принадлежащей ей по наследству квартиры, оставшейся после смерти матери ФИО13 был предметом исследования суда апелляционной инстанции и обоснованно им отклонен, поскольку представленные заявителем доказательства получения квартиры в собственность после смерти матери и ее продажи не свидетельствуют о том, что спорная квартира была приобретена за счет личных средств ответчика, учитывая, что указанная квартира была зарегистрирована по праву общей совместной собственности супругов Е-вых. В этой связи указанный довод кассатора не является основанием для перераспределения долей супругов в спорной квартире.
Категория спора: Кредит.
Требования займодавца: 1) О взыскании основного долга по кредитному договору; 2) О взыскании процентов за пользование кредитом.
Обстоятельства: Заемщик умер. Ответчики являются наследниками заемщика, принявшими наследство.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - вопрос направлен на новое рассмотрение.Довод кассатора о вложении личных средств заявителя в погашение кредита, взятого на приобретение спорной квартиры, полученные от продажи принадлежащей ей по наследству квартиры, оставшейся после смерти матери ФИО13 был предметом исследования суда апелляционной инстанции и обоснованно им отклонен, поскольку представленные заявителем доказательства получения квартиры в собственность после смерти матери и ее продажи не свидетельствуют о том, что спорная квартира была приобретена за счет личных средств ответчика, учитывая, что указанная квартира была зарегистрирована по праву общей совместной собственности супругов Е-вых. В этой связи указанный довод кассатора не является основанием для перераспределения долей супругов в спорной квартире.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Аналогия закона и аналогия права в практике разрешения семейно-правовых споров"
(Микрюков В.А.)
("Статут", 2021)Из объяснений П.И. Терехова следовало, что он проживал со своей женой В.М. Тереховой в квартире, предоставленной войсковой частью (квартира 1) по договору социального найма. В период брака П.И. Тереховым по возмездному договору на средства, вырученные от продажи полученной по наследству после смерти матери квартиры, была приобретена в собственность квартира (квартира 2) для улучшения жилищных условий детей. По договоренности супругов квартира 1 была приватизирована В.М. Тереховой, П.И. Терехов от участия в приватизации отказался, о чем было оформлено соответствующее заявление. Позднее семейные отношения Тереховых разладились, П.И. Терехов добровольно выехал из квартиры 1 и вселился в квартиру (квартира 3), принадлежащую Л.А. Прозоровой, с которой с того времени и на момент рассмотрения дела состоит в фактических брачных отношениях, ведет с ней общее хозяйство. После прекращения совместной жизни с В.М. Тереховой и вселения в квартиру 3 брак между П.И. Тереховым и В.М. Тереховой был расторгнут решением мирового судьи, при этом не произведен раздел имущества супругов и не определен порядок пользования приобретенными в период брака жилыми помещениями. Незадолго до смерти В.М. Тереховой определением Ленинского районного суда г. Кирова утверждено мировое соглашение, заключенное бывшими супругами, согласно которому П.И. Терехову переданы ключи от квартиры 1 и определено право пользования отдельной комнатой. Квартиру 2 П.И. Терехов предоставил для проживания своим дочери М. и внуку, но по неизвестным ему причинам на день рассмотрения дела в этой квартире никто не проживает. В свою очередь В.М. Терехова подарила приватизированную квартиру 1 дочери И.П. Логиновой. Последняя продала квартиру 1 Е.А. Малышевой, у которой эту квартиру приобрела ответчица по первоначальному иску С.С. Перевощикова.
(Микрюков В.А.)
("Статут", 2021)Из объяснений П.И. Терехова следовало, что он проживал со своей женой В.М. Тереховой в квартире, предоставленной войсковой частью (квартира 1) по договору социального найма. В период брака П.И. Тереховым по возмездному договору на средства, вырученные от продажи полученной по наследству после смерти матери квартиры, была приобретена в собственность квартира (квартира 2) для улучшения жилищных условий детей. По договоренности супругов квартира 1 была приватизирована В.М. Тереховой, П.И. Терехов от участия в приватизации отказался, о чем было оформлено соответствующее заявление. Позднее семейные отношения Тереховых разладились, П.И. Терехов добровольно выехал из квартиры 1 и вселился в квартиру (квартира 3), принадлежащую Л.А. Прозоровой, с которой с того времени и на момент рассмотрения дела состоит в фактических брачных отношениях, ведет с ней общее хозяйство. После прекращения совместной жизни с В.М. Тереховой и вселения в квартиру 3 брак между П.И. Тереховым и В.М. Тереховой был расторгнут решением мирового судьи, при этом не произведен раздел имущества супругов и не определен порядок пользования приобретенными в период брака жилыми помещениями. Незадолго до смерти В.М. Тереховой определением Ленинского районного суда г. Кирова утверждено мировое соглашение, заключенное бывшими супругами, согласно которому П.И. Терехову переданы ключи от квартиры 1 и определено право пользования отдельной комнатой. Квартиру 2 П.И. Терехов предоставил для проживания своим дочери М. и внуку, но по неизвестным ему причинам на день рассмотрения дела в этой квартире никто не проживает. В свою очередь В.М. Терехова подарила приватизированную квартиру 1 дочери И.П. Логиновой. Последняя продала квартиру 1 Е.А. Малышевой, у которой эту квартиру приобрела ответчица по первоначальному иску С.С. Перевощикова.
Статья: Налоги с продажи квартиры. В 2021 году наступят существенные изменения
(Верещагина А.)
("Жилищное право", 2021, N 2)1. Если собственность получена по наследству, то срок владения считается с момента фактического принятия наследства, т.е. с момента смерти наследодателя. Если наследство получено от близкого родственника, то срок, после которого при продаже квартиры налог платить не надо, составляет три года.
(Верещагина А.)
("Жилищное право", 2021, N 2)1. Если собственность получена по наследству, то срок владения считается с момента фактического принятия наследства, т.е. с момента смерти наследодателя. Если наследство получено от близкого родственника, то срок, после которого при продаже квартиры налог платить не надо, составляет три года.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.06.2020)14 апреля 2016 г. Л.Ю. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону после смерти Л.Н.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.06.2020)14 апреля 2016 г. Л.Ю. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону после смерти Л.Н.
Определение Конституционного Суда РФ от 01.06.2010 N 753-О-О
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Рысьевой Натальи Николаевны на нарушение ее конституционных прав положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации"Как следует из представленных материалов, решением от 7 октября 2008 года Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы N 5 по Республике Татарстан частично отказала Н.Н. Рысьевой, продавшей принадлежащую ей на праве собственности квартиру (1/2 доля в праве собственности на нее принадлежала заявительнице более трех лет, а другая доля того же размера находилась в ее собственности менее трех лет - она перешла в порядке наследования после смерти супруга), в предоставлении имущественного налогового вычета: ей был предоставлен налоговый вычет в полной сумме только от продажи доли, которая принадлежала ей более трех лет, что касается доли, которая перешла в ее собственность в порядке наследования, то налоговый орган уменьшил размер имущественного налогового вычета, руководствуясь подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации.
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Рысьевой Натальи Николаевны на нарушение ее конституционных прав положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации"Как следует из представленных материалов, решением от 7 октября 2008 года Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы N 5 по Республике Татарстан частично отказала Н.Н. Рысьевой, продавшей принадлежащую ей на праве собственности квартиру (1/2 доля в праве собственности на нее принадлежала заявительнице более трех лет, а другая доля того же размера находилась в ее собственности менее трех лет - она перешла в порядке наследования после смерти супруга), в предоставлении имущественного налогового вычета: ей был предоставлен налоговый вычет в полной сумме только от продажи доли, которая принадлежала ей более трех лет, что касается доли, которая перешла в ее собственность в порядке наследования, то налоговый орган уменьшил размер имущественного налогового вычета, руководствуясь подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации.