Продажа квартиры по заниженной цене
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа квартиры по заниженной цене (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 18.10.2023 N 88-31255/2023
Категория: Семейные споры.
Требования: О возмещении бывшему супругу расходов.
Обстоятельства: Истец указал, что стороны, находясь в гражданском браке, за счет кредитных средств приобрели квартиру. В связи с тяжелым финансовым положением заключен договор стабилизационного займа по ипотечному кредиту. Сторонами прекращено ведение совместного хозяйства, бремя уплаты кредитных платежей по двум договорам, страховок по кредиту, коммунальных платежей и прочих начислений за квартиру легло на истца.
Решение: Удовлетворено в части.Кроме того, ссылка в кассационной жалобе о продаже квартиры по заниженной цене в целях ликвидации финансовых претензий со стороны истца, судебной коллегией признается несостоятельной, поскольку стороны при заключении сделки самостоятельно определили ее цену. Доказательств об иных условиях отчуждения доли в спорной квартире в материалы дела не представлено.
Категория: Семейные споры.
Требования: О возмещении бывшему супругу расходов.
Обстоятельства: Истец указал, что стороны, находясь в гражданском браке, за счет кредитных средств приобрели квартиру. В связи с тяжелым финансовым положением заключен договор стабилизационного займа по ипотечному кредиту. Сторонами прекращено ведение совместного хозяйства, бремя уплаты кредитных платежей по двум договорам, страховок по кредиту, коммунальных платежей и прочих начислений за квартиру легло на истца.
Решение: Удовлетворено в части.Кроме того, ссылка в кассационной жалобе о продаже квартиры по заниженной цене в целях ликвидации финансовых претензий со стороны истца, судебной коллегией признается несостоятельной, поскольку стороны при заключении сделки самостоятельно определили ее цену. Доказательств об иных условиях отчуждения доли в спорной квартире в материалы дела не представлено.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 17.04.2024 N 88-11089/2024
Категория: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности; 3) Наследственные споры.
Требования: 1) О признании договора недействительным в целом; 2) О признании добросовестным приобретателем; 3) Об истребовании квартиры; 4) О признании имущества выморочным, признании права собственности на него.
Обстоятельства: По мнению истца, первоначальный договор купли-продажи был заключен после смерти продавца.
Решение: Дело передано на новое рассмотрение.Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции со ссылкой на правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, изложенную в постановлении от 22 июня 2017 г. N 16-П, указав, что право Администрации на выморочное имущество наступило со дня открытия наследства в августе (сентябре) 2019 г., при этом о смерти ФИО12 ей было известно уже 24 июня 2019 г. в соответствии с данными невостребованных для захоронения тел, и Администрация должна была предпринять действия, направленные на реализацию прав собственника выморочного имущества, чего сделано не было, поскольку обращение с виндикационным иском к таким действиям не относится. Суд апелляционной инстанции отклонил доводы Администрации о не получении судом первой инстанции ответов на запросы и не назначении почерковедческой экспертизы на предмет подлинности подписи ФИО12 в доверенности, поскольку данная доверенность не отменялась, а также довод о том, что договоры купли-продажи спорной квартиры совершены по заниженной цене при ее рыночной стоимости 5 800 000 руб., потому что занижение цены само по себе о злоупотреблении сторонами правом не свидетельствует.
Категория: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности; 3) Наследственные споры.
Требования: 1) О признании договора недействительным в целом; 2) О признании добросовестным приобретателем; 3) Об истребовании квартиры; 4) О признании имущества выморочным, признании права собственности на него.
Обстоятельства: По мнению истца, первоначальный договор купли-продажи был заключен после смерти продавца.
Решение: Дело передано на новое рассмотрение.Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции со ссылкой на правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, изложенную в постановлении от 22 июня 2017 г. N 16-П, указав, что право Администрации на выморочное имущество наступило со дня открытия наследства в августе (сентябре) 2019 г., при этом о смерти ФИО12 ей было известно уже 24 июня 2019 г. в соответствии с данными невостребованных для захоронения тел, и Администрация должна была предпринять действия, направленные на реализацию прав собственника выморочного имущества, чего сделано не было, поскольку обращение с виндикационным иском к таким действиям не относится. Суд апелляционной инстанции отклонил доводы Администрации о не получении судом первой инстанции ответов на запросы и не назначении почерковедческой экспертизы на предмет подлинности подписи ФИО12 в доверенности, поскольку данная доверенность не отменялась, а также довод о том, что договоры купли-продажи спорной квартиры совершены по заниженной цене при ее рыночной стоимости 5 800 000 руб., потому что занижение цены само по себе о злоупотреблении сторонами правом не свидетельствует.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Налоги с продажи квартиры. В 2021 году наступят существенные изменения
(Верещагина А.)
("Жилищное право", 2021, N 2)4) если квартира продается, но срок минимального владения не истек, при этом квартира продается по заниженной цене, то и под налогообложение попадет не сумма, указанная в договоре купли-продажи, а сумма в размере 70 процентов от кадастровой стоимости, и, соответственно, с этой суммы минусуется либо сумма, уплаченная при покупке, либо необлагаемая сумма в размере 1 миллион рублей.
(Верещагина А.)
("Жилищное право", 2021, N 2)4) если квартира продается, но срок минимального владения не истек, при этом квартира продается по заниженной цене, то и под налогообложение попадет не сумма, указанная в договоре купли-продажи, а сумма в размере 70 процентов от кадастровой стоимости, и, соответственно, с этой суммы минусуется либо сумма, уплаченная при покупке, либо необлагаемая сумма в размере 1 миллион рублей.
"Основные положения гражданского права: постатейный комментарий к статьям 1 - 16.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2020)Здесь мы легко обнаруживаем притворность, и нет никакой необходимости говорить об обходе закона. Так, если стороны в целях избежания уплаты налогов указывают в договоре купли-продажи квартиры заниженную цену (например, 5 млн руб.), но в реальности передается в оплату большая сумма, соответствующая рыночной стоимости квартиры (например, 10 млн руб.), речь идет о притворном условии о цене и ни о какой сделке в обход закона говорить не приходится. Другой пример: с целью избежать договорной ответственности за уступку денежного требования в нарушение договорного запрета на такую уступку (по правилам ст. 388 ГК РФ) цедент, желающий уступить цессионарию просроченное требование номиналом в 1 млн руб. за 700 тыс. руб., может договориться с ним не оформлять уступку как сделку, а вместо этого он согласовывает, что если потенциальный претендент на это требование перечислит ему его номинал, что в силу п. п. 2 и 5 ст. 313 ГК РФ повлечет автоматический переход права к плательщику в силу суброгации, то он вернет плательщику разницу в размере 300 тыс. руб. наличными (последнее не является условием волеизъявления). По сути, стороны имеют в виду уступку и предполагают вести себя так, как если бы речь шла о сделке уступки требования с дисконтом, но оформляют свои отношения совсем иначе.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2020)Здесь мы легко обнаруживаем притворность, и нет никакой необходимости говорить об обходе закона. Так, если стороны в целях избежания уплаты налогов указывают в договоре купли-продажи квартиры заниженную цену (например, 5 млн руб.), но в реальности передается в оплату большая сумма, соответствующая рыночной стоимости квартиры (например, 10 млн руб.), речь идет о притворном условии о цене и ни о какой сделке в обход закона говорить не приходится. Другой пример: с целью избежать договорной ответственности за уступку денежного требования в нарушение договорного запрета на такую уступку (по правилам ст. 388 ГК РФ) цедент, желающий уступить цессионарию просроченное требование номиналом в 1 млн руб. за 700 тыс. руб., может договориться с ним не оформлять уступку как сделку, а вместо этого он согласовывает, что если потенциальный претендент на это требование перечислит ему его номинал, что в силу п. п. 2 и 5 ст. 313 ГК РФ повлечет автоматический переход права к плательщику в силу суброгации, то он вернет плательщику разницу в размере 300 тыс. руб. наличными (последнее не является условием волеизъявления). По сути, стороны имеют в виду уступку и предполагают вести себя так, как если бы речь шла о сделке уступки требования с дисконтом, но оформляют свои отношения совсем иначе.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)Иск мотивирован тем, что при проведении торгов нарушена процедура их проведения. В частности, не была опубликована на официальном сайте в сети "Интернет" информация о времени, месте проведения торгов и о продаваемом имуществе, завышен размер задатка, квартира реализована по заниженной цене, на торгах отсутствовала конкуренция.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)Иск мотивирован тем, что при проведении торгов нарушена процедура их проведения. В частности, не была опубликована на официальном сайте в сети "Интернет" информация о времени, месте проведения торгов и о продаваемом имуществе, завышен размер задатка, квартира реализована по заниженной цене, на торгах отсутствовала конкуренция.