Продажа квартиры бухучет
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа квартиры бухучет (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.08.2022 N 15АП-11406/2022 по делу N А32-33287/2020
Требование: Об отмене определения о несостоятельности (банкротстве).
Решение: Определение отменено.Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что на момент совершения оспариваемой сделки, должник отвечал признакам неплатежеспособности, что подтверждается наличием неисполненных обязательств последнего перед кредиторами ООО "Югтехсервис" и АО "Дорожное эксплуатационное предприятие N 108". Судом установлено, что спорная сделка совершена при неравноценном встречном исполнении, поскольку отсутствуют доказательства оплаты по договору купли-продажи квартиры от 02.04.2019, заключенного между должником и ответчиком. Представленные ответчиком копии квитанции к приходному кассовому ордеру от 02.04.2019 N 11 в подтверждение внесения им денежных средств в кассу должника суд оценил критически. При этом суд исходил из того, что представленная копия квитанции к приходному кассовому ордеру в отсутствие иных первичных документов бухгалтерского учета, подтверждающих внесение в кассу организации наличных денежных средств, в том числе кассовой книги, не может быть принята в качестве доказательства, подтверждающего факт оплаты ответчиком денежных средств по оспариваемому договору. Доказательства зачисления денежных средств за квартиру на расчетные счета должника, отсутствуют. При установлении факта взаимозависимости должника и ответчика судом принята во внимание фактическая аффилированность сторон сделки, при которой ответчик не мог не знать о финансовом состоянии должника. Суд также исходил из того, что ответчиком не доказано наличие финансовой возможности для приобретения квартиры.
Требование: Об отмене определения о несостоятельности (банкротстве).
Решение: Определение отменено.Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что на момент совершения оспариваемой сделки, должник отвечал признакам неплатежеспособности, что подтверждается наличием неисполненных обязательств последнего перед кредиторами ООО "Югтехсервис" и АО "Дорожное эксплуатационное предприятие N 108". Судом установлено, что спорная сделка совершена при неравноценном встречном исполнении, поскольку отсутствуют доказательства оплаты по договору купли-продажи квартиры от 02.04.2019, заключенного между должником и ответчиком. Представленные ответчиком копии квитанции к приходному кассовому ордеру от 02.04.2019 N 11 в подтверждение внесения им денежных средств в кассу должника суд оценил критически. При этом суд исходил из того, что представленная копия квитанции к приходному кассовому ордеру в отсутствие иных первичных документов бухгалтерского учета, подтверждающих внесение в кассу организации наличных денежных средств, в том числе кассовой книги, не может быть принята в качестве доказательства, подтверждающего факт оплаты ответчиком денежных средств по оспариваемому договору. Доказательства зачисления денежных средств за квартиру на расчетные счета должника, отсутствуют. При установлении факта взаимозависимости должника и ответчика судом принята во внимание фактическая аффилированность сторон сделки, при которой ответчик не мог не знать о финансовом состоянии должника. Суд также исходил из того, что ответчиком не доказано наличие финансовой возможности для приобретения квартиры.
Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2022 N 18АП-117/2022 по делу N А47-7915/2020
Требование: Об отмене определения об оспаривании сделки.
Решение: Определение оставлено без изменения.Доводы апелляционной жалобы о том, что денежные средства от продажи доли квартиры направлены на погашение заработной платы работникам ООО "ПромтройТраст", отклоняются, так как копия платежной ведомости от 14.04.2020, представленная должником в материалы дела, при отсутствии иных документов первичного бухгалтерского учета не может быть принята судом во внимание в качестве доказательства расходования денежных средств.
Требование: Об отмене определения об оспаривании сделки.
Решение: Определение оставлено без изменения.Доводы апелляционной жалобы о том, что денежные средства от продажи доли квартиры направлены на погашение заработной платы работникам ООО "ПромтройТраст", отклоняются, так как копия платежной ведомости от 14.04.2020, представленная должником в материалы дела, при отсутствии иных документов первичного бухгалтерского учета не может быть принята судом во внимание в качестве доказательства расходования денежных средств.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Комментарий к Постановлению Арбитражного суда Поволжского округа от 11.10.2022 N Ф06-23518/2022 <О доначислениях фирме, выставлявшей счета-фактуры с выделением НДС>
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 2)По результатам проверки инспекторы выявили, что общество занизило базу по НДС. Дело в том, что фирма занизила выручку от реализации квартир и не отразила ее в бухучете.
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 2)По результатам проверки инспекторы выявили, что общество занизило базу по НДС. Дело в том, что фирма занизила выручку от реализации квартир и не отразила ее в бухучете.
Тематический выпуск: Сложные операции и сделки: бухгалтерский учет, документооборот, применение ККТ
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2021, N 11)Считаем, что по своей сути ДАП наиболее близки именно к ценностям, отражаемым на счете 41 бухгалтерского учета. Следовательно, в момент принятия решения о продаже квартиры организации следует произвести списание ее как основного средства со счета 01 и затем отнести на счет 41, субсчет "Долгосрочные активы к продаже".
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2021, N 11)Считаем, что по своей сути ДАП наиболее близки именно к ценностям, отражаемым на счете 41 бухгалтерского учета. Следовательно, в момент принятия решения о продаже квартиры организации следует произвести списание ее как основного средства со счета 01 и затем отнести на счет 41, субсчет "Долгосрочные активы к продаже".
Нормативные акты
Приказ Госстроя РФ от 14.07.1997 N 17-45
"Об утверждении Рекомендаций по организации финансового и бухгалтерского учета для товариществ собственников жилья"1.1. Особенности бухгалтерского учета в товариществах собственников жилья (в дальнейшем Товарищества) непосредственно связаны с правовым статусом Товарищества. Товарищество собственников жилья по своей организационно - правовой форме является некоммерческой организацией. Данное положение установлено Федеральным законом от 15 июня 1996 г. N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья". Домовладельцы создают Товарищество для согласования порядка реализации своих прав по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом в кондоминиуме (ст. 24).
"Об утверждении Рекомендаций по организации финансового и бухгалтерского учета для товариществ собственников жилья"1.1. Особенности бухгалтерского учета в товариществах собственников жилья (в дальнейшем Товарищества) непосредственно связаны с правовым статусом Товарищества. Товарищество собственников жилья по своей организационно - правовой форме является некоммерческой организацией. Данное положение установлено Федеральным законом от 15 июня 1996 г. N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья". Домовладельцы создают Товарищество для согласования порядка реализации своих прав по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом в кондоминиуме (ст. 24).
Приказ Росстата от 22.12.2023 N 677
"Об утверждении Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N МП(микро) "Сведения об основных показателях деятельности микропредприятия"Исполнители коммунальных услуг (управляющие организации, товарищества собственников жилья, жилищно-строительные кооперативы, жилищные кооперативы и иные специализированные потребительские кооперативы) по строке 12 показывает общую сумму доходов от реализации услуг всем потребителям, выполненных собственными силами, в том числе с привлечением сторонних организаций, по эксплуатации, содержанию и ремонту жилого фонда, предоставлению коммунальных услуг (включая стоимость коммунальных ресурсов, приобретенных у ресурсоснабжающей организации, независимо от того на каком счете бухгалтерского учета отражено их приобретение). По объектам ЖКХ, принятым в муниципальную собственность, не учитываются субсидии из бюджетов всех уровней, которые компенсируют разницу между экономически обоснованными и действующими тарифами.
"Об утверждении Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N МП(микро) "Сведения об основных показателях деятельности микропредприятия"Исполнители коммунальных услуг (управляющие организации, товарищества собственников жилья, жилищно-строительные кооперативы, жилищные кооперативы и иные специализированные потребительские кооперативы) по строке 12 показывает общую сумму доходов от реализации услуг всем потребителям, выполненных собственными силами, в том числе с привлечением сторонних организаций, по эксплуатации, содержанию и ремонту жилого фонда, предоставлению коммунальных услуг (включая стоимость коммунальных ресурсов, приобретенных у ресурсоснабжающей организации, независимо от того на каком счете бухгалтерского учета отражено их приобретение). По объектам ЖКХ, принятым в муниципальную собственность, не учитываются субсидии из бюджетов всех уровней, которые компенсируют разницу между экономически обоснованными и действующими тарифами.