Продажа имущества в кредит
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа имущества в кредит (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 170 ГК РФ "Недействительность мнимой и притворной сделок"3.2.2. Передача имущества в качестве отступного в день заключения кредитного договора для погашения задолженности по тому же кредиту прикрывает сделку по продаже имущества (позиция ВАС РФ) >>>
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 95 "Назначение жилых помещений маневренного фонда" ЖК РФТо обстоятельство, что вырученных от продажи заложенного имущества средств не хватило на погашение задолженности по кредиту и до настоящего времени имеется непогашенная задолженность по кредиту, основанием для обеспечения истцов жилым помещением из маневренного фонда не является."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Купля-продажа. Общие положения6. Залог недвижимого имущества, проданного в кредит
Вопрос: По каким строкам форм 0409115 и 0409316 следует отражать не погашенную после продажи заложенного имущества часть ипотечного жилищного кредита?
(Консультация эксперта, 2021)Вопрос: В связи с неисполнением заемщиком - физическим лицом обязательств по кредитному договору банк изъял и впоследствии реализовал заложенную жилую недвижимость. В связи с тем что суммы средств, полученных от продажи недвижимости, оказалось недостаточно для погашения кредита в полном объеме, его часть продолжает учитываться на балансе банка.
(Консультация эксперта, 2021)Вопрос: В связи с неисполнением заемщиком - физическим лицом обязательств по кредитному договору банк изъял и впоследствии реализовал заложенную жилую недвижимость. В связи с тем что суммы средств, полученных от продажи недвижимости, оказалось недостаточно для погашения кредита в полном объеме, его часть продолжает учитываться на балансе банка.
Нормативные акты
Федеральный закон от 02.12.1990 N 395-1
(ред. от 22.07.2024)
"О банках и банковской деятельности"Кредитной организации запрещается заниматься производственной, торговой и страховой деятельностью. Указанные ограничения не распространяются на заключение договоров, являющихся производными финансовыми инструментами и предусматривающих либо обязанность одной стороны договора передать другой стороне товар, либо обязанность одной стороны на условиях, определенных при заключении договора, в случае предъявления требования другой стороной купить или продать товар, если обязательство по поставке будет прекращено без исполнения в натуре, а также на заключение договоров в целях выполнения функций центрального контрагента и оператора товарных поставок в соответствии с Федеральным законом "О клиринге, клиринговой деятельности и центральном контрагенте". Указанные ограничения не распространяются также на продажу имущества, приобретенного кредитными организациями в целях обеспечения своей деятельности, на продажу товара, реализуемого кредитной организацией в случае возврата должнику денежных средств, уплаченных им третьему лицу за приобретение товара, в случае, предусмотренном частью 2.10 статьи 7 Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)", и на продажу имущества, реализуемого кредитной организацией в случае обращения взыскания на предмет залога в связи с неисполнением должником обязательства, обеспеченного залогом имущества, либо полученного кредитной организацией по договору в качестве отступного. Указанные ограничения не распространяются также на куплю-продажу драгоценных металлов и монет из драгоценных металлов, указанных в части пятой настоящей статьи, и на куплю-продажу обработанных природных алмазов, а также на куплю-продажу нумизматических наборов монет и памятных монет Банка России из недрагоценных металлов, являющихся законным средством наличного платежа на территории Российской Федерации и передаваемых Банком России кредитным организациям по ценам, отличающимся от их нарицательной стоимости и определяемым Банком России, в сувенирной упаковке организации, изготавливающей банкноты и монету Банка России. Указанные ограничения не распространяются также на совершение кредитной организацией - участником эксперимента, проводимого в соответствии с Федеральным законом "О проведении эксперимента по установлению специального регулирования в целях создания необходимых условий для осуществления деятельности по партнерскому финансированию в отдельных субъектах Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", сделок (операций), предусмотренных пунктом 3 части 1 статьи 2 указанного Федерального закона.
(ред. от 22.07.2024)
"О банках и банковской деятельности"Кредитной организации запрещается заниматься производственной, торговой и страховой деятельностью. Указанные ограничения не распространяются на заключение договоров, являющихся производными финансовыми инструментами и предусматривающих либо обязанность одной стороны договора передать другой стороне товар, либо обязанность одной стороны на условиях, определенных при заключении договора, в случае предъявления требования другой стороной купить или продать товар, если обязательство по поставке будет прекращено без исполнения в натуре, а также на заключение договоров в целях выполнения функций центрального контрагента и оператора товарных поставок в соответствии с Федеральным законом "О клиринге, клиринговой деятельности и центральном контрагенте". Указанные ограничения не распространяются также на продажу имущества, приобретенного кредитными организациями в целях обеспечения своей деятельности, на продажу товара, реализуемого кредитной организацией в случае возврата должнику денежных средств, уплаченных им третьему лицу за приобретение товара, в случае, предусмотренном частью 2.10 статьи 7 Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)", и на продажу имущества, реализуемого кредитной организацией в случае обращения взыскания на предмет залога в связи с неисполнением должником обязательства, обеспеченного залогом имущества, либо полученного кредитной организацией по договору в качестве отступного. Указанные ограничения не распространяются также на куплю-продажу драгоценных металлов и монет из драгоценных металлов, указанных в части пятой настоящей статьи, и на куплю-продажу обработанных природных алмазов, а также на куплю-продажу нумизматических наборов монет и памятных монет Банка России из недрагоценных металлов, являющихся законным средством наличного платежа на территории Российской Федерации и передаваемых Банком России кредитным организациям по ценам, отличающимся от их нарицательной стоимости и определяемым Банком России, в сувенирной упаковке организации, изготавливающей банкноты и монету Банка России. Указанные ограничения не распространяются также на совершение кредитной организацией - участником эксперимента, проводимого в соответствии с Федеральным законом "О проведении эксперимента по установлению специального регулирования в целях создания необходимых условий для осуществления деятельности по партнерскому финансированию в отдельных субъектах Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", сделок (операций), предусмотренных пунктом 3 части 1 статьи 2 указанного Федерального закона.
Обзор: "Перечень антикризисных мер"
(КонсультантПлюс, 2024)Дополнительно Банк России разъяснил, что указанному юрлицу, которое может считаться внешним участником, денежные средства, минуя кредитора-нерезидента или недружественного платежного агента, передает российское юрлицо, являющееся единственным залогодержателем (управляющим залогом) по договору, заключенному в целях исполнения обязательств по договору синдицированного кредита, и получившее денежные средства при реализации заложенного имущества. Правило действует при условии, что внешний участник представил российскому залогодержателю заключенное в период по 28 февраля 2022 г. соглашение, по которому кредитор-нерезидент должен был передать участнику денежные средства после получения исполнения по договору синдицированного кредита (займа), и информацию (документы), в подтверждение суммы, которая причиталась бы внешнему участнику в случае исполнения обязательств российским залогодержателем в адрес кредитора-нерезидента.
(КонсультантПлюс, 2024)Дополнительно Банк России разъяснил, что указанному юрлицу, которое может считаться внешним участником, денежные средства, минуя кредитора-нерезидента или недружественного платежного агента, передает российское юрлицо, являющееся единственным залогодержателем (управляющим залогом) по договору, заключенному в целях исполнения обязательств по договору синдицированного кредита, и получившее денежные средства при реализации заложенного имущества. Правило действует при условии, что внешний участник представил российскому залогодержателю заключенное в период по 28 февраля 2022 г. соглашение, по которому кредитор-нерезидент должен был передать участнику денежные средства после получения исполнения по договору синдицированного кредита (займа), и информацию (документы), в подтверждение суммы, которая причиталась бы внешнему участнику в случае исполнения обязательств российским залогодержателем в адрес кредитора-нерезидента.