Процент застройки
Подборка наиболее важных документов по запросу Процент застройки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 34 "Порядок установления территориальных зон" Градостроительного кодекса РФ"То есть фактически при рассмотрении заявления Общества антимонопольный орган осуществил оценку соотношения и взаимного влияния процента застройки земельного участка, указанного в проектной документации, представленной ООО "Оконная компания Эксперт" в Департамент, и установленного ПЗЗ минимального процента застройки. Однако данные выводы сделаны без учета применения норм федерального законодательства, в том числе статей 34 - 36 ГрК РФ."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 40 "Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" Градостроительного кодекса РФ"Ссылка кассатора на нарушение правил землепользования и застройки г. Оби в части отклонения от предельных параметров разрешенного строительства обоснованно отклонена судом апелляционной инстанции, так как частью 2 статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается. При этом максимальный процент застройки завышен не был, этажность объектов недвижимости (1 этаж) не превышает количество этажей здания, строений, сооружений объектов капитального строительства."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблемы землепользования юридических лиц и индивидуальных предпринимателей
(Верле Е.С., Малашенкова В.В.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)Оценка факта соразмерности площади участка пятну его застройки осуществляется каждый раз индивидуально и зависит от дискреции конкретного судьи. Например, в одной ситуации процент застройки земельного участка может не превышать двадцати процентов, при этом объекты недвижимости будут компактно располагаться только в одной части участка. В другой ситуации при том же проценте застройки объекты недвижимости могут быть "разбросаны" хаотично по всей территории земельного участка. Очевидно, что в первом случае риски оспаривания пользования незастроенной территорией кратно повышаются.
(Верле Е.С., Малашенкова В.В.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)Оценка факта соразмерности площади участка пятну его застройки осуществляется каждый раз индивидуально и зависит от дискреции конкретного судьи. Например, в одной ситуации процент застройки земельного участка может не превышать двадцати процентов, при этом объекты недвижимости будут компактно располагаться только в одной части участка. В другой ситуации при том же проценте застройки объекты недвижимости могут быть "разбросаны" хаотично по всей территории земельного участка. Очевидно, что в первом случае риски оспаривания пользования незастроенной территорией кратно повышаются.
Нормативные акты
<Письмо> Росреестра от 24.04.2023 N 14-3449-ТГ/23
<По вопросу проверки при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные объекты недвижимости соответствия построенного объекта требованиям правил землепользования и застройки в части максимального процента застройки (плотности застройки) в границах земельного участка>ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
<По вопросу проверки при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные объекты недвижимости соответствия построенного объекта требованиям правил землепользования и застройки в части максимального процента застройки (плотности застройки) в границах земельного участка>ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
Обзор: "Применение норм о самовольной постройке: постановление Пленума ВС РФ"
(КонсультантПлюс, 2023)- объект с нарушениями градостроительных, строительных норм и правил. Последствия нарушений зависят от их характера. К существенным нарушениям относят, например, несоблюдение предельного числа этажей и высоты. Незначительными с учетом обстоятельств конкретного дела могут признать нарушения минимальных отступов от границ участков и максимального процента застройки.
(КонсультантПлюс, 2023)- объект с нарушениями градостроительных, строительных норм и правил. Последствия нарушений зависят от их характера. К существенным нарушениям относят, например, несоблюдение предельного числа этажей и высоты. Незначительными с учетом обстоятельств конкретного дела могут признать нарушения минимальных отступов от границ участков и максимального процента застройки.