Признание права собственности на дом блокированной застройки
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание права собственности на дом блокированной застройки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 49 "Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственная экологическая экспертиза проектной документации объектов, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, в границах особо охраняемых природных территорий, в границах Байкальской природной территории и в Арктической зоне Российской Федерации" Градостроительного кодекса РФ"В то же время, исходя из содержания статьи 49 Градостроительного кодекса РФ индивидуальный жилой дом, образованный в результате выдела долей, может быть признан домом блокированной застройки, а право собственности на него зарегистрировано в ЕГРН, только в том случае, если данный объект будет расположен на самостоятельном земельном участке."
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 03.07.2024 N 88-12993/2024 (УИД 47RS0002-01-2022-000341-25)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: 1) О выделе и установлении границ выделяемого земельного участка, выделе доли в праве собственности на жилой дом; 2) Об обязании совершить определенные действия.
Встречное требование: 3) О реальном разделе жилого дома и земельного участка.
Обстоятельства: Для раздела дома не требуется как дополнительных существенных затрат и компенсационных выплат, так и проведения сторонами строительных работ, при этом такой раздел отвечает сложившемуся порядку пользования домом сторонами, каждая часть дома имеет свой изолированный вход.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.Соглашаясь с решением суда в указанной части, суд апелляционной инстанции, руководствуясь ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), отклонил доводы ответчика о необходимости признания жилого дома домом блокированной застройки, правильно указав, что прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом и выделом доли в порядке статьи 252 ГК РФ в судебном порядке, само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта кадастрового учета дома блокированной застройки либо многоквартирного дома.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: 1) О выделе и установлении границ выделяемого земельного участка, выделе доли в праве собственности на жилой дом; 2) Об обязании совершить определенные действия.
Встречное требование: 3) О реальном разделе жилого дома и земельного участка.
Обстоятельства: Для раздела дома не требуется как дополнительных существенных затрат и компенсационных выплат, так и проведения сторонами строительных работ, при этом такой раздел отвечает сложившемуся порядку пользования домом сторонами, каждая часть дома имеет свой изолированный вход.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.Соглашаясь с решением суда в указанной части, суд апелляционной инстанции, руководствуясь ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), отклонил доводы ответчика о необходимости признания жилого дома домом блокированной застройки, правильно указав, что прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом и выделом доли в порядке статьи 252 ГК РФ в судебном порядке, само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта кадастрового учета дома блокированной застройки либо многоквартирного дома.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Судебные расходы в гражданском судопроизводстве"
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Исковое заявление, как уже отмечалось, является внешней формой иска и может содержать в себе несколько исков. В соответствии с ч. 1 ст. 151 ГПК РФ истец вправе соединить в одном заявлении несколько исковых требований, связанных между собой, за исключением случаев, установленных ГПК РФ. В материально-правовой концепции иска сам иск и его предмет отождествляются и понимаются как материально-правовое требование истца к ответчику. Способ защиты права конкретизируется в материально-правовом требовании истца. Способы защиты (материально-правовые требования истца, исковые требования) могут быть взаимосвязаны как в пределах одного иска, так и взаимосвязаны в самостоятельных исках. Таким образом, в одном исковом заявлении может содержаться несколько исковых требований (способов защиты), которые могут являться как взаимосвязанными способами защиты в рамках одного иска, так и различающимися исками, причем как самостоятельными исками (например, иск о расторжении брака и иск о взыскании алиментов; иски о признании права собственности на несколько объектов недвижимости), так и взаимообусловленными исками, раздельное рассмотрение которых не приведет к полной и окончательной защите прав истца (например, иск о признании жилого дома домом блокированной застройки и иск о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки; иск об установлении границ земельного участка и иск об устранении препятствий в пользовании этим земельным участком). Влияют ли эти различия на определение размера государственной пошлины?
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Исковое заявление, как уже отмечалось, является внешней формой иска и может содержать в себе несколько исков. В соответствии с ч. 1 ст. 151 ГПК РФ истец вправе соединить в одном заявлении несколько исковых требований, связанных между собой, за исключением случаев, установленных ГПК РФ. В материально-правовой концепции иска сам иск и его предмет отождествляются и понимаются как материально-правовое требование истца к ответчику. Способ защиты права конкретизируется в материально-правовом требовании истца. Способы защиты (материально-правовые требования истца, исковые требования) могут быть взаимосвязаны как в пределах одного иска, так и взаимосвязаны в самостоятельных исках. Таким образом, в одном исковом заявлении может содержаться несколько исковых требований (способов защиты), которые могут являться как взаимосвязанными способами защиты в рамках одного иска, так и различающимися исками, причем как самостоятельными исками (например, иск о расторжении брака и иск о взыскании алиментов; иски о признании права собственности на несколько объектов недвижимости), так и взаимообусловленными исками, раздельное рассмотрение которых не приведет к полной и окончательной защите прав истца (например, иск о признании жилого дома домом блокированной застройки и иск о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки; иск об установлении границ земельного участка и иск об устранении препятствий в пользовании этим земельным участком). Влияют ли эти различия на определение размера государственной пошлины?
Статья: О дискуссионных вопросах определения правового статуса части жилого дома и дома блокированной застройки
(Лысова Ю.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Признание жилых помещений частью жилого дома (зданием) или домом блокированной застройки было необходимо собственникам для регистрации права собственности на земельные участки, на которых расположена принадлежащая собственникам недвижимость согласно Вводному закону к Земельному кодексу <4>.
(Лысова Ю.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Признание жилых помещений частью жилого дома (зданием) или домом блокированной застройки было необходимо собственникам для регистрации права собственности на земельные участки, на которых расположена принадлежащая собственникам недвижимость согласно Вводному закону к Земельному кодексу <4>.
Нормативные акты
Приказ Росстата от 31.07.2015 N 351
"Об утверждении статистического инструментария для организации Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации федерального статистического наблюдения за аварийным жилищным фондом"8. По строкам 11 - 15 приводится общая площадь жилых помещений, требующая расселения в аварийных многоквартирных домах, в жилых домах блокированной застройки, в жилых домах (индивидуально-определенных зданиях), в специализированном жилищном фонде. Общая площадь жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, и занимаемых гражданами на основании договоров социального найма или принадлежащих гражданам на праве собственности, вследствие чего у муниципальных образований возникла или может возникнуть в будущем обязанность по предоставлению указанным гражданам других жилых помещений, выплаты им возмещения по основаниям, предусмотренным статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.
"Об утверждении статистического инструментария для организации Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации федерального статистического наблюдения за аварийным жилищным фондом"8. По строкам 11 - 15 приводится общая площадь жилых помещений, требующая расселения в аварийных многоквартирных домах, в жилых домах блокированной застройки, в жилых домах (индивидуально-определенных зданиях), в специализированном жилищном фонде. Общая площадь жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, и занимаемых гражданами на основании договоров социального найма или принадлежащих гражданам на праве собственности, вследствие чего у муниципальных образований возникла или может возникнуть в будущем обязанность по предоставлению указанным гражданам других жилых помещений, выплаты им возмещения по основаниям, предусмотренным статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Федеральный закон от 25.12.2018 N 478-ФЗ
(ред. от 30.12.2021)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022)"8.2. В случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения, государственная регистрация права собственности участника строительства на такие жилое помещение, машино-место и (или) нежилое помещение осуществляется на основании заявления этого участника строительства при соблюдении следующих условий:
(ред. от 30.12.2021)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022)"8.2. В случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения, государственная регистрация права собственности участника строительства на такие жилое помещение, машино-место и (или) нежилое помещение осуществляется на основании заявления этого участника строительства при соблюдении следующих условий: