Признание отчета оценщика недостоверным
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание отчета оценщика недостоверным (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 12 "Виды исполнительных документов" Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве""По смыслу статьи 12 Закона об оценочной деятельности, а также в силу статьи 82 АПК РФ отчет оценщика может быть признан судом недостоверным только в результате проведения судебной экспертизы."
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 13 "Оспоримость сведений, содержащихся в отчете" Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации""Таким образом, учитывая наличие отчета независимого оценщика, отсутствие доказательств признания данного отчета недостоверным в порядке, предусмотренном ст. 13 Закона об оценочной деятельности, довод заявителя относительно оценки имущества должника не обоснован, а также носит предположительный характер и противоречит фактическим обстоятельствам дела."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблемы оценки рыночной стоимости арестованного имущества
(Шиляев С.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2019, NN 10, 11)Должником был заявлен иск о признании недостоверной стоимости объекта оценки, указанной оценщиком в отчете об оценке.
(Шиляев С.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2019, NN 10, 11)Должником был заявлен иск о признании недостоверной стоимости объекта оценки, указанной оценщиком в отчете об оценке.
Статья: К вопросу о пределах обязательности судебного решения, содержащего вывод о недостоверности отчета об оценке. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 28.02.2020 N 305-ЭС19-21740
(Савиных В.А., Володарский Д.Б.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 4)На наш взгляд, в этой последней ситуации (т.е. когда оспаривание отчета производится путем подачи против него возражения как недопустимого доказательства) оценщик должен занять в деле положение третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне того участника процесса, который приводит отчет оценщика в подтверждение рыночной стоимости спорного объекта оценки. Статус процессуального пособника будет в полной мере соответствовать характеру его участия в процессе (оказание процессуальной помощи соответствующей стороне спора), а с материально-правовой точки зрения - оправдываться возможностью привлечения его к ответственности по обратному требованию поддерживаемого им лица в том случае, если по результатам разбирательства отчет будет признан процедурно недостоверным. Предоставляемая процессуальная позиция позволит оценщику избежать подобного развития событий и будет являться надлежащей формой реализации им права на судебную защиту, что, в свою очередь, позволит распространить выводы суда на побочный процесс против оценщика (если таковой будет возбужден) в силу правил о преюдиции (ст. 69 АПК РФ) <13>.
(Савиных В.А., Володарский Д.Б.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 4)На наш взгляд, в этой последней ситуации (т.е. когда оспаривание отчета производится путем подачи против него возражения как недопустимого доказательства) оценщик должен занять в деле положение третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне того участника процесса, который приводит отчет оценщика в подтверждение рыночной стоимости спорного объекта оценки. Статус процессуального пособника будет в полной мере соответствовать характеру его участия в процессе (оказание процессуальной помощи соответствующей стороне спора), а с материально-правовой точки зрения - оправдываться возможностью привлечения его к ответственности по обратному требованию поддерживаемого им лица в том случае, если по результатам разбирательства отчет будет признан процедурно недостоверным. Предоставляемая процессуальная позиция позволит оценщику избежать подобного развития событий и будет являться надлежащей формой реализации им права на судебную защиту, что, в свою очередь, позволит распространить выводы суда на побочный процесс против оценщика (если таковой будет возбужден) в силу правил о преюдиции (ст. 69 АПК РФ) <13>.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 10.12.2013 N 162
<Обзор практики применения арбитражными судами статей 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации>В ходе рассмотрения дела было установлено, что отчет оценщика, на основании которого была согласована цена по договору, был составлен с нарушениями и являлся заведомо недостоверным (стоимость объекта недвижимости была завышена). При этом, как следовало из обстоятельств дела и не оспаривалось сторонами, оценщик был привлечен для проведения оценки стоимости продаваемого по указанному договору недвижимого имущества именно продавцом (ответчиком). В связи с этим, несмотря на отсутствие доказательств сговора продавца с оценщиком о завышении стоимости предмета договора, иск о признании этого договора недействительным как совершенного под влиянием обмана подлежит удовлетворению, поскольку осведомленность ответчика об обмане истца со стороны привлеченного ответчиком третьего лица не была опровергнута.
<Обзор практики применения арбитражными судами статей 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации>В ходе рассмотрения дела было установлено, что отчет оценщика, на основании которого была согласована цена по договору, был составлен с нарушениями и являлся заведомо недостоверным (стоимость объекта недвижимости была завышена). При этом, как следовало из обстоятельств дела и не оспаривалось сторонами, оценщик был привлечен для проведения оценки стоимости продаваемого по указанному договору недвижимого имущества именно продавцом (ответчиком). В связи с этим, несмотря на отсутствие доказательств сговора продавца с оценщиком о завышении стоимости предмета договора, иск о признании этого договора недействительным как совершенного под влиянием обмана подлежит удовлетворению, поскольку осведомленность ответчика об обмане истца со стороны привлеченного ответчиком третьего лица не была опровергнута.
<Письмо> Минэкономразвития РФ от 02.03.2011 N д06-1211
"О предоставлении информации"В случае, если указанная саморегулируемая организация оценщиков представила экспертное заключение о несоответствии отчета об оценке требованиям к данному отчету, рыночная стоимость имущества, определенная в соответствии с данным отчетом, признается недостоверной и не может быть использована для утверждения начальной цены продажи предприятия должника, иного имущества должника.
"О предоставлении информации"В случае, если указанная саморегулируемая организация оценщиков представила экспертное заключение о несоответствии отчета об оценке требованиям к данному отчету, рыночная стоимость имущества, определенная в соответствии с данным отчетом, признается недостоверной и не может быть использована для утверждения начальной цены продажи предприятия должника, иного имущества должника.