Признание договора долевого участия незаключенным
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание договора долевого участия незаключенным (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВС РФ: Нормы об участии в долевом строительстве распространяются на договор вне зависимости от того, как стороны его поименовали (например, как предварительный), если фактически был заключен договор участия в долевом строительстве
Определение Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 39-КГ23-13-К1 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. ст. 429, 431 ГК РФ, ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗЦелью заключения договора и соглашения к нему являлась именно передача квартиры, сделка фактически исполнена, цель сделки достигнута. В связи с этим оснований для признания данного договора, являющегося договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома, недействительным или незаключенным не имеется.
Определение Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 39-КГ23-13-К1 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. ст. 429, 431 ГК РФ, ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗЦелью заключения договора и соглашения к нему являлась именно передача квартиры, сделка фактически исполнена, цель сделки достигнута. В связи с этим оснований для признания данного договора, являющегося договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома, недействительным или незаключенным не имеется.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 06.06.2024 N 88-16703/2024 (УИД 50RS0021-01-2018-008853-18)
Процессуальные вопросы: Принято апелляционное определение о восстановлении срока подачи апелляционной жалобы.
Решение: Апелляционное определение отменено, дело направлено на новое рассмотрение.Из постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 18 января 2022 г. по делу N А41-44464/21 следует, что определением Арбитражного суда Московской области отказано заявителю в удовлетворении требований о признании отсутствующим обременения прав на земельные участки с кадастровыми номерами N и N в виде записей об ипотеке и регистрации договоров участия в долевом строительстве, обязании Управления Росреестра по Московской области погасить в ЕГРН регистрационные записи залога прав застройщика в пользу залоговых кредиторов, не являющихся участниками строительства, поскольку заявителем не представлено доказательств прекращения обременения прав на земельные участки в виде ипотеки в связи с исполнением обязательств по договорам участия в долевом строительстве, расторжения таких договоров и признания их незаключенными или недействительными.
Процессуальные вопросы: Принято апелляционное определение о восстановлении срока подачи апелляционной жалобы.
Решение: Апелляционное определение отменено, дело направлено на новое рассмотрение.Из постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 18 января 2022 г. по делу N А41-44464/21 следует, что определением Арбитражного суда Московской области отказано заявителю в удовлетворении требований о признании отсутствующим обременения прав на земельные участки с кадастровыми номерами N и N в виде записей об ипотеке и регистрации договоров участия в долевом строительстве, обязании Управления Росреестра по Московской области погасить в ЕГРН регистрационные записи залога прав застройщика в пользу залоговых кредиторов, не являющихся участниками строительства, поскольку заявителем не представлено доказательств прекращения обременения прав на земельные участки в виде ипотеки в связи с исполнением обязательств по договорам участия в долевом строительстве, расторжения таких договоров и признания их незаключенными или недействительными.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Покупка квартиры по договору уступки прав требования: риски оспаривания в суде
(Симич И.)
("Жилищное право", 2019, N 9)Нормы действующего законодательства императивно устанавливают порядок проведения расчетов (наличных и безналичных), а также требования к документам, подтверждающим проведение этих расчетов (приходный кассовый ордер, квитанция к нему, расчетные (платежные) документы), нарушение этих требований влечет за собой отказ в признании допустимыми тех доказательств, которые этим требованиям не соответствуют. Справка о полном расчете по договору не является доказательством оплаты в силу ст. 13 Порядка ведения кассовых операций в Российской Федерации, утвержденного решением Совета директоров Центрального банка Российской Федерации 22.09.1993. Также отсутствие в ДДУ соглашения о цене договора, сроках и порядке ее уплаты может повлечь признание такого договора незаключенным. Признание судом основного договора участия в долевом строительстве недействительным или незаключенным влечет признание ничтожным договора уступки прав требования по нему как нарушающего права и законные интересы третьих лиц (решение Первоуральского городского суда Свердловской области от 31.03.2015 по делу N 2-304/2015).
(Симич И.)
("Жилищное право", 2019, N 9)Нормы действующего законодательства императивно устанавливают порядок проведения расчетов (наличных и безналичных), а также требования к документам, подтверждающим проведение этих расчетов (приходный кассовый ордер, квитанция к нему, расчетные (платежные) документы), нарушение этих требований влечет за собой отказ в признании допустимыми тех доказательств, которые этим требованиям не соответствуют. Справка о полном расчете по договору не является доказательством оплаты в силу ст. 13 Порядка ведения кассовых операций в Российской Федерации, утвержденного решением Совета директоров Центрального банка Российской Федерации 22.09.1993. Также отсутствие в ДДУ соглашения о цене договора, сроках и порядке ее уплаты может повлечь признание такого договора незаключенным. Признание судом основного договора участия в долевом строительстве недействительным или незаключенным влечет признание ничтожным договора уступки прав требования по нему как нарушающего права и законные интересы третьих лиц (решение Первоуральского городского суда Свердловской области от 31.03.2015 по делу N 2-304/2015).
Статья: Обзор изменений и дополнений в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (первый квартал 2022 года)
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В случае отсутствия любого из вышеуказанных условий о цене договор участия в долевом строительстве может быть признан незаключенным <57>. Допускается изменение общей площади индивидуального жилого дома в размере не более пяти процентов.
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В случае отсутствия любого из вышеуказанных условий о цене договор участия в долевом строительстве может быть признан незаключенным <57>. Допускается изменение общей площади индивидуального жилого дома в размере не более пяти процентов.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2015)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015)
(ред. от 28.03.2018)Заочным решением суда указанный договор долевого участия в строительстве был признан незаключенным, с общества в пользу К. взысканы уплаченные по договору денежные средства.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015)
(ред. от 28.03.2018)Заочным решением суда указанный договор долевого участия в строительстве был признан незаключенным, с общества в пользу К. взысканы уплаченные по договору денежные средства.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"3. При расторжении договора участия в долевом строительстве, права требования участника долевого строительства по которому в соответствии с настоящей статьей находятся в залоге в обеспечение требований, входящих в состав ипотечного покрытия, при одностороннем отказе застройщика от исполнения такого договора, при его недействительности или признании его незаключенным, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях возникновения обязанности застройщика возвратить участнику долевого строительства денежные средства, обязанности третьего лица, в том числе эскроу-агента (если в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключен с использованием счета эскроу), выплатить участнику долевого строительства обеспечение, возмещение или возвратить участнику долевого строительства денежные средства соответствующие денежные средства перечисляются застройщиком или указанным третьим лицом на залоговый счет участника долевого строительства, права по которому переданы в залог залогодержателю прав по договору участия в долевом строительстве.
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"3. При расторжении договора участия в долевом строительстве, права требования участника долевого строительства по которому в соответствии с настоящей статьей находятся в залоге в обеспечение требований, входящих в состав ипотечного покрытия, при одностороннем отказе застройщика от исполнения такого договора, при его недействительности или признании его незаключенным, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях возникновения обязанности застройщика возвратить участнику долевого строительства денежные средства, обязанности третьего лица, в том числе эскроу-агента (если в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключен с использованием счета эскроу), выплатить участнику долевого строительства обеспечение, возмещение или возвратить участнику долевого строительства денежные средства соответствующие денежные средства перечисляются застройщиком или указанным третьим лицом на залоговый счет участника долевого строительства, права по которому переданы в залог залогодержателю прав по договору участия в долевом строительстве.