Принудительный выкуп доли в квартире
Подборка наиболее важных документов по запросу Принудительный выкуп доли в квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 14.09.2023 N 88-20409/2023
Категория спора: Право собственности.
Требования: О выплате компенсации за долю в праве на квартиру.
Обстоятельства: Истец указал, что соглашение о порядке пользования между сторонами спорной квартирой не достигнуто. Квартира находится в пользовании ответчика. В адрес истца от ответчика поступило уведомление о намерении выкупить долю в праве общей долевой собственности на квартиру. В ответе истец сообщил о возможности продажи своей доли большей стоимостью с оплатой в день заключения договора купли-продажи. В случае отказа от права преимущественной покупки требовал незамедлительно предоставить доступ в жилое помещение для вселения.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции и также исходил из того, что отсутствие волеизъявления Л. не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. При этом, принудительный выкуп доли квартиры с выплатой денежной компенсации вместо доли в имуществе не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и выкуп производится вопреки желанию кого-либо из них. Поведение Л., осведомленной о невозможности выдела доли истца в натуре и использования ею имущества по назначению ввиду незначительности, инициативно направившей в апреле 2022 г. в адрес П. уведомление о намерении выкупить 1/6 долю, а впоследствии отказавшейся от выкупа доли в размере ее рыночной стоимости, не отвечает критериям добросовестности.
Категория спора: Право собственности.
Требования: О выплате компенсации за долю в праве на квартиру.
Обстоятельства: Истец указал, что соглашение о порядке пользования между сторонами спорной квартирой не достигнуто. Квартира находится в пользовании ответчика. В адрес истца от ответчика поступило уведомление о намерении выкупить долю в праве общей долевой собственности на квартиру. В ответе истец сообщил о возможности продажи своей доли большей стоимостью с оплатой в день заключения договора купли-продажи. В случае отказа от права преимущественной покупки требовал незамедлительно предоставить доступ в жилое помещение для вселения.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции и также исходил из того, что отсутствие волеизъявления Л. не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. При этом, принудительный выкуп доли квартиры с выплатой денежной компенсации вместо доли в имуществе не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и выкуп производится вопреки желанию кого-либо из них. Поведение Л., осведомленной о невозможности выдела доли истца в натуре и использования ею имущества по назначению ввиду незначительности, инициативно направившей в апреле 2022 г. в адрес П. уведомление о намерении выкупить 1/6 долю, а впоследствии отказавшейся от выкупа доли в размере ее рыночной стоимости, не отвечает критериям добросовестности.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Правомерно ли требование о принудительном выкупе доли в праве собственности на жилое помещение, если эта доля незначительна или не может быть реально выделена?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Вопрос о принудительном выкупе разрешается в судебном порядке. Соответствующее исковое заявление подается с соблюдением общих требований к форме искового документа и прилагаемых к нему документов (ст. ст. 131, 132 ГПК РФ) в суд по месту нахождения недвижимого имущества по правилам исключительной подсудности (ст. 30 ГПК РФ), поскольку требования о признании доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение незначительной, принудительном ее выкупе, прекращении права собственности на незначительную долю основываются на положениях ст. ст. 247, 252 ГК РФ и связаны с вопросом о праве собственности на объект недвижимого имущества (Апелляционное определение Суда Чукотского автономного округа от 24.12.2018 по делу N 33-173/2018, Апелляционное определение Белгородского областного суда от 12.05.2015 по делу N 33-2048/2015).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Вопрос о принудительном выкупе разрешается в судебном порядке. Соответствующее исковое заявление подается с соблюдением общих требований к форме искового документа и прилагаемых к нему документов (ст. ст. 131, 132 ГПК РФ) в суд по месту нахождения недвижимого имущества по правилам исключительной подсудности (ст. 30 ГПК РФ), поскольку требования о признании доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение незначительной, принудительном ее выкупе, прекращении права собственности на незначительную долю основываются на положениях ст. ст. 247, 252 ГК РФ и связаны с вопросом о праве собственности на объект недвижимого имущества (Апелляционное определение Суда Чукотского автономного округа от 24.12.2018 по делу N 33-173/2018, Апелляционное определение Белгородского областного суда от 12.05.2015 по делу N 33-2048/2015).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2022)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)4. Вопрос о принудительной выплате денежной компенсации за незначительную долю в праве собственности на жилое помещение разрешается судом исходя из баланса интересов сособственников этого помещения с учетом фактических обстоятельств конкретного дела.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)4. Вопрос о принудительной выплате денежной компенсации за незначительную долю в праве собственности на жилое помещение разрешается судом исходя из баланса интересов сособственников этого помещения с учетом фактических обстоятельств конкретного дела.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023)Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023)Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.