Применение Закона о ЗПП к купле-продаже недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Применение Закона о ЗПП к купле-продаже недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 30.05.2023 по делу N 33-19579/2023
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) Об установлении наличия реестровой ошибки, конфигурации квартиры в соответствии с условиями договора.
Обстоятельства: Истцы указали, что ответчик нарушил условия договора и передал им несуществующий объект долевого строительства, незаконно изменив существенные характеристики квартиры и уменьшив жилую площадь квартиры.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Удовлетворено.Поскольку наличие реестровой ошибки при учете объекта недвижимости основанием для изменения условий договора купли-продажи не является, указание в документах кадастрового учета иной площади квартиры, ее конфигурации, не свидетельствует о наличии недостатка товара в том смысле, который определен в Законе РФ "О защите прав потребителей", что исключает применение положений ст. ст. 18, 23 указанного Закона, устанавливающих права потребителей при обнаружении в товаре недостатков, в связи с чем суд отказал во взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа по Закону "О защите прав потребителей".
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) Об установлении наличия реестровой ошибки, конфигурации квартиры в соответствии с условиями договора.
Обстоятельства: Истцы указали, что ответчик нарушил условия договора и передал им несуществующий объект долевого строительства, незаконно изменив существенные характеристики квартиры и уменьшив жилую площадь квартиры.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Удовлетворено.Поскольку наличие реестровой ошибки при учете объекта недвижимости основанием для изменения условий договора купли-продажи не является, указание в документах кадастрового учета иной площади квартиры, ее конфигурации, не свидетельствует о наличии недостатка товара в том смысле, который определен в Законе РФ "О защите прав потребителей", что исключает применение положений ст. ст. 18, 23 указанного Закона, устанавливающих права потребителей при обнаружении в товаре недостатков, в связи с чем суд отказал во взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа по Закону "О защите прав потребителей".
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 11.07.2023 по делу N 88-15613/2023
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец ссылался на нарушение ответчиком срока передачи предварительно оплаченного товара.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Согласно представленному истцом расчету, сумма неустойки за период просрочки составляет 340 442,06 руб. Разрешая заявленные исковые требования и частично удовлетворяя их, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 309, 310, 401, 454, 549, ГК РФ, ст. 23.1 Закона РФ "О защите прав потребителей", проанализировав и установив содержание договора купли-продажи будущей недвижимости (машино-места), правомерно исходил из доказанности факта нарушения ответчиком прав истца, как потребителя, выразившегося в нарушении срока передачи объекта договора купли-продажи - машино-места, применив к спорным правоотношениям положения ст. 23.1 Закона РФ "О защите прав потребителей", взыскав с ответчика неустойку за просрочку передачи истцу предварительно оплаченного товара за вышеуказанный период с учетом применения положений ст. 333 ГК РФ снизив ее размер до 100000 руб.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец ссылался на нарушение ответчиком срока передачи предварительно оплаченного товара.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Согласно представленному истцом расчету, сумма неустойки за период просрочки составляет 340 442,06 руб. Разрешая заявленные исковые требования и частично удовлетворяя их, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 309, 310, 401, 454, 549, ГК РФ, ст. 23.1 Закона РФ "О защите прав потребителей", проанализировав и установив содержание договора купли-продажи будущей недвижимости (машино-места), правомерно исходил из доказанности факта нарушения ответчиком прав истца, как потребителя, выразившегося в нарушении срока передачи объекта договора купли-продажи - машино-места, применив к спорным правоотношениям положения ст. 23.1 Закона РФ "О защите прав потребителей", взыскав с ответчика неустойку за просрочку передачи истцу предварительно оплаченного товара за вышеуказанный период с учетом применения положений ст. 333 ГК РФ снизив ее размер до 100000 руб.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам о защите прав потребителей"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.10.2023)Между тем суд ошибочно при рассмотрении спора руководствовался пунктом 3 статьи 29 Закона о защите прав потребителей, подлежащим применению при защите прав потребителей при выполнении работ (оказания услуг), и пришел к ошибочному выводу о том, что требования, связанные с недостатками в недвижимом имуществе, могут быть предъявлены к продавцу недвижимости, не являющемуся застройщиком, в течение пяти лет после заключения договора купли-продажи.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.10.2023)Между тем суд ошибочно при рассмотрении спора руководствовался пунктом 3 статьи 29 Закона о защите прав потребителей, подлежащим применению при защите прав потребителей при выполнении работ (оказания услуг), и пришел к ошибочному выводу о том, что требования, связанные с недостатками в недвижимом имуществе, могут быть предъявлены к продавцу недвижимости, не являющемуся застройщиком, в течение пяти лет после заключения договора купли-продажи.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17
"О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей"10. В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.
"О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей"10. В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.