Преимущественное право покупки публичные торги
Подборка наиболее важных документов по запросу Преимущественное право покупки публичные торги (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Арбитражный процесс: Обязанности судебного пристава при исполнении решений арбитражного суда
(КонсультантПлюс, 2024)Действующим законодательством не предусмотрена обязанность судебного пристава-исполнителя письменно извещать о продаже доли в праве общей долевой собственности остальных сособственников, поскольку на этапе проведения публичных торгов преимущественное право покупки продаваемой доли участниками долевой собственности доли не подлежит реализации и тем самым не может быть нарушено.
(КонсультантПлюс, 2024)Действующим законодательством не предусмотрена обязанность судебного пристава-исполнителя письменно извещать о продаже доли в праве общей долевой собственности остальных сособственников, поскольку на этапе проведения публичных торгов преимущественное право покупки продаваемой доли участниками долевой собственности доли не подлежит реализации и тем самым не может быть нарушено.
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 447 "Заключение договора на торгах" ГК РФ"Таким образом, из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что по общему правилу преимущественное право покупки не подлежит применению при продаже доли с публичных торгов, цель которых состоит в том, чтобы продать имущество, в том числе и долю, тому, кто предложит за него наивысшую цену по сравнению со стартовой."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Институты преимущественного права покупки и торгов: проблемы взаимосогласованности
(Поваров Ю.С.)
("Нотариус", 2020, N 6)Ключевые слова: преимущественное право покупки, публичные и иные торги, участник и победитель торгов, нотариальное удостоверение сделки.
(Поваров Ю.С.)
("Нотариус", 2020, N 6)Ключевые слова: преимущественное право покупки, публичные и иные торги, участник и победитель торгов, нотариальное удостоверение сделки.
Статья: Некоторые аспекты осуществления преимущественного права покупки доли в праве общей собственности на жилое помещение
(Астапова Т.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 1)Несмотря на постоянное реформирование института преимущественного права, обращает на себя внимание тот факт, что цивилистическая доктрина до настоящего времени не пришла к единому пониманию сущности современной юридической конструкции, а также механизма ее реализации и защиты. Особенно остро стоит вопрос реализации преимущественного права покупки доли в праве общей собственности на жилое помещение как объект, сопряженный с реализацией неотъемлемых конституционных прав и законных интересов граждан. Это обусловлено тем, что приобретение доли в праве общей собственности на жилое помещение предоставляет право проживать в нем. Воспользовавшись таковым, новый собственник может создать мучительные условия для жизни других. Порой последнее происходит ввиду не только расхождения образа жизни, но и умышленного выживания других собственников с целью выкупа их доли по более низкой цене. В целях защиты прав указанной категории граждан путем воспрепятствования переходу доли к постороннему лицу законодатель в ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (первая часть) от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ (ред. от 31.07.2020) (далее по тексту - ГК РФ) установил преимущественное право покупки продаваемой постороннему лицу доли остальных участников <5>. В свою очередь, указанная норма предусматривает исключение - продажу имущества с публичных торгов. Именно такой подход был заложен еще в проекте Русского гражданского уложения. Его составители отмечали несовместимость преимущественного права покупки с публичными торгами, неуместность привилегий в пользу каких-либо лиц при таком способе продажи и необходимость наделения равными правами всех торгующих <6>. Не вызывает сомнений правильность вышеуказанного подхода и в настоящее время. Например, К.И. Скловский также отмечает разумность неприменения этого права на публичных торгах ввиду их состязательного характера. В противном случае, продолжает рассуждать ученый, такие торги утратят свое назначение <7>.
(Астапова Т.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 1)Несмотря на постоянное реформирование института преимущественного права, обращает на себя внимание тот факт, что цивилистическая доктрина до настоящего времени не пришла к единому пониманию сущности современной юридической конструкции, а также механизма ее реализации и защиты. Особенно остро стоит вопрос реализации преимущественного права покупки доли в праве общей собственности на жилое помещение как объект, сопряженный с реализацией неотъемлемых конституционных прав и законных интересов граждан. Это обусловлено тем, что приобретение доли в праве общей собственности на жилое помещение предоставляет право проживать в нем. Воспользовавшись таковым, новый собственник может создать мучительные условия для жизни других. Порой последнее происходит ввиду не только расхождения образа жизни, но и умышленного выживания других собственников с целью выкупа их доли по более низкой цене. В целях защиты прав указанной категории граждан путем воспрепятствования переходу доли к постороннему лицу законодатель в ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (первая часть) от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ (ред. от 31.07.2020) (далее по тексту - ГК РФ) установил преимущественное право покупки продаваемой постороннему лицу доли остальных участников <5>. В свою очередь, указанная норма предусматривает исключение - продажу имущества с публичных торгов. Именно такой подход был заложен еще в проекте Русского гражданского уложения. Его составители отмечали несовместимость преимущественного права покупки с публичными торгами, неуместность привилегий в пользу каких-либо лиц при таком способе продажи и необходимость наделения равными правами всех торгующих <6>. Не вызывает сомнений правильность вышеуказанного подхода и в настоящее время. Например, К.И. Скловский также отмечает разумность неприменения этого права на публичных торгах ввиду их состязательного характера. В противном случае, продолжает рассуждать ученый, такие торги утратят свое назначение <7>.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 N 102
<Обзор практики применения арбитражными судами статьи 409 Гражданского кодекса РФ>Согласно статье 250 Кодекса при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
<Обзор практики применения арбитражными судами статьи 409 Гражданского кодекса РФ>Согласно статье 250 Кодекса при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.