Преимущественное право покупки доли в нежилом помещении
Подборка наиболее важных документов по запросу Преимущественное право покупки доли в нежилом помещении (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 25.10.2022 N 88-24327/2022 по делу N 2-309/2022
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: О переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение.
Обстоятельства: По утверждению истицы, ответчик осуществил продажу доли в праве на нежилое помещение без извещения истца о предстоящей продаже указанной доли. Однако у судебного пристава-исполнителя отсутствует обязанность извещения о процедуре реализации выставленного на торги имущества должника лица, не участвующего в исполнительном производстве, поскольку истица участником долевой собственности на спорное нежилое помещение на момент его продажи на торгах не являлась.
Решение: Отказано.Принимая решение об отказе в удовлетворении иска Б.Ю. о переводе на нее прав покупателя 1/2 доли в нежилом помещении, суд первой инстанции, дав оценку обстоятельствам дела с применением положений частей 1, 3 статьи 250, 255 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание обстоятельства реализации спорного нежилого помещения на торгах во вне судебной процедуре, исходил из того, что у судебного пристава-исполнителя отсутствует обязанность извещения о процедуре реализации выставленного на торги имущества должника лица, не участвующего в исполнительном производстве, так же как и у организатора торгов, оснований для применения положений части 1 статьи 250 ГК РФ суд не установил, поскольку Б.Ю. участником долевой собственности на спорное нежилое помещение на момент его продажи на торгах не являлась, титульным собственником помещения являлся Б.В., не выделявший супружескую долю в имуществе, действующее законодательство не содержит обязанности согласования реализации имущества должника на торгах с супругом должника. При этом суд пришел к выводу о недоказанности истцом нарушения преимущественного права покупки доли в нежилом помещении и несоблюдении истцом обязанности при инициировании требований о переводе прав и обязанностей покупателя представить доказательства наличия денежных средств для приобретения помещения по цене, за которую оно продано покупателю - 5048622,10 руб.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: О переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение.
Обстоятельства: По утверждению истицы, ответчик осуществил продажу доли в праве на нежилое помещение без извещения истца о предстоящей продаже указанной доли. Однако у судебного пристава-исполнителя отсутствует обязанность извещения о процедуре реализации выставленного на торги имущества должника лица, не участвующего в исполнительном производстве, поскольку истица участником долевой собственности на спорное нежилое помещение на момент его продажи на торгах не являлась.
Решение: Отказано.Принимая решение об отказе в удовлетворении иска Б.Ю. о переводе на нее прав покупателя 1/2 доли в нежилом помещении, суд первой инстанции, дав оценку обстоятельствам дела с применением положений частей 1, 3 статьи 250, 255 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание обстоятельства реализации спорного нежилого помещения на торгах во вне судебной процедуре, исходил из того, что у судебного пристава-исполнителя отсутствует обязанность извещения о процедуре реализации выставленного на торги имущества должника лица, не участвующего в исполнительном производстве, так же как и у организатора торгов, оснований для применения положений части 1 статьи 250 ГК РФ суд не установил, поскольку Б.Ю. участником долевой собственности на спорное нежилое помещение на момент его продажи на торгах не являлась, титульным собственником помещения являлся Б.В., не выделявший супружескую долю в имуществе, действующее законодательство не содержит обязанности согласования реализации имущества должника на торгах с супругом должника. При этом суд пришел к выводу о недоказанности истцом нарушения преимущественного права покупки доли в нежилом помещении и несоблюдении истцом обязанности при инициировании требований о переводе прав и обязанностей покупателя представить доказательства наличия денежных средств для приобретения помещения по цене, за которую оно продано покупателю - 5048622,10 руб.
Важнейшая практика по ст. 250 ГК РФПри банкротстве сособственника цена доли в праве собственности на нежилое помещение определяется по результатам открытых торгов, на которых имущество реализуется их победителю только после предложения сособственникам реализовать преимущественное право покупки по цене, предложенной победителем >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблемы реализации имущества при банкротстве граждан: по материалам судебной практики
(Бармина О.Н., Кощеева Е.С.)
("Российский судья", 2023, N 2)В рамках обозначенного второго дела финансовый управляющий обратился в суд с ходатайством об утверждении положения о продаже 1/2 доли нежилого помещения должника, в отношении которого была проведена оценка стоимости. Другой половиной нежилого помещения владела супруга должника, имеющая преимущественное право покупки доли в силу закона. В положении о продаже имущества было предусмотрено, что продажа имущества осуществляется путем направления предложения супруге должника приобрести данное помещение по цене, установленной в отчете оценщика. В случае если супруга откажется от предложения управляющего или не ответит на него, то в установленный срок имущество будет реализовано на открытых торгах.
(Бармина О.Н., Кощеева Е.С.)
("Российский судья", 2023, N 2)В рамках обозначенного второго дела финансовый управляющий обратился в суд с ходатайством об утверждении положения о продаже 1/2 доли нежилого помещения должника, в отношении которого была проведена оценка стоимости. Другой половиной нежилого помещения владела супруга должника, имеющая преимущественное право покупки доли в силу закона. В положении о продаже имущества было предусмотрено, что продажа имущества осуществляется путем направления предложения супруге должника приобрести данное помещение по цене, установленной в отчете оценщика. В случае если супруга откажется от предложения управляющего или не ответит на него, то в установленный срок имущество будет реализовано на открытых торгах.
Вопрос: Гражданин, признанный несостоятельным (банкротом), владеет долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество. Обладает ли другой участник собственности - организация преимущественным правом покупки доли в ходе процедуры банкротства гражданина? Как определяется стоимость доли для целей реализации?
(Консультация эксперта, 2022)Проведением публичных торгов достигается установленная Законом N 127-ФЗ цель: возможно большее удовлетворение требований кредиторов должника-банкрота. Однако законодательством также преследуется цель ухода от долевой собственности как нестабильного юридического образования и охраняется интерес сособственника на укрупнение собственности посредством предоставления последнему преимущественного права покупки доли (ст. 250 ГК РФ). Каких-либо законных оснований для вывода о том, что при банкротстве должника его сособственник лишается преимущественного права покупки доли, не имеется.
(Консультация эксперта, 2022)Проведением публичных торгов достигается установленная Законом N 127-ФЗ цель: возможно большее удовлетворение требований кредиторов должника-банкрота. Однако законодательством также преследуется цель ухода от долевой собственности как нестабильного юридического образования и охраняется интерес сособственника на укрупнение собственности посредством предоставления последнему преимущественного права покупки доли (ст. 250 ГК РФ). Каких-либо законных оснований для вывода о том, что при банкротстве должника его сособственник лишается преимущественного права покупки доли, не имеется.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Следует заметить, что специального регулирования преимущественного права покупки доли в праве общей собственности на нежилое помещение при обращении на нее взыскания в законодательстве не имеется, а вопрос о реализации преимущественного права покупки в иных ситуациях, связанных с банкротством (в частности, о цене, по которой покупатель может реализовать свое право), в Законе о банкротстве разрешен в пользу рыночной цены, определенной на торгах (п. 3 ст. 179, п. 8 ст. 195, п. 4 ст. 201).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Следует заметить, что специального регулирования преимущественного права покупки доли в праве общей собственности на нежилое помещение при обращении на нее взыскания в законодательстве не имеется, а вопрос о реализации преимущественного права покупки в иных ситуациях, связанных с банкротством (в частности, о цене, по которой покупатель может реализовать свое право), в Законе о банкротстве разрешен в пользу рыночной цены, определенной на торгах (п. 3 ст. 179, п. 8 ст. 195, п. 4 ст. 201).
"Обзор практики Конституционного Суда Российской Федерации за второй квартал 2023 года"отказывают в удовлетворении требований сособственнику находящегося в общей долевой собственности нежилого помещения (гаража), в качестве доли в праве на которое оформлено машино-место, претендующему на реализацию преимущественного права покупки этой доли, если исходя из обстоятельств конкретного дела подтверждается, что фактически машино-место является предназначенным для индивидуального использования и принадлежащим конкретному лицу объектом;