Предоставление земельного участка по договору развития застроенной территории
Подборка наиболее важных документов по запросу Предоставление земельного участка по договору развития застроенной территории (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 39.5 "Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно" ЗК РФ"Из содержания статей 39.5, 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации не следует, что земельные участки могут быть предоставлены лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, только после выполнения всех условий договора."
Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 07.03.2024 N 04АП-379/2024 по делу N А19-20555/2023
Требование: О признании недействительным решения об отказе в предоставлении земельных участков, об обязании устранить допущенные нарушения прав путем предоставления в аренду земельных участков.
Решение: В удовлетворении требования отказано.При этом, такие действия заявителя как расселение граждан из ветхого и аварийного жилья, производство выкупа жилых помещений в аварийных домах, осуществление сноса зданий, строений и сооружений, расположенных на испрашиваемых земельных участках о безусловной обязанности администрации предоставить земельные участки по договору о развитии застроенной территории не свидетельствуют, поскольку обязательства по договору заявителем исполнены не в полном объеме.
Требование: О признании недействительным решения об отказе в предоставлении земельных участков, об обязании устранить допущенные нарушения прав путем предоставления в аренду земельных участков.
Решение: В удовлетворении требования отказано.При этом, такие действия заявителя как расселение граждан из ветхого и аварийного жилья, производство выкупа жилых помещений в аварийных домах, осуществление сноса зданий, строений и сооружений, расположенных на испрашиваемых земельных участках о безусловной обязанности администрации предоставить земельные участки по договору о развитии застроенной территории не свидетельствуют, поскольку обязательства по договору заявителем исполнены не в полном объеме.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Влияние юридической невозможности исполнения обязательства на реализацию инвестиционно-строительных проектов, осуществляемых совместно с публично-правовыми образованиями
(Терди Е.С.)
("Закон", 2022, N 2)Так или иначе, необходимо признать, что, несмотря на недостатки Определения ВС РФ, последнему удалось не только принять справедливое решение, но и сформулировать вывод, важный для разрешения подобных споров: в случае заключения договора о развитии застроенной территории риск юридической невозможности исполнения обязанности по осуществлению строительства на предоставленном земельном участке лежит на публично-правовом образовании в лице органа власти, в компетенцию которого входит принятие решение о развитии застроенной территории и который должен был на основании документов градостроительного планирования и зонирования убедиться в возможности осуществлять строительство; его контрагент, не являющийся публично-правовым образованием, принявший участие в аукционе, даже имевший возможность выяснить, допускается строительство на соответствующей территории или нет, но полагавшийся на действия органа публичной власти, является добросовестным.
(Терди Е.С.)
("Закон", 2022, N 2)Так или иначе, необходимо признать, что, несмотря на недостатки Определения ВС РФ, последнему удалось не только принять справедливое решение, но и сформулировать вывод, важный для разрешения подобных споров: в случае заключения договора о развитии застроенной территории риск юридической невозможности исполнения обязанности по осуществлению строительства на предоставленном земельном участке лежит на публично-правовом образовании в лице органа власти, в компетенцию которого входит принятие решение о развитии застроенной территории и который должен был на основании документов градостроительного планирования и зонирования убедиться в возможности осуществлять строительство; его контрагент, не являющийся публично-правовым образованием, принявший участие в аукционе, даже имевший возможность выяснить, допускается строительство на соответствующей территории или нет, но полагавшийся на действия органа публичной власти, является добросовестным.
Статья: Мошенничество: теория и практика квалификации
(Кочои С.М.)
("Актуальные проблемы российского права", 2020, N 9)6) возмещение затрат в связи с заключением в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности договора о развитии застроенной территории и исполнением обязательств по этому договору (за исключением затрат на строительство и (или) реконструкцию объектов социальной инфраструктуры), если строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется на земельных участках, предоставленных застройщику на основании этого договора и находящихся в границах такой застроенной территории;
(Кочои С.М.)
("Актуальные проблемы российского права", 2020, N 9)6) возмещение затрат в связи с заключением в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности договора о развитии застроенной территории и исполнением обязательств по этому договору (за исключением затрат на строительство и (или) реконструкцию объектов социальной инфраструктуры), если строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется на земельных участках, предоставленных застройщику на основании этого договора и находящихся в границах такой застроенной территории;
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)29. Обязанности по внесению платы при заключении договора о развитии застроенной территории корреспондирует обязанность по предоставлению земельного участка и обеспечению возможности осуществления строительства. При невозможности осуществления строительства по обстоятельствам, за которые отвечает публично-правовое образование, такая плата подлежит возврату застройщику.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)29. Обязанности по внесению платы при заключении договора о развитии застроенной территории корреспондирует обязанность по предоставлению земельного участка и обеспечению возможности осуществления строительства. При невозможности осуществления строительства по обстоятельствам, за которые отвечает публично-правовое образование, такая плата подлежит возврату застройщику.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)Между обществом и администрацией города заключен договор о развитии застроенной территории в городе сроком на десять лет. В целях реализации обязательств по указанному договору обществу предоставлены девять земельных участков, образованных в границах застроенной территории, подлежащей развитию, в том числе земельные участки, имеющие вид разрешенного использования "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)".
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)Между обществом и администрацией города заключен договор о развитии застроенной территории в городе сроком на десять лет. В целях реализации обязательств по указанному договору обществу предоставлены девять земельных участков, образованных в границах застроенной территории, подлежащей развитию, в том числе земельные участки, имеющие вид разрешенного использования "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)".