Предоставление скидки по аренде
Подборка наиболее важных документов по запросу Предоставление скидки по аренде (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 13.08.2021 N 306-ЭС21-12752 по делу N А57-13963/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании обеспечительного платежа по договору аренды.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку арендатор воспользовался предложением арендодателя и не производил базовую арендную плату, а также плату за рекламные мероприятия по причине предоставления скидки по договору аренды за спорный период, а арендодатель не требовал внесения указанной части арендной платы, правовые основания для взыскания обеспечительного платежа отсутствуют.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора аренды и действия сторон по его исполнению, суды установили, что предприниматель воспользовался предложением общества и не производил базовую арендную плату, а также плату за рекламные мероприятия в связи с предоставлением последним скидки по договору аренды в период с апреля по сентябрь 2020 года; арендодатель внесения указанной части платежей не требовал; сторонами 30.11.2020 подписан акт возврата помещений, при этом доказательств их возврата или освобождения арендатором ранее указанной даты не представлено; факт внесения предпринимателем каких-либо платежей по договору в период с августа по октябрь 2020 года не подтвержден, в связи с чем арендодатель зачел обеспечительный платеж в счет исполнения арендатором обязательств за названный период. При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 307, 434, 438, 450, 450.1, 606, 611, 614, 619, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", суды пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании обеспечительного платежа по договору аренды.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку арендатор воспользовался предложением арендодателя и не производил базовую арендную плату, а также плату за рекламные мероприятия по причине предоставления скидки по договору аренды за спорный период, а арендодатель не требовал внесения указанной части арендной платы, правовые основания для взыскания обеспечительного платежа отсутствуют.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора аренды и действия сторон по его исполнению, суды установили, что предприниматель воспользовался предложением общества и не производил базовую арендную плату, а также плату за рекламные мероприятия в связи с предоставлением последним скидки по договору аренды в период с апреля по сентябрь 2020 года; арендодатель внесения указанной части платежей не требовал; сторонами 30.11.2020 подписан акт возврата помещений, при этом доказательств их возврата или освобождения арендатором ранее указанной даты не представлено; факт внесения предпринимателем каких-либо платежей по договору в период с августа по октябрь 2020 года не подтвержден, в связи с чем арендодатель зачел обеспечительный платеж в счет исполнения арендатором обязательств за названный период. При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 307, 434, 438, 450, 450.1, 606, 611, 614, 619, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", суды пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения8. Предоставление скидок и льгот по внесению арендных платежей
Статья: ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды". Рекомендация ОЛА-ФСБУ-Р2/2022 "Бухгалтерский учет субсидирования авансового платежа лизингополучателя по договору аренды"
("Официальный сайт Объединенной Лизинговой Ассоциации", 2022)Предоставление скидки арендатору по уплате авансового платежа подразумевает компенсацию данной скидки со стороны лица, предоставившего субсидию. Поступление арендодателю денежных средств в целом по договору остается в рамках общих правил, меняется лишь источник выплаты - вместо арендатора плательщиком выступает лицо, предоставившее субсидию. Кроме того, в случае отказа в предоставлении субсидии арендатор компенсирует арендодателю сумму неполученной субсидии. Таким образом, правила ведения арендной сделки с субсидией полностью подпадают под общую схему бухгалтерского учета операционной/неоперационной аренды с учетом ее индивидуальных особенностей.
("Официальный сайт Объединенной Лизинговой Ассоциации", 2022)Предоставление скидки арендатору по уплате авансового платежа подразумевает компенсацию данной скидки со стороны лица, предоставившего субсидию. Поступление арендодателю денежных средств в целом по договору остается в рамках общих правил, меняется лишь источник выплаты - вместо арендатора плательщиком выступает лицо, предоставившее субсидию. Кроме того, в случае отказа в предоставлении субсидии арендатор компенсирует арендодателю сумму неполученной субсидии. Таким образом, правила ведения арендной сделки с субсидией полностью подпадают под общую схему бухгалтерского учета операционной/неоперационной аренды с учетом ее индивидуальных особенностей.