Права субарендатора при расторжении договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Права субарендатора при расторжении договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 31.10.2022 N 305-ЭС22-20353 по делу N А40-129434/2021
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о расторжении договора аренды лесного участка.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку договоры судом были расторгнуты, у арендатора отсутствуют правовые основания для пользования спорным имуществом.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора аренды лесного участка, сопоставив их значение в системной связи, правильно применив положения гражданского и лесного законодательства, приняв во внимание обстоятельства, установленные арбитражными судами при рассмотрении дел N А03-2777/2020, А03-5402/2020, А03-2216/2021, А03-2217/2021, пришли к выводу о доказанности истцом (арендодателем) фактов существенного нарушения Обществом (арендатором) условий договора аренды лесного участка (неоднократная передача лесного участка в субаренду и передача прав и обязанностей по договору аренды другим лицам в отсутствие согласия арендодателя; невыполнение мер противопожарного обустройства лесного участка) и, как следствие, наличия предусмотренных законодательством оснований для расторжения этого договора.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о расторжении договора аренды лесного участка.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку договоры судом были расторгнуты, у арендатора отсутствуют правовые основания для пользования спорным имуществом.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора аренды лесного участка, сопоставив их значение в системной связи, правильно применив положения гражданского и лесного законодательства, приняв во внимание обстоятельства, установленные арбитражными судами при рассмотрении дел N А03-2777/2020, А03-5402/2020, А03-2216/2021, А03-2217/2021, пришли к выводу о доказанности истцом (арендодателем) фактов существенного нарушения Обществом (арендатором) условий договора аренды лесного участка (неоднократная передача лесного участка в субаренду и передача прав и обязанностей по договору аренды другим лицам в отсутствие согласия арендодателя; невыполнение мер противопожарного обустройства лесного участка) и, как следствие, наличия предусмотренных законодательством оснований для расторжения этого договора.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения6.1. Вывод из судебной практики: Если арендатор в нарушение условий договора заключил договор субаренды без согласия арендодателя, арендодатель вправе требовать расторжения договора аренды в судебном порядке.
Статья: Последствия досрочного прекращения аренды при наличии субаренды
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)Как отмечено в Постановлении Президиума ВАС РФ от 13.09.2011 N 4381/11, положения п. 1 ст. 618 ГК РФ направлены на достижение разумного баланса интересов арендодателя и субарендатора, владевшего и пользовавшегося имуществом на момент расторжения договора аренды. Поэтому, предоставляя субарендатору право на заключение договора аренды непосредственно с арендодателем на условиях прекращенного договора аренды, указанная норма ограничивает срок действия такого договора пределами оставшегося срока субаренды.
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)Как отмечено в Постановлении Президиума ВАС РФ от 13.09.2011 N 4381/11, положения п. 1 ст. 618 ГК РФ направлены на достижение разумного баланса интересов арендодателя и субарендатора, владевшего и пользовавшегося имуществом на момент расторжения договора аренды. Поэтому, предоставляя субарендатору право на заключение договора аренды непосредственно с арендодателем на условиях прекращенного договора аренды, указанная норма ограничивает срок действия такого договора пределами оставшегося срока субаренды.