Права и обязанности застройщика
Подборка наиболее важных документов по запросу Права и обязанности застройщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 150 АПК РФ "Основания для прекращения производства по делу"5.2.5. Производство по делу о передаче квартиры в рамках спора о банкротстве застройщика многоквартирного дома не может быть прекращено в связи с его ликвидацией, если по сути требование кредитора - это требование о признании статуса члена кооператива участников строительства, к которому перешли права и обязанности застройщика (позиция ВС РФ) >>>
Позиция ВС РФ: Производство по делу о передаче квартиры в рамках спора о банкротстве застройщика многоквартирного дома не может быть прекращено в связи с его ликвидацией, если по сути требование кредитора - это требование о признании статуса члена кооператива участников строительства, к которому перешли права и обязанности застройщика
Определение Верховного Суда РФ от 26.10.2015 N 308-ЭС15-6308 по делу N А53-36063/2012 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 5 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗПозиция ВС РФ: Производство по делу о передаче квартиры в рамках спора о банкротстве застройщика многоквартирного дома не может быть прекращено в связи с его ликвидацией, если по сути требование кредитора - это требование о признании статуса члена кооператива участников строительства, к которому перешли права и обязанности застройщика
Определение Верховного Суда РФ от 26.10.2015 N 308-ЭС15-6308 по делу N А53-36063/2012 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 5 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗПозиция ВС РФ: Производство по делу о передаче квартиры в рамках спора о банкротстве застройщика многоквартирного дома не может быть прекращено в связи с его ликвидацией, если по сути требование кредитора - это требование о признании статуса члена кооператива участников строительства, к которому перешли права и обязанности застройщика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О некоторых особенностях наследования прав и обязанностей участника долевого строительства
(Боев А.С.)
("Наследственное право", 2020, N 2)Застройщиком согласно ст. 2 Закона N 214-ФЗ может выступать только хозяйственное общество или некоммерческая организация. Поэтому вопросы универсального правопреемства прав и обязанностей застройщика в рамках договора участия в долевом строительстве в данной статье рассматривать не будем, в том числе в силу их универсальности. Тогда как порядок наследования прав и обязанностей участника долевого строительства представляется наиболее заслуживающим внимания. Возникновение необходимости изучения спорных вопросов наследования в рамках договоров участия в долевом строительстве обусловливается как длительностью процессов строительства (свыше одного года), так и особым контролем со стороны государства через обязательную регистрацию сделок с недвижимостью и прав требования на создаваемые недвижимые вещи. Также в рассматриваемых правоотношениях наследования прав и обязанностей на строящийся объект недвижимости ввиду его высокой стоимости нередко принимают активное участие и третьи лица - банковские организации (ипотечные кредиты, счета эскроу), жилищно-накопительные и жилищно-строительные кооперативы.
(Боев А.С.)
("Наследственное право", 2020, N 2)Застройщиком согласно ст. 2 Закона N 214-ФЗ может выступать только хозяйственное общество или некоммерческая организация. Поэтому вопросы универсального правопреемства прав и обязанностей застройщика в рамках договора участия в долевом строительстве в данной статье рассматривать не будем, в том числе в силу их универсальности. Тогда как порядок наследования прав и обязанностей участника долевого строительства представляется наиболее заслуживающим внимания. Возникновение необходимости изучения спорных вопросов наследования в рамках договоров участия в долевом строительстве обусловливается как длительностью процессов строительства (свыше одного года), так и особым контролем со стороны государства через обязательную регистрацию сделок с недвижимостью и прав требования на создаваемые недвижимые вещи. Также в рассматриваемых правоотношениях наследования прав и обязанностей на строящийся объект недвижимости ввиду его высокой стоимости нередко принимают активное участие и третьи лица - банковские организации (ипотечные кредиты, счета эскроу), жилищно-накопительные и жилищно-строительные кооперативы.
Статья: Особенности банкротства застройщиков
("Арбитражный управляющий", 2023, N 5)При передаче фонду прав и обязанностей застройщика в размер обязательств, погашаемых фондом, включаются требования участников строительства по возмещению убытков в виде реального ущерба, представляющих собой разницу между актуальной стоимостью жилого помещения и суммой денежных средств, уплаченных участником строительства по договору.
("Арбитражный управляющий", 2023, N 5)При передаче фонду прав и обязанностей застройщика в размер обязательств, погашаемых фондом, включаются требования участников строительства по возмещению убытков в виде реального ущерба, представляющих собой разницу между актуальной стоимостью жилого помещения и суммой денежных средств, уплаченных участником строительства по договору.
Нормативные акты
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)35. Убытки, причиненные участнику долевого строительства расторжением договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным частями 1 и 1.1 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", подлежат возмещению застройщиком в полном объеме сверх суммы денежных средств, подлежащих возврату участнику долевого строительства, в том числе при переходе прав и обязанностей к новому застройщику от первоначального застройщика, не исполнившего своих обязательств.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)35. Убытки, причиненные участнику долевого строительства расторжением договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным частями 1 и 1.1 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", подлежат возмещению застройщиком в полном объеме сверх суммы денежных средств, подлежащих возврату участнику долевого строительства, в том числе при переходе прав и обязанностей к новому застройщику от первоначального застройщика, не исполнившего своих обязательств.
Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"2) незамедлительно в случае выявления Фондом факта неисполнения застройщиком обязанности по передаче участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве в течение шести месяцев со дня наступления такой обязанности в соответствии с указанным договором объекта долевого строительства, который входит в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и в отношении которого застройщиком внесены денежные средства на номинальный счет для заключения (регистрации) иных договоров участия в долевом строительстве, за исключением случая передачи прав и обязанностей застройщика приобретателю в порядке, предусмотренном статьей 201.15-1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". В этом случае Фонд направляет уведомление о выявлении указанного в настоящем пункте факта в орган регистрации прав.
(ред. от 25.12.2023)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"2) незамедлительно в случае выявления Фондом факта неисполнения застройщиком обязанности по передаче участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве в течение шести месяцев со дня наступления такой обязанности в соответствии с указанным договором объекта долевого строительства, который входит в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и в отношении которого застройщиком внесены денежные средства на номинальный счет для заключения (регистрации) иных договоров участия в долевом строительстве, за исключением случая передачи прав и обязанностей застройщика приобретателю в порядке, предусмотренном статьей 201.15-1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". В этом случае Фонд направляет уведомление о выявлении указанного в настоящем пункте факта в орган регистрации прав.