Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома и помещений в нем
Подборка наиболее важных документов по запросу Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома и помещений в нем (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с правами на общее имущество многоквартирного дома: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2024)1.7. Собственник помещения считает, что Уполномоченный орган незаконно отказал в формировании участка, относящегося к многоквартирному дому (отказал в постановке его на кадастровый учет, в регистрации или приостановил регистрацию права на участок)
(КонсультантПлюс, 2024)1.7. Собственник помещения считает, что Уполномоченный орган незаконно отказал в формировании участка, относящегося к многоквартирному дому (отказал в постановке его на кадастровый учет, в регистрации или приостановил регистрацию права на участок)
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с правами на общее имущество многоквартирного дома: Собственник хочет признать незаконным отказ в формировании, постановке на учет или регистрации земельного участка, относящегося к многоквартирному жилому дому
(КонсультантПлюс, 2024)Собственник помещения в многоквартирном доме обратился в Уполномоченный орган с заявлением о формировании земельного участка, относящегося к многоквартирному жилому дому (о регистрации права на земельный участок, постановке участка на кадастровый учет). Уполномоченный орган отказал в формировании участка, постановке его на кадастровый учет, отказал в регистрации или приостановил регистрацию права на участок. Собственник хочет признать действия Уполномоченного органа незаконными.
(КонсультантПлюс, 2024)Собственник помещения в многоквартирном доме обратился в Уполномоченный орган с заявлением о формировании земельного участка, относящегося к многоквартирному жилому дому (о регистрации права на земельный участок, постановке участка на кадастровый учет). Уполномоченный орган отказал в формировании участка, постановке его на кадастровый учет, отказал в регистрации или приостановил регистрацию права на участок. Собственник хочет признать действия Уполномоченного органа незаконными.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор изменений и дополнений в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (первый квартал 2022 года)
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Сравнительный анализ ч. 1 и 1.1 ст. 4 Закона N 214-ФЗ показывает, что различие в предметах этих договоров участия в долевом строительстве все-таки есть. Оно заключается в том, что законодатель не включает в обязанности участника долевого строительства, приобретающего, например, квартиру, обязательство принимать от застройщика участок под многоквартирным домом. Он переходит в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома одновременно с государственной регистрацией права частной собственности на помещение в многоквартирном доме при условии его постановки на государственный кадастровый учет в качестве объекта недвижимого имущества <19>.
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Сравнительный анализ ч. 1 и 1.1 ст. 4 Закона N 214-ФЗ показывает, что различие в предметах этих договоров участия в долевом строительстве все-таки есть. Оно заключается в том, что законодатель не включает в обязанности участника долевого строительства, приобретающего, например, квартиру, обязательство принимать от застройщика участок под многоквартирным домом. Он переходит в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома одновременно с государственной регистрацией права частной собственности на помещение в многоквартирном доме при условии его постановки на государственный кадастровый учет в качестве объекта недвижимого имущества <19>.
Статья: Квазинормы Верховного Суда Российской Федерации как "потенциальный" источник гражданского права
(Гончаров А.И., Квициния Н.В.)
("Цивилист", 2022, N 4)Можно привести и иной пример, в частности жалобу N 16-КФ22-247-К4, рассмотренную Верховным Судом РФ 25 мая 2022 г. <6>. В данном деле лицо оспаривало выделение части чердачного помещения в многоквартирном доме в качестве самостоятельного объекта недвижимости и его постановку на кадастровый учет. Фабула данного дела заключалась в следующем: лицо узнало, что часть чердачного помещения была продана с публичных торгов (даже адрес данного помещения в ЕГРН значится следующим образом: "город***, улица***, дом***, помещение N 2 (чердак)"). Ссылаясь на положения ст. 36 ЖК РФ, гражданин решил оспорить постановку этого помещения на кадастровый учет и вернуть его в состав общедомового имущества. Решением суда первой инстанции, которое поддержали все вышестоящие инстанции, включая Верховный Суд РФ, в удовлетворении исковых требований было отказано.
(Гончаров А.И., Квициния Н.В.)
("Цивилист", 2022, N 4)Можно привести и иной пример, в частности жалобу N 16-КФ22-247-К4, рассмотренную Верховным Судом РФ 25 мая 2022 г. <6>. В данном деле лицо оспаривало выделение части чердачного помещения в многоквартирном доме в качестве самостоятельного объекта недвижимости и его постановку на кадастровый учет. Фабула данного дела заключалась в следующем: лицо узнало, что часть чердачного помещения была продана с публичных торгов (даже адрес данного помещения в ЕГРН значится следующим образом: "город***, улица***, дом***, помещение N 2 (чердак)"). Ссылаясь на положения ст. 36 ЖК РФ, гражданин решил оспорить постановку этого помещения на кадастровый учет и вернуть его в состав общедомового имущества. Решением суда первой инстанции, которое поддержали все вышестоящие инстанции, включая Верховный Суд РФ, в удовлетворении исковых требований было отказано.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)В рассматриваемом случае, как установил суд апелляционной инстанции, первая очередь строительства многоквартирного дома завершена, дом в этой части введен в эксплуатацию, квартиры (жилые помещения) в данном доме переданы участникам строительства, а нежилые помещения поставлены на кадастровый учет. В ситуации, когда многоквартирный дом введен в эксплуатацию, а нежилое помещение не может быть передано дольщику в натуре вследствие банкротства застройщика, оно включается в конкурсную массу. Застройщик обязан зарегистрировать за собой право собственности на такое нежилое помещение. Требование дольщика становится обеспеченным залогом не всех помещений в доме (как общее обеспечение одного из созалогодержателей), а лишь того помещения, которое подлежало передаче по условиям договора участия в долевом строительстве (как единоличное обеспечение залогодержателя, если только на данное помещение не установлены другие залоги третьих лиц).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)В рассматриваемом случае, как установил суд апелляционной инстанции, первая очередь строительства многоквартирного дома завершена, дом в этой части введен в эксплуатацию, квартиры (жилые помещения) в данном доме переданы участникам строительства, а нежилые помещения поставлены на кадастровый учет. В ситуации, когда многоквартирный дом введен в эксплуатацию, а нежилое помещение не может быть передано дольщику в натуре вследствие банкротства застройщика, оно включается в конкурсную массу. Застройщик обязан зарегистрировать за собой право собственности на такое нежилое помещение. Требование дольщика становится обеспеченным залогом не всех помещений в доме (как общее обеспечение одного из созалогодержателей), а лишь того помещения, которое подлежало передаче по условиям договора участия в долевом строительстве (как единоличное обеспечение залогодержателя, если только на данное помещение не установлены другие залоги третьих лиц).
Постановление Конституционного Суда РФ от 19.04.2021 N 14-П
"По делу о проверке конституционности пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 7 статьи 10 Федерального закона "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации", а также абзаца двадцать второго части 1 статьи 2, пункта 25 части 1 статьи 16 и пункта 3 части 2 статьи 45.1 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" в связи с жалобами граждан Г.С. Дадашова, И.Н. Касимова и других"Поскольку предоставление в пользование земельного участка (его части) для размещения нестационарного торгового объекта не является необходимым для эксплуатации многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в этом доме, такое распоряжение участком возможно, если он образован и поставлен на кадастровый учет. Кроме того, при ином подходе создавались бы предпосылки для неправомерного извлечения собственниками помещений в многоквартирном доме дохода от использования земельного участка, в действительности находящегося в частной собственности иных лиц или в публичной собственности. С этим согласуются положения некоторых муниципальных нормативных актов о том, что на территории муниципального образования запрещается размещение нестационарных объектов мелкорозничной торговой сети на придомовых территориях в случае, когда земельный участок не образован.
"По делу о проверке конституционности пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 7 статьи 10 Федерального закона "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации", а также абзаца двадцать второго части 1 статьи 2, пункта 25 части 1 статьи 16 и пункта 3 части 2 статьи 45.1 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" в связи с жалобами граждан Г.С. Дадашова, И.Н. Касимова и других"Поскольку предоставление в пользование земельного участка (его части) для размещения нестационарного торгового объекта не является необходимым для эксплуатации многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в этом доме, такое распоряжение участком возможно, если он образован и поставлен на кадастровый учет. Кроме того, при ином подходе создавались бы предпосылки для неправомерного извлечения собственниками помещений в многоквартирном доме дохода от использования земельного участка, в действительности находящегося в частной собственности иных лиц или в публичной собственности. С этим согласуются положения некоторых муниципальных нормативных актов о том, что на территории муниципального образования запрещается размещение нестационарных объектов мелкорозничной торговой сети на придомовых территориях в случае, когда земельный участок не образован.