Последующая ипотека закладная
Подборка наиболее важных документов по запросу Последующая ипотека закладная (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 29.09.2022 N 88-17953/2022
Категория спора: Залог недвижимого имущества (ипотека).
Требования залогодержателя: О понуждении к заключению договора ипотеки.
Обстоятельства: Ответчики не исполняют принятые на себя обязательства, уклоняются от заключения договора о залоге прав требования в отношении спорного объекта недвижимости.
Решение: Удовлетворено.Согласно п. 8.1.1.1 Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на цели погашения ранее предоставленного кредита заемщик обязуется в течение 3 календарных дней с даты заключения кредитного договора обеспечить заключение договора об ипотеке и составление при участие кредитора надлежащим образом оформленной закладной и совместно с кредитором осуществить все последующие действия, необходимые для регистрации ипотеки в силу договора об ипотеке и выдачи закладной, в том числе, подачу в регистрирующий орган договор об ипотеке одновременно с закладной и заявлением о государственной регистрации предмета ипотеки в пользу кредитора в силу договора.
Категория спора: Залог недвижимого имущества (ипотека).
Требования залогодержателя: О понуждении к заключению договора ипотеки.
Обстоятельства: Ответчики не исполняют принятые на себя обязательства, уклоняются от заключения договора о залоге прав требования в отношении спорного объекта недвижимости.
Решение: Удовлетворено.Согласно п. 8.1.1.1 Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на цели погашения ранее предоставленного кредита заемщик обязуется в течение 3 календарных дней с даты заключения кредитного договора обеспечить заключение договора об ипотеке и составление при участие кредитора надлежащим образом оформленной закладной и совместно с кредитором осуществить все последующие действия, необходимые для регистрации ипотеки в силу договора об ипотеке и выдачи закладной, в том числе, подачу в регистрирующий орган договор об ипотеке одновременно с закладной и заявлением о государственной регистрации предмета ипотеки в пользу кредитора в силу договора.
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 25.01.2022 N 88-1879/2022-(88-24021/2021) по делу N 2-733/2021
Категория спора: Кредит.
Требования заемщика: Об истребовании документов по договору, обязании предоставить информацию.
Обстоятельства: Истец указал, что на основании решения суда с заемщиков в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество (квартиру), возбуждено исполнительное производство, в ходе которого реализовано заложенное имущество, истец обратился к ответчику с письменным требованием о предоставлении информации и оригиналов документов, информация не получена.
Решение: Отказано.Суд апелляционной инстанции, оставляя решение без изменения, с выводами суда первой инстанции согласился, признал их правильными, соответствующими имеющимся в материалах дела доказательствам и требованиям закона, указав, что ответчик предоставил всю имеющуюся у него информацию и документы, дополнительно указав, что в соответствии с положениями Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" кредитор вправе передать права на закладную любым третьим лицам. Надписи на закладной, запрещающие ее последующую передачу другим лицам, являются ничтожными. Оригиналы и копии документов на открытие ссудных счетов, заявления и распоряжения на безакцептное списание, доверенности от банка и ОАО "АИЖК", ответчику от ООО "КБ "Эл Банк" не передавались.
Категория спора: Кредит.
Требования заемщика: Об истребовании документов по договору, обязании предоставить информацию.
Обстоятельства: Истец указал, что на основании решения суда с заемщиков в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество (квартиру), возбуждено исполнительное производство, в ходе которого реализовано заложенное имущество, истец обратился к ответчику с письменным требованием о предоставлении информации и оригиналов документов, информация не получена.
Решение: Отказано.Суд апелляционной инстанции, оставляя решение без изменения, с выводами суда первой инстанции согласился, признал их правильными, соответствующими имеющимся в материалах дела доказательствам и требованиям закона, указав, что ответчик предоставил всю имеющуюся у него информацию и документы, дополнительно указав, что в соответствии с положениями Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" кредитор вправе передать права на закладную любым третьим лицам. Надписи на закладной, запрещающие ее последующую передачу другим лицам, являются ничтожными. Оригиналы и копии документов на открытие ссудных счетов, заявления и распоряжения на безакцептное списание, доверенности от банка и ОАО "АИЖК", ответчику от ООО "КБ "Эл Банк" не передавались.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить последующий договор об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2024)Для договора последующей ипотеки актуальны существенные условия договора ипотеки - предмет ипотеки, его денежная оценка и т.д. (ст. 9 Закона об ипотеке). Единственное отличие: вы не сможете включить в договор последующей ипотеки условие о составлении и выдаче закладной (п. 5 ст. 43 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2024)Для договора последующей ипотеки актуальны существенные условия договора ипотеки - предмет ипотеки, его денежная оценка и т.д. (ст. 9 Закона об ипотеке). Единственное отличие: вы не сможете включить в договор последующей ипотеки условие о составлении и выдаче закладной (п. 5 ст. 43 Закона об ипотеке).
Готовое решение: Как залогодержателю или иному владельцу документарной закладной получить ее дубликат
(КонсультантПлюс, 2024)Если залогодатель не удовлетворяет ваше заявление, придется идти в суд с требованием исполнить обязанность в натуре - составить дубликат закладной и направить его в орган регистрации прав для последующей выдачи вам (ст. 12 ГК РФ, п. 2 ст. 18 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2024)Если залогодатель не удовлетворяет ваше заявление, придется идти в суд с требованием исполнить обязанность в натуре - составить дубликат закладной и направить его в орган регистрации прав для последующей выдачи вам (ст. 12 ГК РФ, п. 2 ст. 18 Закона об ипотеке).
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"2. Залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать документарную закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме, а в случаях, когда обязательство исполняется по частям, - удостоверить его частичное исполнение способом, достаточным для залогодателя и очевидным для возможных последующих владельцев закладной, в том числе приложением соответствующих финансовых документов или совершением на закладной записи о частичном исполнении обязательства.
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"2. Залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать документарную закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме, а в случаях, когда обязательство исполняется по частям, - удостоверить его частичное исполнение способом, достаточным для залогодателя и очевидным для возможных последующих владельцев закладной, в том числе приложением соответствующих финансовых документов или совершением на закладной записи о частичном исполнении обязательства.
Информационное письмо ВАС РФ от 09.09.1998 N С5-7/УЗ-694
"О Федеральном законе "Об ипотеке (залоге недвижимости)"8. Кроме того, Федеральным законом регулируются последующая ипотека (гл. VII); уступка прав по договору об ипотеке, передача и залог закладной (гл. VIII); порядок реализации заложенного имущества, на которое обращено взыскание (гл. X); особенности ипотеки земельных участков (гл. XI); особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений (гл. XII); особенности ипотеки жилых домов и квартир (гл. XIII).
"О Федеральном законе "Об ипотеке (залоге недвижимости)"8. Кроме того, Федеральным законом регулируются последующая ипотека (гл. VII); уступка прав по договору об ипотеке, передача и залог закладной (гл. VIII); порядок реализации заложенного имущества, на которое обращено взыскание (гл. X); особенности ипотеки земельных участков (гл. XI); особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений (гл. XII); особенности ипотеки жилых домов и квартир (гл. XIII).