Порядок проведения аукциона в электронной форме земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Порядок проведения аукциона в электронной форме земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 01.09.2022 N 302-ЭС22-16695 по делу N А19-11539/2021
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным аукциона на право заключения договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности торгов в виде признания недействительным договора, обязании заключить договор купли-продажи.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку внесение ответчиком-2 денежных средств ранее установленных в аукционной документации сроков не свидетельствует о нарушении обязательства, возникшего у него в связи с признанием его победителем аукциона, и не нарушает прав истца как лица, проигравшего аукцион.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, правильно применив нормы гражданского законодательства, пришли к выводу об отсутствии оснований для признания недействительным проведенного электронного аукциона и заключенного по его результатам договора купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами, поскольку Общество (истец) не представило в материалы дела надлежащих доказательств, подтверждающих нарушение организации и порядка проведения спорного аукциона.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным аукциона на право заключения договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности торгов в виде признания недействительным договора, обязании заключить договор купли-продажи.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку внесение ответчиком-2 денежных средств ранее установленных в аукционной документации сроков не свидетельствует о нарушении обязательства, возникшего у него в связи с признанием его победителем аукциона, и не нарушает прав истца как лица, проигравшего аукцион.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, правильно применив нормы гражданского законодательства, пришли к выводу об отсутствии оснований для признания недействительным проведенного электронного аукциона и заключенного по его результатам договора купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами, поскольку Общество (истец) не представило в материалы дела надлежащих доказательств, подтверждающих нарушение организации и порядка проведения спорного аукциона.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)1. Положения комментируемой статьи подлежат применению со дня вступления в силу федерального закона, устанавливающего порядок проведения аукционов в электронной форме по продаже земельных участков и аукционов в электронной форме на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, что определено п. 7 ст. 34 Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации". В настоящее время общий порядок проведения аукционов в электронной форме не установлен.
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)1. Положения комментируемой статьи подлежат применению со дня вступления в силу федерального закона, устанавливающего порядок проведения аукционов в электронной форме по продаже земельных участков и аукционов в электронной форме на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, что определено п. 7 ст. 34 Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации". В настоящее время общий порядок проведения аукционов в электронной форме не установлен.
Статья: Основы правового регулирования земельных отношений в России и зарубежных странах
(Чаплин Н.Ю.)
("Журнал зарубежного законодательства и сравнительного правоведения", 2019, N 3)Следует отметить, что согласно действующему российскому законодательству договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением указанных в ЗК РФ случаев (п. 1 ст. 39.6). Договор аренды земельного участка, заключенный без аукциона, может быть признан недействительным <52>. Порядок проведения аукциона в электронной форме устанавливается федеральным законом (п. 4 ст. 39.13 ЗК РФ), который до настоящего времени не принят. Вместе с тем в п. 7 ст. 34 Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" указано, что положения ст. 39.13 ЗК РФ применяются со дня вступления в силу федерального закона, устанавливающего порядок проведения аукционов в электронной форме по продаже земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и аукционов в электронной форме на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Таким образом, в настоящее время проведение аукционов по передаче в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допустимо только в обычной (неэлектронной) форме. С учетом значимости развития института аренды земельных участков, упрощения процедуры его проведения, а также обеспечения их прозрачности требуется принятие федерального закона.
(Чаплин Н.Ю.)
("Журнал зарубежного законодательства и сравнительного правоведения", 2019, N 3)Следует отметить, что согласно действующему российскому законодательству договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением указанных в ЗК РФ случаев (п. 1 ст. 39.6). Договор аренды земельного участка, заключенный без аукциона, может быть признан недействительным <52>. Порядок проведения аукциона в электронной форме устанавливается федеральным законом (п. 4 ст. 39.13 ЗК РФ), который до настоящего времени не принят. Вместе с тем в п. 7 ст. 34 Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" указано, что положения ст. 39.13 ЗК РФ применяются со дня вступления в силу федерального закона, устанавливающего порядок проведения аукционов в электронной форме по продаже земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и аукционов в электронной форме на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Таким образом, в настоящее время проведение аукционов по передаче в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допустимо только в обычной (неэлектронной) форме. С учетом значимости развития института аренды земельных участков, упрощения процедуры его проведения, а также обеспечения их прозрачности требуется принятие федерального закона.
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"О содействии развитию жилищного строительства"Статья 16.1-1. Порядок проведения аукционов в электронной форме по продаже земельных участков единого института развития, передаче земельных участков единого института развития в аренду или безвозмездное пользование
(ред. от 25.12.2023)
"О содействии развитию жилищного строительства"Статья 16.1-1. Порядок проведения аукционов в электронной форме по продаже земельных участков единого института развития, передаче земельных участков единого института развития в аренду или безвозмездное пользование