Порядок государственной регистрации сервитутов на земельные участки
Подборка наиболее важных документов по запросу Порядок государственной регистрации сервитутов на земельные участки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Кассационное определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 20.03.2024 N 88а-6326/2024
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О прекращении сервитута.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что не согласен с принятым ответчиком постановлением в части установления публичного сервитута на спорный земельный участок, поскольку в постановлении не указаны цели публичного сервитута для проезда или прохода куда, для кого, для каких целей, не указано, кто и каким образом будет нести бремя содержания данной части придомовой территории.
Решение: Отказано.Отклонен судом апелляционной инстанции и довод административного истца в той части, что установленный публичный сервитут, в нарушение требований Правил дорожного движения, обеспечивает сквозной проезд через жилую зону, поскольку как следует из обстоятельств дела, спорным публичным сервитутом обеспечен лишь проезд к дому <адрес>, далее сквозной проезд через жилую зону не возможен по причинам отраженным в экспертом заключении при установлении варианта проезда N 4 (наличие шлагбаума, металлического ограждения, перепада высот). Неустановление координат характерных точек земельного участка, обремененного сервитутом не свидетельствует о нарушении административным ответчиком требований статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку такие требования действующим законодательством к нормативным правовым актам об установлении публичного сервитута не предъявляются, в соответствии с положениями указанной нормы права установленный сервитут зарегистрирован в порядке, предусмотренном действующим законодательством федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О прекращении сервитута.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что не согласен с принятым ответчиком постановлением в части установления публичного сервитута на спорный земельный участок, поскольку в постановлении не указаны цели публичного сервитута для проезда или прохода куда, для кого, для каких целей, не указано, кто и каким образом будет нести бремя содержания данной части придомовой территории.
Решение: Отказано.Отклонен судом апелляционной инстанции и довод административного истца в той части, что установленный публичный сервитут, в нарушение требований Правил дорожного движения, обеспечивает сквозной проезд через жилую зону, поскольку как следует из обстоятельств дела, спорным публичным сервитутом обеспечен лишь проезд к дому <адрес>, далее сквозной проезд через жилую зону не возможен по причинам отраженным в экспертом заключении при установлении варианта проезда N 4 (наличие шлагбаума, металлического ограждения, перепада высот). Неустановление координат характерных точек земельного участка, обремененного сервитутом не свидетельствует о нарушении административным ответчиком требований статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку такие требования действующим законодательством к нормативным правовым актам об установлении публичного сервитута не предъявляются, в соответствии с положениями указанной нормы права установленный сервитут зарегистрирован в порядке, предусмотренном действующим законодательством федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.
Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2023 N 19АП-6361/2022 по делу N А64-10367/2021
Требование: Об установлении сервитута в отношении части земельного участка.
Решение: Требование удовлетворено.По смыслу статей 23, 39.23 ЗК РФ, статей 216, 274 ГК РФ сервитут представляет собой вид вещного права, наряду с правом собственности, подлежащего государственной регистрации, которое может возникнуть только в результате выполнения предусмотренных законом процедур и заключения соответствующего соглашения. Фактическое ограниченное пользование чужим земельным участком, не оформленное в предусмотренном законом порядке, не обеспечивает надлежащих и достаточных гарантий правовой защиты ни такому пользователю, ни правообладателю соответствующего участка, и само по себе не может служить основанием для отказа в установлении сервитута.
Требование: Об установлении сервитута в отношении части земельного участка.
Решение: Требование удовлетворено.По смыслу статей 23, 39.23 ЗК РФ, статей 216, 274 ГК РФ сервитут представляет собой вид вещного права, наряду с правом собственности, подлежащего государственной регистрации, которое может возникнуть только в результате выполнения предусмотренных законом процедур и заключения соответствующего соглашения. Фактическое ограниченное пользование чужим земельным участком, не оформленное в предусмотренном законом порядке, не обеспечивает надлежащих и достаточных гарантий правовой защиты ни такому пользователю, ни правообладателю соответствующего участка, и само по себе не может служить основанием для отказа в установлении сервитута.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Сервитуты в земельном праве
(Мисник Г.А.)
("Экологическое право", 2023, N 6)Сервитуты подлежат государственной регистрации за исключением сервитутов публичных земельных участков, устанавливаемых на срок до трех лет в порядке п. 4 ст. 39.25 ЗК РФ. Публичные сервитуты не подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Сведения о них вносятся в порядке информационного взаимодействия (п. 17 ст. 23, п. 7 ст. 39.43 ЗК РФ).
(Мисник Г.А.)
("Экологическое право", 2023, N 6)Сервитуты подлежат государственной регистрации за исключением сервитутов публичных земельных участков, устанавливаемых на срок до трех лет в порядке п. 4 ст. 39.25 ЗК РФ. Публичные сервитуты не подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Сведения о них вносятся в порядке информационного взаимодействия (п. 17 ст. 23, п. 7 ст. 39.43 ЗК РФ).
"Земельный участок: как грамотно распорядиться"
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Если установление сервитута осуществлялось в судебном порядке, то основанием для государственной регистрации права ограниченного пользования земельного участка (сервитута) будет являться решение суда, вступившее в законную силу.
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Если установление сервитута осуществлялось в судебном порядке, то основанием для государственной регистрации права ограниченного пользования земельного участка (сервитута) будет являться решение суда, вступившее в законную силу.
Нормативные акты
Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ
(ред. от 13.06.2023)
"О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"Статья 39.26. Порядок заключения соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
(ред. от 13.06.2023)
"О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"Статья 39.26. Порядок заключения соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
Федеральный закон от 03.08.2018 N 341-ФЗ
"О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части упрощения размещения линейных объектов"17. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", за исключением сервитутов, предусмотренных пунктом 4 статьи 39.25 настоящего Кодекса. Сведения о публичных сервитутах вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.
"О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части упрощения размещения линейных объектов"17. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", за исключением сервитутов, предусмотренных пунктом 4 статьи 39.25 настоящего Кодекса. Сведения о публичных сервитутах вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.