Порядок формирования земельного участка под многоквартирным домом
Подборка наиболее важных документов по запросу Порядок формирования земельного участка под многоквартирным домом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Верховного Суда РФ от 19.06.2023 N 46-АД23-3-К6
Категория спора: Привлечение к административной ответственности.
Требования: Об отмене постановления о привлечении к ответственности по ч. 2 ст. 4.26 Закона Самарской области от 01.11.2007 N 115-ГД "Об административных правонарушениях на территории Самарской области" за неосуществление удаления (сноса) деревьев в пределах сроков, установленных в порубочном билете.
Решение: Производство по делу прекращено в связи с недоказанностью обстоятельств, на основании которых было вынесено постановление.Судья районного суда исходил из того, что земельный участок многоквартирного дома не сформирован и на кадастровый учет не поставлен, а в силу названного договора содержание зеленых насаждений в виде кустарников и деревьев, их обрезка, опиловка, иная обработка и снос в обязанности управляющей организации не входят до момента формирования границ земельного участка многоквартирного дома и осуществления его кадастрового учета в порядке, установленном законодательством.
Категория спора: Привлечение к административной ответственности.
Требования: Об отмене постановления о привлечении к ответственности по ч. 2 ст. 4.26 Закона Самарской области от 01.11.2007 N 115-ГД "Об административных правонарушениях на территории Самарской области" за неосуществление удаления (сноса) деревьев в пределах сроков, установленных в порубочном билете.
Решение: Производство по делу прекращено в связи с недоказанностью обстоятельств, на основании которых было вынесено постановление.Судья районного суда исходил из того, что земельный участок многоквартирного дома не сформирован и на кадастровый учет не поставлен, а в силу названного договора содержание зеленых насаждений в виде кустарников и деревьев, их обрезка, опиловка, иная обработка и снос в обязанности управляющей организации не входят до момента формирования границ земельного участка многоквартирного дома и осуществления его кадастрового учета в порядке, установленном законодательством.
Постановление Арбитражного суда Московского округа от 10.06.2024 N Ф05-9995/2024 по делу N А40-218096/2023
Требование: О признании незаконным решения регистрирующего органа, обязании зарегистрировать прекращение права собственности.
Обстоятельства: Оспариваемым решением заявителю было отказано в удовлетворении заявления о государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку с момента регистрации права собственности на помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме, соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, а право собственности предыдущего собственника подлежит прекращению.Порядок формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, предусмотрен пунктом 4 части 3 статьи 11.3 ЗК РФ, частями 3, 4 Закона N 189-ФЗ, статьи 12 Закона о землепользовании в городе Москве и осуществляется по заявлению собственника помещения в многоквартирном доме органами исполнительной власти города Москвы в срок не более шести месяцев. В городе Москве функции по формированию земельных участков возложены на Департамент городского имущества города Москвы. При наличии проекта межевания Департамент выдает распоряжение об утверждении границ участка на кадастровой карте территории. Если земельный участок находится на неразмежеванной территории, то квартал вносится в соответствующий план межевания.
Требование: О признании незаконным решения регистрирующего органа, обязании зарегистрировать прекращение права собственности.
Обстоятельства: Оспариваемым решением заявителю было отказано в удовлетворении заявления о государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку с момента регистрации права собственности на помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме, соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, а право собственности предыдущего собственника подлежит прекращению.Порядок формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, предусмотрен пунктом 4 части 3 статьи 11.3 ЗК РФ, частями 3, 4 Закона N 189-ФЗ, статьи 12 Закона о землепользовании в городе Москве и осуществляется по заявлению собственника помещения в многоквартирном доме органами исполнительной власти города Москвы в срок не более шести месяцев. В городе Москве функции по формированию земельных участков возложены на Департамент городского имущества города Москвы. При наличии проекта межевания Департамент выдает распоряжение об утверждении границ участка на кадастровой карте территории. Если земельный участок находится на неразмежеванной территории, то квартал вносится в соответствующий план межевания.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как оформить в собственность земельный участок под многоквартирным домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Шаг 2. Обратитесь в уполномоченные органы с заявлением об образовании земельного участка
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Шаг 2. Обратитесь в уполномоченные органы с заявлением об образовании земельного участка
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ
(ред. от 30.12.2021)
"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
(ред. от 30.12.2021)
"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Приказ Минстроя России от 07.03.2019 N 153/пр
"Об утверждении методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома"2. В целях формирования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, органам государственной власти и органам местного самоуправления рекомендуется провести следующие мероприятия:
"Об утверждении методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома"2. В целях формирования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, органам государственной власти и органам местного самоуправления рекомендуется провести следующие мероприятия: