Понятие многоквартирного дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Понятие многоквартирного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 25 "Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме" ЖК РФ"Понятия переустройства и перепланировки в ГрК РФ не содержатся, такие понятие приведены в ЖК РФ применительно к помещениям в многоквартирном доме (статья 25 ЖК РФ)."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 2 "Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"СТАТЬЯ 2 "ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В НАСТОЯЩЕМ
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Частноправовой подход к понятию договора управления многоквартирным домом
(Чепига Т.Д.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1)"Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1
(Чепига Т.Д.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1)"Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)6. Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
(ред. от 04.11.2025)6. Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
(ред. от 19.10.2024)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"6. Многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.
(ред. от 19.10.2024)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"6. Многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Статья: Реформа Жилищного кодекса Российской Федерации: новая парадигма в определении кондоминиума
(Усольцева Н.А., Усольцев Ю.М.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 5)Впоследствии все эти акты признаны утратившими силу в связи с вступлением в силу ЖК РФ, но номинально сейчас существует ведомственное закрепление понимания термина "кондоминиум" в качестве "единого планировочно-обособленного комплекса недвижимого имущества (в том числе его развития)..." <9>. Толкование кондоминиума в данной ситуации привязано к земельному участку, но Постановление Правительства РФ, во исполнение которого принят данный документ, утратило силу <10>. Можно сказать, что понятие "кондоминиум" в жилищном законодательстве было заменено на понятие "многоквартирный дом" с полной подменой смысловой характеристики. Но кондоминиум не равен многоквартирному дому и товариществу собственников жилья, это явление совсем другой правовой природы.
(Усольцева Н.А., Усольцев Ю.М.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 5)Впоследствии все эти акты признаны утратившими силу в связи с вступлением в силу ЖК РФ, но номинально сейчас существует ведомственное закрепление понимания термина "кондоминиум" в качестве "единого планировочно-обособленного комплекса недвижимого имущества (в том числе его развития)..." <9>. Толкование кондоминиума в данной ситуации привязано к земельному участку, но Постановление Правительства РФ, во исполнение которого принят данный документ, утратило силу <10>. Можно сказать, что понятие "кондоминиум" в жилищном законодательстве было заменено на понятие "многоквартирный дом" с полной подменой смысловой характеристики. Но кондоминиум не равен многоквартирному дому и товариществу собственников жилья, это явление совсем другой правовой природы.
Ситуация: Как организовать парковку у дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В обиходе парковкой часто называют придомовую территорию многоквартирного дома (МКД), на которой жильцы размещают свои автомобили. Для организации такой парковки на придомовой территории одного или нескольких МКД могут устанавливаться ограждения (например, шлагбаумы). Именно в таком понимании понятие "парковка" используется в настоящем материале.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В обиходе парковкой часто называют придомовую территорию многоквартирного дома (МКД), на которой жильцы размещают свои автомобили. Для организации такой парковки на придомовой территории одного или нескольких МКД могут устанавливаться ограждения (например, шлагбаумы). Именно в таком понимании понятие "парковка" используется в настоящем материале.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Отдельно законодатель выделяет понятие ипотеки многоквартирного дома, о которой идет речь в комментируемой статье. Согласно п. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п. п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Отдельно законодатель выделяет понятие ипотеки многоквартирного дома, о которой идет речь в комментируемой статье. Согласно п. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п. п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Статья: Общее имущество многоквартирного дома
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Понятие общего имущества многоквартирного дома
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Понятие общего имущества многоквартирного дома
Статья: Проблемы определения многоквартирного дома в системе объектов субъективных прав
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 1)Другим важным моментом для понимания понятия многоквартирного дома является его сравнение с другими смежными понятиями. Что касается соотношения многоквартирного дома с индивидуальным жилым домом, то, как справедливо отмечает Габучева С.А. <26>, главным отличием является то, что в силу прямого указания п. 39 ст. 1 ГрК РФ раздел индивидуального жилого дома на самостоятельные объекты недвижимости не допускается. В свою очередь, многоквартирный дом, напротив, может быть разделен на несколько помещений. Кроме того, к многоквартирным домам применим ряд строгих градостроительных требований.
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 1)Другим важным моментом для понимания понятия многоквартирного дома является его сравнение с другими смежными понятиями. Что касается соотношения многоквартирного дома с индивидуальным жилым домом, то, как справедливо отмечает Габучева С.А. <26>, главным отличием является то, что в силу прямого указания п. 39 ст. 1 ГрК РФ раздел индивидуального жилого дома на самостоятельные объекты недвижимости не допускается. В свою очередь, многоквартирный дом, напротив, может быть разделен на несколько помещений. Кроме того, к многоквартирным домам применим ряд строгих градостроительных требований.
Последние изменения: Расчет налога на имущество по кадастровой стоимости имущества
(КонсультантПлюс, 2025)В отношении жилых помещений налоговая база определяется как кадастровая стоимость (пп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ). К жилым помещениям относятся в том числе жилой дом (его часть), квартира (ее часть). При этом понятия "многоквартирный дом" и "жилой дом" имеют разные значения. Следовательно, особенности определения налоговой базы, предусмотренные для жилых помещений на основании пп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ, не распространяются на многоквартирные дома.
(КонсультантПлюс, 2025)В отношении жилых помещений налоговая база определяется как кадастровая стоимость (пп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ). К жилым помещениям относятся в том числе жилой дом (его часть), квартира (ее часть). При этом понятия "многоквартирный дом" и "жилой дом" имеют разные значения. Следовательно, особенности определения налоговой базы, предусмотренные для жилых помещений на основании пп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ, не распространяются на многоквартирные дома.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)2. В ч. 2 комментируемой статьи раскрывается понятие деятельности по управлению многоквартирным домом. При этом необходимо различать услуги, работы по управлению многоквартирным домом, по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги, которые являются частью услуг по содержанию жилого помещения.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)2. В ч. 2 комментируемой статьи раскрывается понятие деятельности по управлению многоквартирным домом. При этом необходимо различать услуги, работы по управлению многоквартирным домом, по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги, которые являются частью услуг по содержанию жилого помещения.
Готовое решение: Когда организации применяют ККТ и в каких случаях могут работать без нее
(КонсультантПлюс, 2025)Расчеты при приеме данной платы могут осуществляться платежной картой в сети Интернет, платежными поручениями, а также с использованием мобильных приложений. Это касается поступления платы как от членов товариществ или кооперативов, так и от не являющихся их членами собственников помещений (Письмо Минфина России от 22.05.2024 N 30-01-11/46480). Кроме того, не требуется применять ККТ при поступлении ежемесячных взносов на капремонт общего имущества в многоквартирном доме, поскольку они не относятся к понятию "расчеты", приведенному в ст. 1.1 Закона о применении ККТ (Письмо Минфина России от 05.07.2019 N 01-02-04/03-49678).
(КонсультантПлюс, 2025)Расчеты при приеме данной платы могут осуществляться платежной картой в сети Интернет, платежными поручениями, а также с использованием мобильных приложений. Это касается поступления платы как от членов товариществ или кооперативов, так и от не являющихся их членами собственников помещений (Письмо Минфина России от 22.05.2024 N 30-01-11/46480). Кроме того, не требуется применять ККТ при поступлении ежемесячных взносов на капремонт общего имущества в многоквартирном доме, поскольку они не относятся к понятию "расчеты", приведенному в ст. 1.1 Закона о применении ККТ (Письмо Минфина России от 05.07.2019 N 01-02-04/03-49678).
Статья: Технический паспорт жилого помещения (помещения в многоквартирном доме)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Понятие технического паспорта жилого помещения
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Понятие технического паспорта жилого помещения
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Прежде всего речь идет о многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции (п. 1 ч. 2 комментируемой статьи). Раскрывается понятие аварийных и подлежащих сносу или реконструкции многоквартирных домов в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 19.10.2024) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом". Согласно содержанию п. 1 данного Положения в нем установлены требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания. В разд. II указанного Положения перечислены требования, которым должно отвечать жилое помещение, а в разд. III основания для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Для того, чтобы решить вопрос о соответствии или несоответствии указанных требований и оснований по отношению к указанным помещениям и многоквартирных домов должна быть создана специальная комиссия (п. 42 указанного Положения).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Прежде всего речь идет о многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции (п. 1 ч. 2 комментируемой статьи). Раскрывается понятие аварийных и подлежащих сносу или реконструкции многоквартирных домов в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 19.10.2024) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом". Согласно содержанию п. 1 данного Положения в нем установлены требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания. В разд. II указанного Положения перечислены требования, которым должно отвечать жилое помещение, а в разд. III основания для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Для того, чтобы решить вопрос о соответствии или несоответствии указанных требований и оснований по отношению к указанным помещениям и многоквартирных домов должна быть создана специальная комиссия (п. 42 указанного Положения).