Понуждение к заключению договора по результатам торгов
Подборка наиболее важных документов по запросу Понуждение к заключению договора по результатам торгов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры, связанные с договором уступки права (требования) (цессии): Заинтересованное лицо хочет принудить Ответчика к заключению договора уступки права (требования) по результатам торгов или на ином основании
(КонсультантПлюс, 2024)Заинтересованное лицо хочет понудить Ответчика уступить ему права (требования) по договору с третьим лицом или приобрести такие права (требования) у Заинтересованного лица. Например, по результатам торгов или на основании предварительного договора.
(КонсультантПлюс, 2024)Заинтересованное лицо хочет понудить Ответчика уступить ему права (требования) по договору с третьим лицом или приобрести такие права (требования) у Заинтересованного лица. Например, по результатам торгов или на основании предварительного договора.
Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 17.01.2022 N Ф09-9802/21 по делу N А76-45858/2020
Требование: Об обязании заключить договор купли-продажи объектов недвижимости.
Обстоятельства: Победитель аукциона ссылался на уклонение продавца от заключения договора.
Решение: Дело передано на новое рассмотрение, поскольку суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении требования, апелляционный суд, удовлетворяя требование, не учли, что протокол о результатах торгов имеет силу договора, заявленное требование направлено на переход права собственности на имущество, понуждение лишь к заключению договора не влечет регистрации перехода права при отсутствии соответствующего заявления продавца.Из правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 31.08.2021 по делу N 308-ЭС21-751, следует, что если стороны по результатам торгов заключили основной договор, то надлежащим способом защиты лица, выигравшего торги, является предъявление требования об исполнении соглашения, в данном случае, учитывая отчуждение объектов недвижимости, - обращение в суд с требованием о понуждении к регистрации перехода права собственности в соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Требование: Об обязании заключить договор купли-продажи объектов недвижимости.
Обстоятельства: Победитель аукциона ссылался на уклонение продавца от заключения договора.
Решение: Дело передано на новое рассмотрение, поскольку суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении требования, апелляционный суд, удовлетворяя требование, не учли, что протокол о результатах торгов имеет силу договора, заявленное требование направлено на переход права собственности на имущество, понуждение лишь к заключению договора не влечет регистрации перехода права при отсутствии соответствующего заявления продавца.Из правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 31.08.2021 по делу N 308-ЭС21-751, следует, что если стороны по результатам торгов заключили основной договор, то надлежащим способом защиты лица, выигравшего торги, является предъявление требования об исполнении соглашения, в данном случае, учитывая отчуждение объектов недвижимости, - обращение в суд с требованием о понуждении к регистрации перехода права собственности в соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Договорное право (общая часть): постатейный комментарий к статьям 420 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2020)Если речь идет о необязательных торгах и в силу комментируемой нормы никто из сторон по умолчанию не может требовать понуждения к заключению договора после подведения результатов торгов, то в такой ситуации стороны до заключения договора продолжают находиться на этапе соглашения о порядке ведения переговоров, и ответственность будет носить преддоговорный характер. ВС РФ в п. 12 Обзора судебной практики по вопросам, связанным с применением Федерального закона от 18 июля 2011 г. N 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц", утвержденного Президиумом ВС РФ 16 мая 2018 г., указал на то, что при нарушении условий проведения торгов данные убытки должны рассчитываться по характерной для преддоговорной ответственности модели защиты негативного договорного интереса. Если такое нарушение допустил участник торгов, заказчик (или организатор) торгов "должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы не вступал в переговоры с недобросовестным контрагентом". В частности, по мысли ВС РФ, "ему могут быть возмещены расходы, понесенные в связи с ведением переговоров, расходы по приготовлению к заключению договора, а также убытки, понесенные в связи с утратой возможности заключить договор с третьим лицом".
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2020)Если речь идет о необязательных торгах и в силу комментируемой нормы никто из сторон по умолчанию не может требовать понуждения к заключению договора после подведения результатов торгов, то в такой ситуации стороны до заключения договора продолжают находиться на этапе соглашения о порядке ведения переговоров, и ответственность будет носить преддоговорный характер. ВС РФ в п. 12 Обзора судебной практики по вопросам, связанным с применением Федерального закона от 18 июля 2011 г. N 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц", утвержденного Президиумом ВС РФ 16 мая 2018 г., указал на то, что при нарушении условий проведения торгов данные убытки должны рассчитываться по характерной для преддоговорной ответственности модели защиты негативного договорного интереса. Если такое нарушение допустил участник торгов, заказчик (или организатор) торгов "должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы не вступал в переговоры с недобросовестным контрагентом". В частности, по мысли ВС РФ, "ему могут быть возмещены расходы, понесенные в связи с ведением переговоров, расходы по приготовлению к заключению договора, а также убытки, понесенные в связи с утратой возможности заключить договор с третьим лицом".
Статья: О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с применением лесного законодательства
(Кудин А.Г.)
("Арбитражные споры", 2022, N 4)В статье рассматриваются актуальные вопросы применения лесного законодательства, возникающие в практике Арбитражного суда Северо-Западного округа. В частности, внимание читателя обращено на исключительно судебную процедуру изменения условий заключенного по результатам торгов договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также на возможность использования арендодателем судебного порядка понуждения к надлежащему исполнению договора.
(Кудин А.Г.)
("Арбитражные споры", 2022, N 4)В статье рассматриваются актуальные вопросы применения лесного законодательства, возникающие в практике Арбитражного суда Северо-Западного округа. В частности, внимание читателя обращено на исключительно судебную процедуру изменения условий заключенного по результатам торгов договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также на возможность использования арендодателем судебного порядка понуждения к надлежащему исполнению договора.
Нормативные акты
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2024)Если в результате проведения торгов посредством публичного предложения жилое помещение не было реализовано по минимальной цене, арбитражный управляющий направляет гражданину-кредитору предложение о заключении договора купли-продажи жилого помещения по цене, соответствующей стоимости его встречного предоставления, определенной в соответствии с пунктом 11 настоящей статьи. В случае уклонения гражданина-должника от заключения договора купли-продажи жилого помещения арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, на основании заявления арбитражного управляющего выносит определение о понуждении гражданина-кредитора заключить такой договор. В этом случае такой договор считается заключенным на условиях, указанных в определении арбитражного суда, а право требования, приобретенное гражданином-кредитором в соответствии с пунктом 3 статьи 61.6 настоящего Федерального закона, прекращается.
(ред. от 25.12.2023)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2024)Если в результате проведения торгов посредством публичного предложения жилое помещение не было реализовано по минимальной цене, арбитражный управляющий направляет гражданину-кредитору предложение о заключении договора купли-продажи жилого помещения по цене, соответствующей стоимости его встречного предоставления, определенной в соответствии с пунктом 11 настоящей статьи. В случае уклонения гражданина-должника от заключения договора купли-продажи жилого помещения арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, на основании заявления арбитражного управляющего выносит определение о понуждении гражданина-кредитора заключить такой договор. В этом случае такой договор считается заключенным на условиях, указанных в определении арбитражного суда, а право требования, приобретенное гражданином-кредитором в соответствии с пунктом 3 статьи 61.6 настоящего Федерального закона, прекращается.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023)Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, при уклонении организатора торгов от подписания протокола победитель торгов вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, вызванных уклонением от его заключения.
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023)Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, при уклонении организатора торгов от подписания протокола победитель торгов вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, вызванных уклонением от его заключения.