Покупка недвижимости с обременением
Подборка наиболее важных документов по запросу Покупка недвижимости с обременением (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 14 "Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Из анализа положений статей 131, 1017 ГК РФ, статей 1, 7, 9, 14, 42 Закона N 218-ФЗ, Порядка, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 16.12.2015 N 943, пунктов 25, 26 раздела III методических рекомендаций, утвержденных приказом N 157, следует, что одновременно с государственной регистрацией права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на приобретенное управляющей компанией недвижимое имущество осуществляется государственная регистрация ограничения (обременения) указанного права - доверительного управления в пользу управляющей компании."
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 333.33 "Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий" главы 25.3 "Государственная пошлина" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Застройщик заключил с участником долевого строительства договор участия в долевом строительстве, затем права участника долевого строительства были переданы управляющей компании ЗПИФ. Общество, выступая в качестве доверительного управляющего ЗПИФ недвижимости, обратилось в уполномоченный орган с заявлениями о регистрации права собственности в отношении объектов недвижимого имущества. Полагая, что одновременно с заявлением о регистрации права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на приобретенное управляющей компанией недвижимое имущество должно быть подано заявление об ограничении (обременении) указанного права в виде доверительного управления в пользу управляющей компании с дополнительно оплаченной государственной пошлиной в размере 22000 руб. за каждое из заявленных регистрационных действий согласно подп. 22.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, уполномоченный орган приостановил государственную регистрацию права собственности на все объекты недвижимости. Суд признал приостановление регистрации обоснованным.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Застройщик заключил с участником долевого строительства договор участия в долевом строительстве, затем права участника долевого строительства были переданы управляющей компании ЗПИФ. Общество, выступая в качестве доверительного управляющего ЗПИФ недвижимости, обратилось в уполномоченный орган с заявлениями о регистрации права собственности в отношении объектов недвижимого имущества. Полагая, что одновременно с заявлением о регистрации права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на приобретенное управляющей компанией недвижимое имущество должно быть подано заявление об ограничении (обременении) указанного права в виде доверительного управления в пользу управляющей компании с дополнительно оплаченной государственной пошлиной в размере 22000 руб. за каждое из заявленных регистрационных действий согласно подп. 22.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, уполномоченный орган приостановил государственную регистрацию права собственности на все объекты недвижимости. Суд признал приостановление регистрации обоснованным.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о расторжении договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Обязанность доказывания осведомленности покупателя о наличии обременения лежит на продавце. Если ответчик не представит доказательств, объективно свидетельствующих о том, что истец знал и/или согласился на покупку недвижимости с обременениями, суд расторгнет договор по требованию покупателя (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 10.06.2021 по делу N 33-22044/2021, от 02.08.2018 по делу N 33-15597/2018).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Обязанность доказывания осведомленности покупателя о наличии обременения лежит на продавце. Если ответчик не представит доказательств, объективно свидетельствующих о том, что истец знал и/или согласился на покупку недвижимости с обременениями, суд расторгнет договор по требованию покупателя (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 10.06.2021 по делу N 33-22044/2021, от 02.08.2018 по делу N 33-15597/2018).
Статья: Наследование недвижимого имущества с добровольным обременением: понятие, виды, особенности
(Анисимова А.И.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1)При таком обременении объект недвижимости может быть включен в наследственную массу наравне с другими. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие наследственные права, ничтожны (ч. 3 ст. 37 ФЗ N 102 от 16.07.1998). Лицо, приобретающее обремененный объект недвижимости в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем (ч. 1 ст. 38 ФЗ N 102 от 16.07.1998). В случае унаследования недвижимости несколькими лицами каждый из наследников будет нести бремя кредита пропорционально унаследованной части заложенной недвижимости. Если же предмет ипотеки неделим, наследники становятся солидарными залогодателями. Для более быстрого взыскания на предмет залога переход его права собственности к кредитору в случае непогашения обременения зачастую прописывается в договоре <4>.
(Анисимова А.И.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1)При таком обременении объект недвижимости может быть включен в наследственную массу наравне с другими. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие наследственные права, ничтожны (ч. 3 ст. 37 ФЗ N 102 от 16.07.1998). Лицо, приобретающее обремененный объект недвижимости в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем (ч. 1 ст. 38 ФЗ N 102 от 16.07.1998). В случае унаследования недвижимости несколькими лицами каждый из наследников будет нести бремя кредита пропорционально унаследованной части заложенной недвижимости. Если же предмет ипотеки неделим, наследники становятся солидарными залогодателями. Для более быстрого взыскания на предмет залога переход его права собственности к кредитору в случае непогашения обременения зачастую прописывается в договоре <4>.