Покупка квартиры ниже кадастровой стоимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Покупка квартиры ниже кадастровой стоимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 06.03.2024 по делу N 88-4324/2024
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Участие в долевом строительстве.
Требования: 1) О признании договора недействительным; 2) Об обязании передать помещение; 3) Об обязании исполнить договор.
Обстоятельства: Истец указал, что условия договора исполнены, оплата объекта произведена, однако основной договор сторонами не был заключен ввиду уклонения застройщика от его заключения, квартиру передавать истцу отказываются, что нарушает его права дольщика.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.Применяя последствия недействительности ничтожных сделок, суд апелляционной инстанции указал, что К.Д. не может быть признан добросовестным приобретателем, поскольку спорное жилое помещение было приобретено им ниже кадастровой стоимости, доказательств оплаты не представлено.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Участие в долевом строительстве.
Требования: 1) О признании договора недействительным; 2) Об обязании передать помещение; 3) Об обязании исполнить договор.
Обстоятельства: Истец указал, что условия договора исполнены, оплата объекта произведена, однако основной договор сторонами не был заключен ввиду уклонения застройщика от его заключения, квартиру передавать истцу отказываются, что нарушает его права дольщика.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.Применяя последствия недействительности ничтожных сделок, суд апелляционной инстанции указал, что К.Д. не может быть признан добросовестным приобретателем, поскольку спорное жилое помещение было приобретено им ниже кадастровой стоимости, доказательств оплаты не представлено.
Апелляционное определение Самарского областного суда от 08.12.2021 по делу N 33-11531/2021
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности.
Требования: 1) О признании договора недействительным; 2) О признании права собственности на помещение; 3) О прекращении права собственности на имущество.
Требования: 4) О признании добросовестным приобретателем.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик, имея неисполненные обязательства, заключил договор купли-продажи квартиры, являющейся предметом договора о переуступке прав в строительстве жилья к договору о долевом участии в строительстве, зная о том, что объект обременен правами иных лиц.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Удовлетворено.Доводы апелляционной жалобы А.Т. о том, что стоимость квартиры по договору купли-продажи <данные изъяты>. ниже кадастровой стоимости <данные изъяты>. о недобросовестности участников сделки недействительности сделки в силу не свидетельствует. Так, на основании ст. 61.2 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве"), сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств. Вместе с тем, решения Арбитражного суда о признании сделки недействительной по указанным основаниям не принималось. Оснований считать указанную в договоре цену квартиры существенно ниже рыночной не имеется.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности.
Требования: 1) О признании договора недействительным; 2) О признании права собственности на помещение; 3) О прекращении права собственности на имущество.
Требования: 4) О признании добросовестным приобретателем.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик, имея неисполненные обязательства, заключил договор купли-продажи квартиры, являющейся предметом договора о переуступке прав в строительстве жилья к договору о долевом участии в строительстве, зная о том, что объект обременен правами иных лиц.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Удовлетворено.Доводы апелляционной жалобы А.Т. о том, что стоимость квартиры по договору купли-продажи <данные изъяты>. ниже кадастровой стоимости <данные изъяты>. о недобросовестности участников сделки недействительности сделки в силу не свидетельствует. Так, на основании ст. 61.2 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве"), сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств. Вместе с тем, решения Арбитражного суда о признании сделки недействительной по указанным основаниям не принималось. Оснований считать указанную в договоре цену квартиры существенно ниже рыночной не имеется.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Как отчитаться, если в 2023 году вы и купили, и продали квартиру
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 8)Доход от продажи недвижимости указывают в приложении 1. Вычет при продаже имущества либо сумму фактических расходов на его покупку - в приложении 6. Кроме того, в расчете к приложению 1 проверяется соблюдение условия об использовании для целей уплаты НДФЛ дохода в размере не ниже 70% кадастровой стоимости недвижимости. В приложении 7 рассчитывают вычет на приобретение жилья.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 8)Доход от продажи недвижимости указывают в приложении 1. Вычет при продаже имущества либо сумму фактических расходов на его покупку - в приложении 6. Кроме того, в расчете к приложению 1 проверяется соблюдение условия об использовании для целей уплаты НДФЛ дохода в размере не ниже 70% кадастровой стоимости недвижимости. В приложении 7 рассчитывают вычет на приобретение жилья.
Статья: Спор о виндикации (истребовании из чужого незаконного владения) жилых помещений (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Ответчик является недобросовестным приобретателем, поскольку при проявлении разумной осмотрительности он должен был знать о приобретении имущества у лица, не имевшего права его отчуждать, что подтверждается: договорами купли-продажи спорной квартиры, из которых следует, что в отношении данного жилого помещения в течение короткого времени совершено несколько сделок по его отчуждению по заниженной цене/по цене, значительно ниже кадастровой/рыночной стоимости/документами, подтверждающими, что на момент заключения договора купли-продажи в спорной жилом помещении был зарегистрирован предыдущий собственник квартиры, не имеющий родственных связей с продавцом/другими доказательствами.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Ответчик является недобросовестным приобретателем, поскольку при проявлении разумной осмотрительности он должен был знать о приобретении имущества у лица, не имевшего права его отчуждать, что подтверждается: договорами купли-продажи спорной квартиры, из которых следует, что в отношении данного жилого помещения в течение короткого времени совершено несколько сделок по его отчуждению по заниженной цене/по цене, значительно ниже кадастровой/рыночной стоимости/документами, подтверждающими, что на момент заключения договора купли-продажи в спорной жилом помещении был зарегистрирован предыдущий собственник квартиры, не имеющий родственных связей с продавцом/другими доказательствами.