Покупка квартиры на имя несовершеннолетнего
Подборка наиболее важных документов по запросу Покупка квартиры на имя несовершеннолетнего (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 19.08.2021 по делу N 88-18311/2021
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования: 1) О взыскании процентов; 2) О взыскании неосновательного обогащения, возникшего в связи с неправомерным пользованием чужим имуществом.
Обстоятельства: Истец, имея намерение приобрести квартиру, договорился с ответчиком, что он будет заниматься подбором и приобретением недвижимого имущества, в счет этого перевел денежные средства, однако никакого договора между сторонами не составлялось. Квартира ответчиком приобретена не была.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Суд апелляционной инстанции, разрешая спор по существу, обоснованно исходил из того, что истцом не представлено доказательств, наличия обязательственных отношений между истцом и ответчиком, не доказан факт того, что денежные средства были перечислены им ответчику в счет договоренности о приобретении квартиры на имя несовершеннолетних детей.
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования: 1) О взыскании процентов; 2) О взыскании неосновательного обогащения, возникшего в связи с неправомерным пользованием чужим имуществом.
Обстоятельства: Истец, имея намерение приобрести квартиру, договорился с ответчиком, что он будет заниматься подбором и приобретением недвижимого имущества, в счет этого перевел денежные средства, однако никакого договора между сторонами не составлялось. Квартира ответчиком приобретена не была.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Суд апелляционной инстанции, разрешая спор по существу, обоснованно исходил из того, что истцом не представлено доказательств, наличия обязательственных отношений между истцом и ответчиком, не доказан факт того, что денежные средства были перечислены им ответчику в счет договоренности о приобретении квартиры на имя несовершеннолетних детей.
Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 16.09.2021 N 88-7477/2021, 2-2821/2020
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) О признании права пользования жилым помещением; 2) О признании членом семьи.
Обстоятельства: Фактически истица жила в спорной квартире, куда была вселена с согласия нанимателя, после смерти которого она продолжает проживать в квартире, оплачивает коммунальные услуги.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Совершение матерью истицы действий, связанных с приватизацией в марте 2015 года жилого помещения по ул. Билибина в г. Магадане, в том числе на имя К.Е., которая хотя и участвовала в подписании договора, но находилась на тот момент в несовершеннолетнем возрасте и не обладала полной дееспособностью, само по себе не исключает возможность признания того обстоятельства, подтвержденного совокупностью исследованных судами доказательств, что К.Е. была вселена в спорную квартиру в качестве члена семьи своего отца и приобрела право пользования этой квартирой на условиях соцнайма, что верно учтено судами при рассмотрении дела.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) О признании права пользования жилым помещением; 2) О признании членом семьи.
Обстоятельства: Фактически истица жила в спорной квартире, куда была вселена с согласия нанимателя, после смерти которого она продолжает проживать в квартире, оплачивает коммунальные услуги.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Совершение матерью истицы действий, связанных с приватизацией в марте 2015 года жилого помещения по ул. Билибина в г. Магадане, в том числе на имя К.Е., которая хотя и участвовала в подписании договора, но находилась на тот момент в несовершеннолетнем возрасте и не обладала полной дееспособностью, само по себе не исключает возможность признания того обстоятельства, подтвержденного совокупностью исследованных судами доказательств, что К.Е. была вселена в спорную квартиру в качестве члена семьи своего отца и приобрела право пользования этой квартирой на условиях соцнайма, что верно учтено судами при рассмотрении дела.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Гарантии прав несовершеннолетнего при отчуждении принадлежащего ему жилого помещения
(Федорова О.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2019, N 5)Еще сложнее с покупкой жилья "спустя какое-то время" ("не позднее такого-то времени с момента продажи"). Разрешения с такими условиями выдаются обычно при необходимости переезда семьи в другой город, когда еще не найдено будущее жилье. Как правило, в таком случае органы опеки и попечительства требуют от родителей представить отчет о покупке жилья на имя несовершеннолетнего в указанный в разрешении срок и в отсутствие такой информации обращаются в суды с различными требованиями: либо с исками о взыскании неосновательного обогащения с родителей <4>, либо о понуждении к покупке жилья на имя несовершеннолетнего <5>, либо о признании сделки по продаже жилого помещения недействительной <6>.
(Федорова О.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2019, N 5)Еще сложнее с покупкой жилья "спустя какое-то время" ("не позднее такого-то времени с момента продажи"). Разрешения с такими условиями выдаются обычно при необходимости переезда семьи в другой город, когда еще не найдено будущее жилье. Как правило, в таком случае органы опеки и попечительства требуют от родителей представить отчет о покупке жилья на имя несовершеннолетнего в указанный в разрешении срок и в отсутствие такой информации обращаются в суды с различными требованиями: либо с исками о взыскании неосновательного обогащения с родителей <4>, либо о понуждении к покупке жилья на имя несовершеннолетнего <5>, либо о признании сделки по продаже жилого помещения недействительной <6>.
Статья: Конституционный Суд Российской Федерации: 30 лет на защите прав граждан. На примерах практики
("Официальный сайт КС РФ", 2022)Налоговый вычет при покупке квартиры положен даже детям. Родители станут получать налоговые вычеты за несовершеннолетних детей, на имя которых приобретают жилье. В своем Постановлении КС РФ констатировал, что право на получение имущественного вычета имеет любой собственник жилья, но за несовершеннолетних детей сделки совершают родители. Им же приходится нести бремя содержания квартиры, включая уплату налогов и т.д.
("Официальный сайт КС РФ", 2022)Налоговый вычет при покупке квартиры положен даже детям. Родители станут получать налоговые вычеты за несовершеннолетних детей, на имя которых приобретают жилье. В своем Постановлении КС РФ констатировал, что право на получение имущественного вычета имеет любой собственник жилья, но за несовершеннолетних детей сделки совершают родители. Им же приходится нести бремя содержания квартиры, включая уплату налогов и т.д.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам о признании брака недействительным"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.12.2022)А., действуя также в интересах несовершеннолетних Л. и К., с учетом уточненных требований обратилась в суд с иском к Д., Т., М., М.А., Ш. о признании права собственности на 1/2 доли общего имущества супругов, признании за Л. и К. по 1/7 доли в праве собственности на наследство, оставшееся после смерти Т.А., ссылаясь на то, что 7 августа 2006 года между Т.А. и истцом был заключен брак, у супругов родились двое детей: Л., 14 августа 2008 года рождения, и К., 2 сентября 2009 года рождения. В период брака на имя Т.А. приобретены 4 квартиры и автомобиль 2013 года выпуска. 27 ноября 2015 года Т.А. умер. Наследниками первой очереди после его смерти являются несовершеннолетние Л. и К., рожденные в браке с А., а также Д. - супруга Т.А. и их дети: Т., М., М.А. и Ш. Решением суда от 12 июля 2016 года, вступившим в законную силу 23 августа 2016 года, брак между Т.А. и А. признан недействительным в связи с тем, что на момент его заключения Т.А. находился в браке с Д. Считая себя добросовестной супругой, истец, в силу положений статьи 30 СК РФ, просит выделить ей супружескую долю имущества, приобретенного до признания брака недействительным. Л. и К. являются детьми Т.А., с учетом других наследников первой очереди они обладают правом на 1/7 доли в праве собственности на наследственное имущество.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.12.2022)А., действуя также в интересах несовершеннолетних Л. и К., с учетом уточненных требований обратилась в суд с иском к Д., Т., М., М.А., Ш. о признании права собственности на 1/2 доли общего имущества супругов, признании за Л. и К. по 1/7 доли в праве собственности на наследство, оставшееся после смерти Т.А., ссылаясь на то, что 7 августа 2006 года между Т.А. и истцом был заключен брак, у супругов родились двое детей: Л., 14 августа 2008 года рождения, и К., 2 сентября 2009 года рождения. В период брака на имя Т.А. приобретены 4 квартиры и автомобиль 2013 года выпуска. 27 ноября 2015 года Т.А. умер. Наследниками первой очереди после его смерти являются несовершеннолетние Л. и К., рожденные в браке с А., а также Д. - супруга Т.А. и их дети: Т., М., М.А. и Ш. Решением суда от 12 июля 2016 года, вступившим в законную силу 23 августа 2016 года, брак между Т.А. и А. признан недействительным в связи с тем, что на момент его заключения Т.А. находился в браке с Д. Считая себя добросовестной супругой, истец, в силу положений статьи 30 СК РФ, просит выделить ей супружескую долю имущества, приобретенного до признания брака недействительным. Л. и К. являются детьми Т.А., с учетом других наследников первой очереди они обладают правом на 1/7 доли в праве собственности на наследственное имущество.
Решение Конституционного Суда РФ от 17.07.2012
"Об утверждении обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за первый квартал 2012 года"В своем решении Конституционный Суд признал право родителя, который понес расходы на приобретение на территории Российской Федерации жилого помещения в собственность своего несовершеннолетнего ребенка, на однократное использование имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц в сумме фактически произведенных расходов в установленных законом пределах.
"Об утверждении обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за первый квартал 2012 года"В своем решении Конституционный Суд признал право родителя, который понес расходы на приобретение на территории Российской Федерации жилого помещения в собственность своего несовершеннолетнего ребенка, на однократное использование имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц в сумме фактически произведенных расходов в установленных законом пределах.