Подземный паркинг общедомовое имущество
Подборка наиболее важных документов по запросу Подземный паркинг общедомовое имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2022 N 09АП-54997/2022 по делу N А40-79866/2022
Категория спора: Поставка электроэнергии.
Требования ресурсоснабжающей организации: 1) О взыскании задолженности за потребление электроэнергии; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Объем отпущенной электроэнергии на машино-места входит в полезный отпуск - индивидуальное потребление собственников нежилых помещений, императивная обязанность заключать прямой договор с ресурсоснабжающей организацией у которых отсутствует. Обязанность по оплате объема электрической энергии, потребленной на освещение подземной автостоянки с парковочными местами, лежит на управляющей организации.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части.По смыслу правового регулирования, машиноместа, подземные гаражи и автостоянки не учитываются в составе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, имеют статус нежилых помещений в многоквартирном доме, находящихся в собственности конкретных лиц. Объем отпущенной электроэнергии на машиноместа входят в полезный отпуск - индивидуальное потребление собственников нежилых помещений, императивная обязанность заключать прямой договор с ресурсоснабжающей организацией у которых отсутствует.
Категория спора: Поставка электроэнергии.
Требования ресурсоснабжающей организации: 1) О взыскании задолженности за потребление электроэнергии; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Объем отпущенной электроэнергии на машино-места входит в полезный отпуск - индивидуальное потребление собственников нежилых помещений, императивная обязанность заключать прямой договор с ресурсоснабжающей организацией у которых отсутствует. Обязанность по оплате объема электрической энергии, потребленной на освещение подземной автостоянки с парковочными местами, лежит на управляющей организации.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части.По смыслу правового регулирования, машиноместа, подземные гаражи и автостоянки не учитываются в составе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, имеют статус нежилых помещений в многоквартирном доме, находящихся в собственности конкретных лиц. Объем отпущенной электроэнергии на машиноместа входят в полезный отпуск - индивидуальное потребление собственников нежилых помещений, императивная обязанность заключать прямой договор с ресурсоснабжающей организацией у которых отсутствует.
Апелляционное определение Пермского краевого суда от 17.08.2022 N 33-7316/2022 (УИД 59RS0001-01-2021-003637-59)
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании недействительным решения общего собрания.
Обстоятельства: Истец не может пользоваться машино-местами, поскольку они не введены в эксплуатацию. Возложение на истца обязанности оплачивать коммунальные услуги, которые он не потреблял, незаконно.
Решение: Отказано.Невозможность использования машиномест до введения помещения парковки в эксплуатацию, нарушение прав истцов, как потребителей, в отношениях по участию в строительстве с Потребительским кооперативом "Гаражно-строительный кооператив М., 24а", не свидетельствует о нарушении прав истцов ответчиком - ТСЖ "М., 24а", как лицом, управляющим многоквартирным домом, в отношениях по содержанию общего имущества дома, частью которого является и подземная автостоянка.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании недействительным решения общего собрания.
Обстоятельства: Истец не может пользоваться машино-местами, поскольку они не введены в эксплуатацию. Возложение на истца обязанности оплачивать коммунальные услуги, которые он не потреблял, незаконно.
Решение: Отказано.Невозможность использования машиномест до введения помещения парковки в эксплуатацию, нарушение прав истцов, как потребителей, в отношениях по участию в строительстве с Потребительским кооперативом "Гаражно-строительный кооператив М., 24а", не свидетельствует о нарушении прав истцов ответчиком - ТСЖ "М., 24а", как лицом, управляющим многоквартирным домом, в отношениях по содержанию общего имущества дома, частью которого является и подземная автостоянка.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 26 марта 2003 г. N 35-ФЗ "Об электроэнергетике"
(постатейный)
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Макаров О.В., Свирков С.А., Сысоев Н.Н., Артемьев Е.В., Беляев М.А., Федосова А.В., Богатырева Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2019)Пример: ПАО "Ставропольэнергосбыт" обратилось в арбитражный суд с заявлением к Региональной тарифной комиссии Ставропольского края об оспаривании постановления о привлечении общества к административной ответственности, предусмотренной ч. 1 ст. 14.6 КоАП. Суд посчитал, что материалами дела подтверждается, что обществом допущено применение завышенного тарифа на электрическую энергию, поставляемую жителям дома, оборудованного электроплитами, потребляемую в местах общего пользования (подземного паркинга), что является нарушением порядка ценообразования и образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 14.6 КоАП. Объективную сторону совершенного обществом правонарушения составляет невыполнение действия по применению в расчетах за электрическую энергию, поставляемую в подземный паркинг, входящий в состав общедомового имущества многоквартирного жилого дома, оборудованного электрическими плитами, понижающего коэффициента 0,7, что привело к завышению тарифа на электрическую энергию для потребителей (см. решение Арбитражного суда Ставропольского края от 18 марта 2016 г., Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 мая 2016 г. по делу N А63-14214/2015).
(постатейный)
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Макаров О.В., Свирков С.А., Сысоев Н.Н., Артемьев Е.В., Беляев М.А., Федосова А.В., Богатырева Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2019)Пример: ПАО "Ставропольэнергосбыт" обратилось в арбитражный суд с заявлением к Региональной тарифной комиссии Ставропольского края об оспаривании постановления о привлечении общества к административной ответственности, предусмотренной ч. 1 ст. 14.6 КоАП. Суд посчитал, что материалами дела подтверждается, что обществом допущено применение завышенного тарифа на электрическую энергию, поставляемую жителям дома, оборудованного электроплитами, потребляемую в местах общего пользования (подземного паркинга), что является нарушением порядка ценообразования и образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 14.6 КоАП. Объективную сторону совершенного обществом правонарушения составляет невыполнение действия по применению в расчетах за электрическую энергию, поставляемую в подземный паркинг, входящий в состав общедомового имущества многоквартирного жилого дома, оборудованного электрическими плитами, понижающего коэффициента 0,7, что привело к завышению тарифа на электрическую энергию для потребителей (см. решение Арбитражного суда Ставропольского края от 18 марта 2016 г., Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 мая 2016 г. по делу N А63-14214/2015).
Нормативные акты
<Письмо> Минстроя России от 04.04.2018 N 13443-КБ/06
<По вопросу отнесения к нежилым помещениям помещений для автомобильного транспорта>Анализ норм законодательства дает основания считать подземный паркинг нежилым помещением в многоквартирном доме, принадлежащим владельцам машино-мест на праве общей долевой собственности (если учтен единый объект недвижимости - подземный паркинг) или состоящим из машино-мест, находящихся в частной собственности, и мест общего пользования, находящихся в общей собственности собственников машино-мест. Таким образом, начисление взносов на капитальный ремонт производится соразмерно площади нежилого помещения, являющегося подземным паркингом в многоквартирном доме.
<По вопросу отнесения к нежилым помещениям помещений для автомобильного транспорта>Анализ норм законодательства дает основания считать подземный паркинг нежилым помещением в многоквартирном доме, принадлежащим владельцам машино-мест на праве общей долевой собственности (если учтен единый объект недвижимости - подземный паркинг) или состоящим из машино-мест, находящихся в частной собственности, и мест общего пользования, находящихся в общей собственности собственников машино-мест. Таким образом, начисление взносов на капитальный ремонт производится соразмерно площади нежилого помещения, являющегося подземным паркингом в многоквартирном доме.