Подготовка дома к отопительному сезону
Подборка наиболее важных документов по запросу Подготовка дома к отопительному сезону (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Ивановского областного суда от 27.07.2022 по делу N 33-1683/2022
Категория спора: 1) Причинение вреда имуществу; 2) Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении реального ущерба; 2) О взыскании процентов.
Обстоятельства: Залив квартиры гражданина произошел вследствие ненадлежащего состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома (стояка горячего водоснабжения), в связи с чем с управляющей компании взыскана сумма ущерба, причиненного затоплением, размер которой определен на основании заключения судебной экспертизы.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Отказано.При этом проверка состояния инженерных сетей методом опрессовки при подготовке дома к отопительному сезону не исключает обязанности Управляющей компании проведения плановых и внеплановых осмотров в соответствии с требованиями п. 47 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда от 27 сентября 2003 года N 170.
Категория спора: 1) Причинение вреда имуществу; 2) Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении реального ущерба; 2) О взыскании процентов.
Обстоятельства: Залив квартиры гражданина произошел вследствие ненадлежащего состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома (стояка горячего водоснабжения), в связи с чем с управляющей компании взыскана сумма ущерба, причиненного затоплением, размер которой определен на основании заключения судебной экспертизы.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Отказано.При этом проверка состояния инженерных сетей методом опрессовки при подготовке дома к отопительному сезону не исключает обязанности Управляющей компании проведения плановых и внеплановых осмотров в соответствии с требованиями п. 47 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда от 27 сентября 2003 года N 170.
Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 24.08.2023 по делу N А33-21188/2022
Требование: О взыскании задолженности за теплоснабжение, пени.
Решение: Требование удовлетворено.При этом промывка систем отопления жилых домов, несмотря на расход при ее проведении тепловой энергии и теплоносителя, не может быть отнесена к коммунальным услугам (к отоплению и горячему водоснабжению), поскольку предназначена для других целей: для обслуживания и поддержания в исправном состоянии отопительных систем жилых домов, подготовки к следующему отопительному периоду. Аналогичное правило действует в отношении потерь коммунального ресурса при установке прибора учета.
Требование: О взыскании задолженности за теплоснабжение, пени.
Решение: Требование удовлетворено.При этом промывка систем отопления жилых домов, несмотря на расход при ее проведении тепловой энергии и теплоносителя, не может быть отнесена к коммунальным услугам (к отоплению и горячему водоснабжению), поскольку предназначена для других целей: для обслуживания и поддержания в исправном состоянии отопительных систем жилых домов, подготовки к следующему отопительному периоду. Аналогичное правило действует в отношении потерь коммунального ресурса при установке прибора учета.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положения"...Как следует из материалов дела и установлено судами, обществом (исполнитель) подписан договор от 30.04.2008 на оказание услуг по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома N 55 по Комсомольскому проспекту, в соответствии с которым исполнитель по поручению товарищества (заказчик) обязался выполнять работы по техническому обслуживанию и текущему ремонту общедомового имущества жилого дома, в том числе: проведение профилактических осмотров и ремонта общедомового имущества (кровля, чердаки, лестничные клетки, подвал), инженерного оборудования (системы отопления, ГВС, ХВС, водоотведения, энергоснабжения), подготовка системы отопления к отопительному сезону, уборка придомовой территории, а заказчик оплачивать их.
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)2. Непроведение лицензиатом испытаний на прочность и плотность (гидравлических испытаний) узлов ввода и систем отопления, промывки и регулировки систем отопления, выполняемых в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в МКД. Так, согласно Постановлению АС ВВО от 13.10.2022 N Ф01-5414/2022 по делу N А31-15329/2021 УК привлекли к административной ответственности за необеспечение готовности спорного дома к отопительному сезону 2021 - 2022 годов. Из Постановления АС ВВО от 17.08.2022 N Ф01-4119/2022 по делу N А31-122/2022 следует, что УК было вменено невыполнение обязанностей по подготовке дома к зиме и представлению соответствующих документов к установленному сроку - до 15 сентября календарного года. Однако ГЖИ пропустила срок давности привлечения к административной ответственности.
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)2. Непроведение лицензиатом испытаний на прочность и плотность (гидравлических испытаний) узлов ввода и систем отопления, промывки и регулировки систем отопления, выполняемых в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в МКД. Так, согласно Постановлению АС ВВО от 13.10.2022 N Ф01-5414/2022 по делу N А31-15329/2021 УК привлекли к административной ответственности за необеспечение готовности спорного дома к отопительному сезону 2021 - 2022 годов. Из Постановления АС ВВО от 17.08.2022 N Ф01-4119/2022 по делу N А31-122/2022 следует, что УК было вменено невыполнение обязанностей по подготовке дома к зиме и представлению соответствующих документов к установленному сроку - до 15 сентября календарного года. Однако ГЖИ пропустила срок давности привлечения к административной ответственности.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 18.11.2013 N 1038
(ред. от 07.12.2023)
"О Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации"
(вместе с "Положением о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации")5.4.39. координацию работы по подготовке субъектов Российской Федерации к осенне-зимнему периоду и прохождению отопительного сезона;
(ред. от 07.12.2023)
"О Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации"
(вместе с "Положением о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации")5.4.39. координацию работы по подготовке субъектов Российской Федерации к осенне-зимнему периоду и прохождению отопительного сезона;
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)2.6.9. Начало отопительного сезона устанавливается органами местного самоуправления.
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)2.6.9. Начало отопительного сезона устанавливается органами местного самоуправления.