Поддержка арендаторов коронавирус
Подборка наиболее важных документов по запросу Поддержка арендаторов коронавирус (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 15.02.2024 N Ф10-7070/2023 по делу N А35-5552/2022
Требование: О взыскании задолженности по договору оказания услуг по размещению торгового оборудования.
Обстоятельства: Арендодатель указывает на ненадлежащее исполнение арендатором денежного обязательства.
Встречное требование: Об уменьшении арендной платы на 50 процентов и взыскании денежных средств.
Решение: Основное требование удовлетворено частично, в удовлетворении встречного требования отказано, поскольку с учетом соблюдения баланса интересов сторон, чьи экономические интересы в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции были затронуты негативным образом в равной мере, размер арендной платы снижен на 30 процентов в соответствии со ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ.Ответчиком не представлены доказательства наличия у истца обязанности обеспечить ответчику минимальное количество посетителей минимальную выручку. Предоставляя отсрочку по оплате аренды и уменьшение ее размера в целях поддержки отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в результате распространения новой коронавирусной инфекции, законодатель не наделяет арендаторов правом отказаться от исполнения договора на период действия ограничительных мер.
Требование: О взыскании задолженности по договору оказания услуг по размещению торгового оборудования.
Обстоятельства: Арендодатель указывает на ненадлежащее исполнение арендатором денежного обязательства.
Встречное требование: Об уменьшении арендной платы на 50 процентов и взыскании денежных средств.
Решение: Основное требование удовлетворено частично, в удовлетворении встречного требования отказано, поскольку с учетом соблюдения баланса интересов сторон, чьи экономические интересы в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции были затронуты негативным образом в равной мере, размер арендной платы снижен на 30 процентов в соответствии со ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ.Ответчиком не представлены доказательства наличия у истца обязанности обеспечить ответчику минимальное количество посетителей минимальную выручку. Предоставляя отсрочку по оплате аренды и уменьшение ее размера в целях поддержки отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в результате распространения новой коронавирусной инфекции, законодатель не наделяет арендаторов правом отказаться от исполнения договора на период действия ограничительных мер.
Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 23.06.2023 N Ф09-2898/23 по делу N А76-11279/2021
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, пени.
Обстоятельства: Указано на наличие задолженности по арендной плате.
Решение: Требование удовлетворено частично, так как подтверждено нарушение арендатором обязательств, при этом он имеет право на отсрочку и уменьшение арендной платы, поскольку осуществляет деятельность в отраслях российской экономики, пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения инфекции, неверное оформление им заявлений о предоставлении отсрочки не является основанием для отказа в ее предоставлении, размер арендной платы снижен, неустойка скорректирована с учетом сниженной суммы долга и периода предоставления отсрочки, установленной нормативными актами.Суд округа соглашается с позицией судов о том, что само по себе необращение с правильно оформленным заявлением при известности Администрации очевидной воли предпринимателя на предоставление гарантированных государством мер поддержки в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции в данном случае не может ухудшать положение предпринимателя (арендатора) и лишать его права на получение отсрочки внесения арендных платежей.
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, пени.
Обстоятельства: Указано на наличие задолженности по арендной плате.
Решение: Требование удовлетворено частично, так как подтверждено нарушение арендатором обязательств, при этом он имеет право на отсрочку и уменьшение арендной платы, поскольку осуществляет деятельность в отраслях российской экономики, пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения инфекции, неверное оформление им заявлений о предоставлении отсрочки не является основанием для отказа в ее предоставлении, размер арендной платы снижен, неустойка скорректирована с учетом сниженной суммы долга и периода предоставления отсрочки, установленной нормативными актами.Суд округа соглашается с позицией судов о том, что само по себе необращение с правильно оформленным заявлением при известности Администрации очевидной воли предпринимателя на предоставление гарантированных государством мер поддержки в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции в данном случае не может ухудшать положение предпринимателя (арендатора) и лишать его права на получение отсрочки внесения арендных платежей.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблемы реализации конституционного права граждан на предпринимательскую и иную не запрещенную законом экономическую деятельность в период пандемии коронавируса (COVID-2019)
(Володина К.С.)
("Конституционное и муниципальное право", 2021, N 2)Закреплена одна из государственных мер поддержки арендаторов и арендодателей в период распространения коронавируса. В отношении договоров аренды недвижимости, заключенных до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности на территории субъекта Российской Федерации, арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение к договору аренды недвижимости в течение 30 дней с момента обращения арендатора об отсрочке арендной платы, предусмотренной в 2020 г.
(Володина К.С.)
("Конституционное и муниципальное право", 2021, N 2)Закреплена одна из государственных мер поддержки арендаторов и арендодателей в период распространения коронавируса. В отношении договоров аренды недвижимости, заключенных до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности на территории субъекта Российской Федерации, арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение к договору аренды недвижимости в течение 30 дней с момента обращения арендатора об отсрочке арендной платы, предусмотренной в 2020 г.
Нормативные акты
Обзор: "Обзор судебной практики в связи с коронавирусом"
(КонсультантПлюс, 2024)Однако переменная ее часть подлежит оплате без отсрочки, так как арендодатель не был освобожден от уплаты расходов на электроэнергию. Поскольку ответчик включен в Перечень наиболее пострадавших отраслей и ему предоставлена мера поддержки в виде моратория на банкротство, постольку он освобождается от уплаты неустойки. При этом нет доказательств, что арендатор не пострадал и не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения коронавируса. В связи с этим взысканию подлежит неустойка только за период до введения моратория и только в отношении долга, на который не распространяется отсрочка; оснований для снижения размера неустойки нет.
(КонсультантПлюс, 2024)Однако переменная ее часть подлежит оплате без отсрочки, так как арендодатель не был освобожден от уплаты расходов на электроэнергию. Поскольку ответчик включен в Перечень наиболее пострадавших отраслей и ему предоставлена мера поддержки в виде моратория на банкротство, постольку он освобождается от уплаты неустойки. При этом нет доказательств, что арендатор не пострадал и не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения коронавируса. В связи с этим взысканию подлежит неустойка только за период до введения моратория и только в отношении долга, на который не распространяется отсрочка; оснований для снижения размера неустойки нет.