Плата за отопление в неотапливаемом помещении
Подборка наиболее важных документов по запросу Плата за отопление в неотапливаемом помещении (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2023 N 06АП-3887/2023 по делу N А73-20928/2022
Требование: О взыскании задолженности по оплате теплоснабжения и горячего водоснабжения в отсутствие заключенного договора на поставку тепловой энергии и горячей воды, но при наличии между сторонами фактических договорных отношений, неустойки.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено. Решение первой инстанции изменено.Доводы жалобы о том, что в отсутствие отопительных приборов занимаемое ответчиком нежилое помещение не подпадает под определение "отапливаемые подвал" и является неотапливаемым помещением, что исключает начисление и взимание платы за отопление, подлежат отклонению судом апелляционной инстанции, наличие изоляции не исключает поступление тепла в помещения через другие конструктивные элементы дома.
Требование: О взыскании задолженности по оплате теплоснабжения и горячего водоснабжения в отсутствие заключенного договора на поставку тепловой энергии и горячей воды, но при наличии между сторонами фактических договорных отношений, неустойки.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено. Решение первой инстанции изменено.Доводы жалобы о том, что в отсутствие отопительных приборов занимаемое ответчиком нежилое помещение не подпадает под определение "отапливаемые подвал" и является неотапливаемым помещением, что исключает начисление и взимание платы за отопление, подлежат отклонению судом апелляционной инстанции, наличие изоляции не исключает поступление тепла в помещения через другие конструктивные элементы дома.
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.11.2023 N 11АП-15452/2023 по делу N А72-7961/2023
Требование: О взыскании задолженности по оплате поставленной тепловой энергии.
Решение: Требование удовлетворено в части.Довод Гришина О.Е. (аналогичный довод заявлен ИП Пчелиной М.В. в настоящем деле) о том, что в его помещении отсутствуют приборы отопления, не свидетельствует о том, что нежилое помещение стало неотапливаемым и должно быть исключено из расчета платы за отопление многоквартирного дома. При наличии транзитного трубопровода и общедомовых стояков и лежаков отопления и ГВС в нежилых помещениях (независимо от того - заизолированы они или не заизолированы) фактическое потребление тепловой энергии в указанных помещениях происходит посредством тепловыделения от этих трубопроводов и стояков, проходящих через нежилые помещения.
Требование: О взыскании задолженности по оплате поставленной тепловой энергии.
Решение: Требование удовлетворено в части.Довод Гришина О.Е. (аналогичный довод заявлен ИП Пчелиной М.В. в настоящем деле) о том, что в его помещении отсутствуют приборы отопления, не свидетельствует о том, что нежилое помещение стало неотапливаемым и должно быть исключено из расчета платы за отопление многоквартирного дома. При наличии транзитного трубопровода и общедомовых стояков и лежаков отопления и ГВС в нежилых помещениях (независимо от того - заизолированы они или не заизолированы) фактическое потребление тепловой энергии в указанных помещениях происходит посредством тепловыделения от этих трубопроводов и стояков, проходящих через нежилые помещения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Индивидуальное отопление в условиях поэтажной собственности в России и Постановление Конституционного Суда РФ от 20.12.2018 N 46-П
(Филипенко Н.В., Курочкина Е.М.)
("Закон", 2019, N 11)В многоквартирных домах, подключенных к централизованным сетям теплоснабжения с закрытой системой отопления и оборудованных общедомовым прибором учета тепловой энергии, отдельные помещения в которых не были оснащены индивидуальными приборами учета (вторая группа), расчет производился исходя из определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии суммарного объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, пропорционально площади отдельного жилого (нежилого) помещения <24>. В отношении домов данной группы правила расчета приводили к тому, что за счет чрезмерно взимаемой с собственников (пользователей) переведенных на индивидуальное отопление помещений и (или) неотапливаемых нежилых помещений платы в определенной степени снижался размер платы за коммунальную услугу по отоплению для их соседей по многоквартирному дому. То есть наблюдалось неосновательное обогащение на стороне собственников (пользователей) отапливаемых с помощью центрального отопления отдельных помещений в таких многоквартирных домах.
(Филипенко Н.В., Курочкина Е.М.)
("Закон", 2019, N 11)В многоквартирных домах, подключенных к централизованным сетям теплоснабжения с закрытой системой отопления и оборудованных общедомовым прибором учета тепловой энергии, отдельные помещения в которых не были оснащены индивидуальными приборами учета (вторая группа), расчет производился исходя из определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии суммарного объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, пропорционально площади отдельного жилого (нежилого) помещения <24>. В отношении домов данной группы правила расчета приводили к тому, что за счет чрезмерно взимаемой с собственников (пользователей) переведенных на индивидуальное отопление помещений и (или) неотапливаемых нежилых помещений платы в определенной степени снижался размер платы за коммунальную услугу по отоплению для их соседей по многоквартирному дому. То есть наблюдалось неосновательное обогащение на стороне собственников (пользователей) отапливаемых с помощью центрального отопления отдельных помещений в таких многоквартирных домах.
Вопрос: Обязан ли собственник доли в нежилом подвальном помещении многоквартирного дома заключать персональный договор теплоснабжения с ресурсоснабжающей организацией, если в данном помещении проходят только общие распределительные трубопроводы с теплоносителем, от которых в подъезды уходят стояки отопления к батареям?
(Консультация эксперта, 2023)С одной стороны, отсутствие радиаторов отопления и наличие изоляции труб и прочих элементов системы отопления, проходящих через помещение (подвал) собственника, а также отсутствие общих стен с отапливаемыми помещениями может быть истолковано как факт, подтверждающий, что нежилое помещение не отапливается. Фактически это свидетельствует о том, что собственник помещения не обязан оплачивать коммунальную услугу, которую он не получает, и соответственно, у него нет необходимости заключать договор теплоснабжения с ресурсоснабжающей организацией. С другой стороны, законодательством не предусмотрено оснований для освобождения собственника нежилого помещения от обязанности заключить отдельный договор теплоснабжения. В любом случае такой собственник обязан оплачивать отопление.
(Консультация эксперта, 2023)С одной стороны, отсутствие радиаторов отопления и наличие изоляции труб и прочих элементов системы отопления, проходящих через помещение (подвал) собственника, а также отсутствие общих стен с отапливаемыми помещениями может быть истолковано как факт, подтверждающий, что нежилое помещение не отапливается. Фактически это свидетельствует о том, что собственник помещения не обязан оплачивать коммунальную услугу, которую он не получает, и соответственно, у него нет необходимости заключать договор теплоснабжения с ресурсоснабжающей организацией. С другой стороны, законодательством не предусмотрено оснований для освобождения собственника нежилого помещения от обязанности заключить отдельный договор теплоснабжения. В любом случае такой собственник обязан оплачивать отопление.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается. Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается. Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).
Распоряжение Минимущества РФ от 28.05.2001 N 1461-р
(с изм. от 13.05.2002)
"О Порядке расчета годовой арендной платы за временное владение и пользование находящимися в федеральной собственности нежилыми помещениями в зданиях, расположенных на территории города Москвы"Примечание. Размер базовой ставки годовой арендной платы за 1 кв. м может изменяться по решению Минимущества России, но не чаще одного раза в год.
(с изм. от 13.05.2002)
"О Порядке расчета годовой арендной платы за временное владение и пользование находящимися в федеральной собственности нежилыми помещениями в зданиях, расположенных на территории города Москвы"Примечание. Размер базовой ставки годовой арендной платы за 1 кв. м может изменяться по решению Минимущества России, но не чаще одного раза в год.