Периодичность осмотров общего имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Периодичность осмотров общего имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 09.06.2022 N 33-10990/2022 по делу N 2-211/2022
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении вреда, причиненного вследствие недостатков услуги по управлению многоквартирным жилым домом; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истцы указывают на то, что залив принадлежащего им жилого помещения произошел вследствие ненадлежащего оказания управляющей организацией услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома (радиаторов отопления, обслуживающих более одной квартиры).
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Доказательств проведения периодического осмотра общего имущества в том числе в кв. 42, а также невозможность его проведения ввиду непредоставления доступа собственниками квартиры, ответчиком не представлено.
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении вреда, причиненного вследствие недостатков услуги по управлению многоквартирным жилым домом; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истцы указывают на то, что залив принадлежащего им жилого помещения произошел вследствие ненадлежащего оказания управляющей организацией услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома (радиаторов отопления, обслуживающих более одной квартиры).
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Доказательств проведения периодического осмотра общего имущества в том числе в кв. 42, а также невозможность его проведения ввиду непредоставления доступа собственниками квартиры, ответчиком не представлено.
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 24.01.2022 N 88-1688/2022
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении реального ущерба в связи с заливом; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал, что произошел залив принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Исходя из данных обстоятельств, прямая причинно-следственная связь между бездействием ООО "УК N 1", не проводившим периодический осмотр общего имущества, не выявившим недостатки в работе обратного клапана, и наступившими последствиями в виде залива нежилого помещения, принадлежащего Ю., судом второй инстанции признана установленной.
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении реального ущерба в связи с заливом; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал, что произошел залив принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Исходя из данных обстоятельств, прямая причинно-следственная связь между бездействием ООО "УК N 1", не проводившим периодический осмотр общего имущества, не выявившим недостатки в работе обратного клапана, и наступившими последствиями в виде залива нежилого помещения, принадлежащего Ю., судом второй инстанции признана установленной.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Баланс интересов сторон договора управления многоквартирным домом по вопросу платы за содержание жилого помещения
(Киракосян С.А.)
("Семейное и жилищное право", 2020, N 2)Для разработки предложений по размеру платы управляющая организация проводит осмотр состояния общего имущества в многоквартирном доме, определяет виды и объемы работ, сроки и периодичность их выполнения. Ориентиром выступает минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения".
(Киракосян С.А.)
("Семейное и жилищное право", 2020, N 2)Для разработки предложений по размеру платы управляющая организация проводит осмотр состояния общего имущества в многоквартирном доме, определяет виды и объемы работ, сроки и периодичность их выполнения. Ориентиром выступает минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения".
"Права и обязанности граждан - собственников жилых помещений в многоквартирных домах: Учебное пособие"
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Юстицинформ", 2019)- требовать допуска представителей управляющей организации в помещение собственника для осмотра общего имущества многоквартирного дома, вносить предложения по утверждению порядка и периодичности такого допуска;
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Юстицинформ", 2019)- требовать допуска представителей управляющей организации в помещение собственника для осмотра общего имущества многоквартирного дома, вносить предложения по утверждению порядка и периодичности такого допуска;
Нормативные акты
<Письмо> Минстроя России от 14.08.2023 N 48626-ДН/00
<О рассмотрении обращения>В силу пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила N 491), надлежащее содержание общего имущества в МКД обеспечивается выполнением периодических работ технического характера (таких, как осмотры элементов общего имущества, уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования и земельного участка).
<О рассмотрении обращения>В силу пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила N 491), надлежащее содержание общего имущества в МКД обеспечивается выполнением периодических работ технического характера (таких, как осмотры элементов общего имущества, уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования и земельного участка).
"Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004"
(утв. Госстроем России)2.1. Содержание жилищного фонда включает в себя комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества жилого дома и техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических коммуникаций жилого дома, выполняемых в течение всего жизненного цикла здания постоянно или с установленной нормативными документами периодичностью с целью поддержания его сохранности и надлежащего санитарно-гигиенического состояния:
(утв. Госстроем России)2.1. Содержание жилищного фонда включает в себя комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества жилого дома и техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических коммуникаций жилого дома, выполняемых в течение всего жизненного цикла здания постоянно или с установленной нормативными документами периодичностью с целью поддержания его сохранности и надлежащего санитарно-гигиенического состояния: