Переуступка прав с множественностью лиц на стороне арендатора
Подборка наиболее важных документов по запросу Переуступка прав с множественностью лиц на стороне арендатора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Форма: Аналитическая информация об аренде, полученная на основе сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (рекомендуемый образец)
(Приказ Минэкономразвития России от 29.11.2016 N 766)Зарегистрировано договоров уступки прав по договору аренды в пользу следующих арендаторов:
(Приказ Минэкономразвития России от 29.11.2016 N 766)Зарегистрировано договоров уступки прав по договору аренды в пользу следующих арендаторов:
Судебная практика
Кассационное определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 12.07.2023 по делу N А-6934/2023
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: о признании незаконным отказа в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка.
Обстоятельства: Постановлениями об отказе в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков нарушены права и законные интересы административного истца, поскольку причины отказа в них не указаны, процедура рассмотрения вопроса о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков не соблюдена.
Решение: Отказано.Земельный участок с кадастровым номером N, площадью 694 кв. м, вид разрешенного использования - под жилую застройку, зона жилой застройки "Ж-5", по адресу: <адрес>, принадлежит А. на праве аренды сроком до 27 сентября 2037 г., что подтверждается соглашением от 25 марта 2022 г. переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора от 25 октября 2012 г. N 260/12Д, зарегистрированным в установленном порядке.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: о признании незаконным отказа в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка.
Обстоятельства: Постановлениями об отказе в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков нарушены права и законные интересы административного истца, поскольку причины отказа в них не указаны, процедура рассмотрения вопроса о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков не соблюдена.
Решение: Отказано.Земельный участок с кадастровым номером N, площадью 694 кв. м, вид разрешенного использования - под жилую застройку, зона жилой застройки "Ж-5", по адресу: <адрес>, принадлежит А. на праве аренды сроком до 27 сентября 2037 г., что подтверждается соглашением от 25 марта 2022 г. переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора от 25 октября 2012 г. N 260/12Д, зарегистрированным в установленном порядке.
Определение Верховного Суда РФ от 27.04.2016 N 302-ЭС16-4393 по делу N А33-2228/2015
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании обременения в виде аренды земельного участка отсутствующим и внесении в ЕГРП соответствующей записи.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку на момент подписания договора аренды спорный участок являлся федеральной собственностью, соответственно, третье лицо не являлось субъектом, управомоченным распоряжаться спорным имуществом, следовательно, сделка по передаче его в аренду ничтожна.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.(далее - предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Торгпромактив" (далее - общество "Торгпромактив"), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае (далее - территориальное управление) о признании обременения в виде аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100234:52, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) на основании договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 17.08.2004 N 1475, договора уступки прав и обязанностей от 09.02.2005, соглашения о передаче прав и обязанностей от 25.12.2006 отсутствующим, о внесении в ЕГРП записи об исключении (прекращении) указанного обременения.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании обременения в виде аренды земельного участка отсутствующим и внесении в ЕГРП соответствующей записи.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку на момент подписания договора аренды спорный участок являлся федеральной собственностью, соответственно, третье лицо не являлось субъектом, управомоченным распоряжаться спорным имуществом, следовательно, сделка по передаче его в аренду ничтожна.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.(далее - предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Торгпромактив" (далее - общество "Торгпромактив"), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае (далее - территориальное управление) о признании обременения в виде аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100234:52, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) на основании договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 17.08.2004 N 1475, договора уступки прав и обязанностей от 09.02.2005, соглашения о передаче прав и обязанностей от 25.12.2006 отсутствующим, о внесении в ЕГРП записи об исключении (прекращении) указанного обременения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Алексеева Е.В., Комиссарова Е.Г., Микшис Д.В., Торкин Д.А., Труба А.Н.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2016)Следует обратить внимание на некоторую неточность формулировки п. 3 комментируемой статьи, породившую дискуссию в ее применении и устраненную лишь ВАС РФ. В п. 6 информационного письма Президиума ВАС РФ от 28 января 2005 г. N 90 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке" разъяснено, что при обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке право аренды земельного участка и при его реализации к лицу, приобретшему такое право, переходят также обязанности арендатора по соответствующему договору аренды. Поэтому в рассматриваемом случае с учетом ст. ст. 388, 391, 615 Гражданского кодекса РФ и ст. 22 Земельного кодекса РФ речь идет не столько об уступке прав, сколько о перенайме - передаче победителю торгов прав и обязанностей по договору аренды. Более общей нормой, регулирующей данные правоотношения, является ст. 392.3 Гражданского кодекса РФ, согласно которой в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.
(постатейный)
(Алексеева Е.В., Комиссарова Е.Г., Микшис Д.В., Торкин Д.А., Труба А.Н.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2016)Следует обратить внимание на некоторую неточность формулировки п. 3 комментируемой статьи, породившую дискуссию в ее применении и устраненную лишь ВАС РФ. В п. 6 информационного письма Президиума ВАС РФ от 28 января 2005 г. N 90 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке" разъяснено, что при обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке право аренды земельного участка и при его реализации к лицу, приобретшему такое право, переходят также обязанности арендатора по соответствующему договору аренды. Поэтому в рассматриваемом случае с учетом ст. ст. 388, 391, 615 Гражданского кодекса РФ и ст. 22 Земельного кодекса РФ речь идет не столько об уступке прав, сколько о перенайме - передаче победителю торгов прав и обязанностей по договору аренды. Более общей нормой, регулирующей данные правоотношения, является ст. 392.3 Гражданского кодекса РФ, согласно которой в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.
Статья: Особенности регулирования сделок с землей земельным законодательством
(Козырь О.М.)
("Экологическое право", N 4, 2003)В настоящее время тот факт, что земля участвует в гражданском обороте и что в отношении земельных участков заключаются договоры купли-продажи, аренды, мены, залога и др., является неотъемлемой частью современной истории России. Круг сделок с земельными участками не ограничивается видами сделок, указанными в ЗК РФ, ГК РФ, других федеральных законах. В соответствии с гражданским законодательством возможно совершение сделок с земельными участками, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также сочетающих элементы различных сделок. В то же время необходимо отметить, что в силу особенностей оборота земли чаще всего с земельными участками совершаются именно те виды сделок, которые прямо описаны в ЗК РФ и ГК РФ: купля-продажа, аренда, залог. После появления в законодательстве прямого упоминания какого-либо вида сделок с землей он получает развитие на практике. Так, например, после принятия Указа Президента РФ от 7 марта 1996 г. N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" <*> получили развитие договоры аренды, где на стороне арендодателя выступали несколько лиц - собственников земельных долей, входящих в предоставляемый в аренду земельный участок. В соответствии с новым ЗК РФ подобный договор аренды, только теперь уже с множественностью лиц на стороне арендатора, заключается сособственниками объекта недвижимости, расположенного на находящемся в государственной или муниципальной собственности неделимом земельном участке, с уполномоченными государственными органами или органами местного самоуправления (ч. 3 ст. 36 ЗК РФ). Именно после принятия ЗК РФ 2001 г. на практике получило развитие заключение договоров уступки прав аренды земельных участков без заключения нового договора аренды (ч. 5 ст. 22 ЗК РФ).
(Козырь О.М.)
("Экологическое право", N 4, 2003)В настоящее время тот факт, что земля участвует в гражданском обороте и что в отношении земельных участков заключаются договоры купли-продажи, аренды, мены, залога и др., является неотъемлемой частью современной истории России. Круг сделок с земельными участками не ограничивается видами сделок, указанными в ЗК РФ, ГК РФ, других федеральных законах. В соответствии с гражданским законодательством возможно совершение сделок с земельными участками, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также сочетающих элементы различных сделок. В то же время необходимо отметить, что в силу особенностей оборота земли чаще всего с земельными участками совершаются именно те виды сделок, которые прямо описаны в ЗК РФ и ГК РФ: купля-продажа, аренда, залог. После появления в законодательстве прямого упоминания какого-либо вида сделок с землей он получает развитие на практике. Так, например, после принятия Указа Президента РФ от 7 марта 1996 г. N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" <*> получили развитие договоры аренды, где на стороне арендодателя выступали несколько лиц - собственников земельных долей, входящих в предоставляемый в аренду земельный участок. В соответствии с новым ЗК РФ подобный договор аренды, только теперь уже с множественностью лиц на стороне арендатора, заключается сособственниками объекта недвижимости, расположенного на находящемся в государственной или муниципальной собственности неделимом земельном участке, с уполномоченными государственными органами или органами местного самоуправления (ч. 3 ст. 36 ЗК РФ). Именно после принятия ЗК РФ 2001 г. на практике получило развитие заключение договоров уступки прав аренды земельных участков без заключения нового договора аренды (ч. 5 ст. 22 ЗК РФ).
Нормативные акты
Приказ Минэкономразвития России от 29.11.2016 N 766
"Об утверждении требований к аналитической информации, полученной на основе сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, порядка ее предоставления, а также формы запроса такой информации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 20.12.2016 N 44797)Зарегистрировано договоров уступки прав по договору аренды в пользу следующих арендаторов:
"Об утверждении требований к аналитической информации, полученной на основе сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, порядка ее предоставления, а также формы запроса такой информации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 20.12.2016 N 44797)Зарегистрировано договоров уступки прав по договору аренды в пользу следующих арендаторов: