Переустройство и перепланировка индивидуального жилого дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Переустройство и перепланировка индивидуального жилого дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28.02.2023 N 18-КГ22-158-К4
Требование: О приведении жилого помещения в первоначальное состояние.
Обстоятельства: В расположенной под жилым помещением истца квартире, собственником которой является ответчик, в нарушение нормативных требований к отоплению жилых помещений в многоквартирных домах, а также положений Жилищного кодекса РФ установлен газовый котел, дымоотвод от которого расположен на фасадной стене дома под окнами квартиры истца, чем нарушаются права и законные интересы истца.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку обстоятельства, связанные с установлением факта нарушения ответчиком права, принадлежащего истцу, либо угрозы такого нарушения, в предмет доказывания по делу не вошли и правовой оценки суда не получили.Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущих изменение размера общего имущества многоквартирного дома. Надлежащим подтверждением согласия всех собственников на совершение таких действий является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Требование: О приведении жилого помещения в первоначальное состояние.
Обстоятельства: В расположенной под жилым помещением истца квартире, собственником которой является ответчик, в нарушение нормативных требований к отоплению жилых помещений в многоквартирных домах, а также положений Жилищного кодекса РФ установлен газовый котел, дымоотвод от которого расположен на фасадной стене дома под окнами квартиры истца, чем нарушаются права и законные интересы истца.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку обстоятельства, связанные с установлением факта нарушения ответчиком права, принадлежащего истцу, либо угрозы такого нарушения, в предмет доказывания по делу не вошли и правовой оценки суда не получили.Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущих изменение размера общего имущества многоквартирного дома. Надлежащим подтверждением согласия всех собственников на совершение таких действий является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Продажа с публичных торгов как вид ответственности за самовольную перепланировку (переустройство) жилых помещений
(Синцов Г.В., Гошуляк Т.В.)
("Семейное и жилищное право", 2020, N 1)Вышеуказанные изменения в жилищном законодательстве, на наш взгляд, позитивно скажутся на совершенствовании механизма ответственности за нарушение требований норм жилищного права в части самовольного переустройства и (или) перепланировки, поскольку для собственников индивидуальных жилых домов установление такой меры ответственности за самовольное перепланирование (переустройство) жилого помещения как продажа с публичных торгов не соответствует задачам и целям публичной ответственности за нарушение жилищного законодательства.
(Синцов Г.В., Гошуляк Т.В.)
("Семейное и жилищное право", 2020, N 1)Вышеуказанные изменения в жилищном законодательстве, на наш взгляд, позитивно скажутся на совершенствовании механизма ответственности за нарушение требований норм жилищного права в части самовольного переустройства и (или) перепланировки, поскольку для собственников индивидуальных жилых домов установление такой меры ответственности за самовольное перепланирование (переустройство) жилого помещения как продажа с публичных торгов не соответствует задачам и целям публичной ответственности за нарушение жилищного законодательства.
"Юридический справочник застройщика"
(7-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)<2> Понятия "перепланировка" и "переустройство" определены ст. 25 Жилищного кодекса РФ и подлежат применению исключительно к внутренним помещениям и квартирам в многоквартирных и индивидуальных жилых домах.
(7-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)<2> Понятия "перепланировка" и "переустройство" определены ст. 25 Жилищного кодекса РФ и подлежат применению исключительно к внутренним помещениям и квартирам в многоквартирных и индивидуальных жилых домах.
Нормативные акты
Постановление Росстата от 26.07.2006 N 39
"Об утверждении Порядка заполнения и представления формы федерального государственного статистического наблюдения N 1-жилфонд "Сведения о жилищном фонде"5. Все показатели отчета должны заполняться по данным первичной учетной документации: технических паспортов домовладения, здания (строения), жилых помещений (квартир) в соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя России от 04.08.98 N 37, а также жилых домов (индивидуально-определенных зданий) и многоквартирных жилых домов в соответствии с Жилищным кодексом РФ.
"Об утверждении Порядка заполнения и представления формы федерального государственного статистического наблюдения N 1-жилфонд "Сведения о жилищном фонде"5. Все показатели отчета должны заполняться по данным первичной учетной документации: технических паспортов домовладения, здания (строения), жилых помещений (квартир) в соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя России от 04.08.98 N 37, а также жилых домов (индивидуально-определенных зданий) и многоквартирных жилых домов в соответствии с Жилищным кодексом РФ.
Решение Минфина России от 20.06.2024 N 22-67374-00473-Р
<О порядке предоставления субсидии АО "ДОМ.РФ" на цели возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам РФ по ставке до 8 процентов годовых (Версия 6)>
(вместе с "Правилами возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации В 2020 - 2024 годах")для строительства индивидуальных жилых домов заемщиками своими силами на земельных участках, расположенных на территории Российской Федерации, или приобретения заемщиками по договорам купли-продажи земельных участков, расположенных на территории Российской Федерации, и строительства на них индивидуальных жилых домов заемщиками своими силами.
<О порядке предоставления субсидии АО "ДОМ.РФ" на цели возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам РФ по ставке до 8 процентов годовых (Версия 6)>
(вместе с "Правилами возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации В 2020 - 2024 годах")для строительства индивидуальных жилых домов заемщиками своими силами на земельных участках, расположенных на территории Российской Федерации, или приобретения заемщиками по договорам купли-продажи земельных участков, расположенных на территории Российской Федерации, и строительства на них индивидуальных жилых домов заемщиками своими силами.