Перепланировка при регистрации договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Перепланировка при регистрации договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 8 "Кадастр недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Наличие перепланировки, не влияющей на площадные характеристики объекта, а также на иные сведения, предусмотренные ст. 8 Закона о регистрации, не может препятствовать осуществлению государственной регистрации договора аренды.
Перечень позиций высших судов к ст. 222 ГК РФ "Самовольная постройка"1.2.3. Объект незавершенного строительства не может быть признан самовольной постройкой, если участок был предоставлен в установленном порядке и регистрация права на объект осуществлена до признания договора аренды участка недействительным (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: ...Может ли наличие самовольных перепланировок привести к отказу в государственной регистрации договора аренды нежилого помещения?
(Консультация эксперта, Управление Росреестра по Мурманской обл., 2018)Вопрос: Организации планируют заключить долгосрочный договор аренды нежилого помещения. Может ли наличие самовольных перепланировок привести к отказу в государственной регистрации договора аренды нежилого помещения?
(Консультация эксперта, Управление Росреестра по Мурманской обл., 2018)Вопрос: Организации планируют заключить долгосрочный договор аренды нежилого помещения. Может ли наличие самовольных перепланировок привести к отказу в государственной регистрации договора аренды нежилого помещения?
Статья: Заверения и гарантии в свете изменений ГК РФ
(Замятина Ю., Сиденко Е.)
("ЭЖ-Юрист", 2015, N 29)Можно представить себе ситуацию, в которой дополнительные заверения по договору аренды объекта недвижимости представляются в период между заключением (подписанием) договора и государственной регистрацией аренды, например в случае, если такой объект недвижимости находится в состоянии ремонта, перепланировки или в случае заключения договора аренды в отношении будущей вещи. Но такие заверения станут действительными только при условии оформления и государственной регистрации соответствующего дополнительного соглашения к договору аренды, таким образом, пройдет еще некоторый период, в течение которого арендатор останется незащищенным. При этом само по себе наличие возможности представлять заверения, в том числе после заключения договора аренды, к примеру, если с объектом аренды произошли какие-то изменения, - это скорее преимущество.
(Замятина Ю., Сиденко Е.)
("ЭЖ-Юрист", 2015, N 29)Можно представить себе ситуацию, в которой дополнительные заверения по договору аренды объекта недвижимости представляются в период между заключением (подписанием) договора и государственной регистрацией аренды, например в случае, если такой объект недвижимости находится в состоянии ремонта, перепланировки или в случае заключения договора аренды в отношении будущей вещи. Но такие заверения станут действительными только при условии оформления и государственной регистрации соответствующего дополнительного соглашения к договору аренды, таким образом, пройдет еще некоторый период, в течение которого арендатор останется незащищенным. При этом само по себе наличие возможности представлять заверения, в том числе после заключения договора аренды, к примеру, если с объектом аренды произошли какие-то изменения, - это скорее преимущество.
Нормативные акты
Обзор: "Регистрация недвижимости и кадастровый учет: обзор масштабных поправок"
(КонсультантПлюс, 2021)Регистрация объекта незавершенного строительства. Тот факт, что истек договор аренды или безвозмездного пользования землей для строительства, не помешает зарегистрировать создаваемый объект незавершенного строительства, если актуально разрешение на строительство.
(КонсультантПлюс, 2021)Регистрация объекта незавершенного строительства. Тот факт, что истек договор аренды или безвозмездного пользования землей для строительства, не помешает зарегистрировать создаваемый объект незавершенного строительства, если актуально разрешение на строительство.
Решение Совета депутатов городского округа Зарайск МО от 27.07.2017 N 6/6
(ред. от 30.09.2021)
"О Положении о порядке передачи в аренду, безвозмездное пользование имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Зарайск Московской области"При этом ремонт (улучшение и перепланировка) арендуемых помещений, проведенный арендатором за свой счет в целях осуществления своей уставной деятельности, не подлежит компенсации со стороны арендодателя.
(ред. от 30.09.2021)
"О Положении о порядке передачи в аренду, безвозмездное пользование имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Зарайск Московской области"При этом ремонт (улучшение и перепланировка) арендуемых помещений, проведенный арендатором за свой счет в целях осуществления своей уставной деятельности, не подлежит компенсации со стороны арендодателя.