Перепланировка кухни
Подборка наиболее важных документов по запросу Перепланировка кухни (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 26.07.2023 N 88-16328/2023, 2-924/39-2022
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования собственника жилого помещения: 1) О нечинении препятствий в пользовании домом, обязании передать ключи; 2) Об определении порядка пользования жилым помещением.
Обстоятельства: Реальный раздел дома не производился, у собственников сохранялась долевая собственность на здание. Собственники квартир домовладения проводили реконструкцию и оформляли пристройки в установленном порядке. Для расчета натурального выражения идеальных долей сособственников учету подлежит фактическая полезная площадь дома, поскольку без учета площади пристройки будет нарушено долевое соотношение у всех сособственников жилого дома.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.После заключения договора от 4 июля 1987 г. реконструкция дома продолжилась: в квартире N пристройка лит. а1 стала отапливаемой, а в квартире N была произведена перепланировка кухни (помещение N) с пристройкой помещений N что было оформлено в установленном порядке в 2002 г.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования собственника жилого помещения: 1) О нечинении препятствий в пользовании домом, обязании передать ключи; 2) Об определении порядка пользования жилым помещением.
Обстоятельства: Реальный раздел дома не производился, у собственников сохранялась долевая собственность на здание. Собственники квартир домовладения проводили реконструкцию и оформляли пристройки в установленном порядке. Для расчета натурального выражения идеальных долей сособственников учету подлежит фактическая полезная площадь дома, поскольку без учета площади пристройки будет нарушено долевое соотношение у всех сособственников жилого дома.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.После заключения договора от 4 июля 1987 г. реконструкция дома продолжилась: в квартире N пристройка лит. а1 стала отапливаемой, а в квартире N была произведена перепланировка кухни (помещение N) с пристройкой помещений N что было оформлено в установленном порядке в 2002 г.
Определение Верховного Суда РФ от 17.05.2021 N 301-ЭС21-5903 по делу N А29-5315/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным предписания органа жилищного надзора.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку установлено, что на ТСЖ возложена обязанность по завершению работ по переустройству квартиры, однако ТСЖ не является субъектом, несущим ответственность за устранение недостатков, выявленных в системе вентиляции.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Согласно акту приемки завершенной перепланировки и переустройства квартиры приемочной комиссией от 09.08.2012 N 217, утвержденной администрацией, предъявленные к приемке перепланировка и переустройство квартиры N 103 с разделением на две отдельные квартиры выполнены в соответствии с проектом. Однако в ходе осмотра квартиры N 103а надзорный орган обнаружил, что система вентиляции не соответствует проекту и выполнена путем врезки в проходящий в стене помещения кухни вентиляционный канал, который относится к квартире, расположенной ниже, а не путем монтажа отдельных вентиляционных коробов, и сделал вывод о том, что товарищество обязано выполнить работы в соответствии с проектом.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным предписания органа жилищного надзора.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку установлено, что на ТСЖ возложена обязанность по завершению работ по переустройству квартиры, однако ТСЖ не является субъектом, несущим ответственность за устранение недостатков, выявленных в системе вентиляции.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Согласно акту приемки завершенной перепланировки и переустройства квартиры приемочной комиссией от 09.08.2012 N 217, утвержденной администрацией, предъявленные к приемке перепланировка и переустройство квартиры N 103 с разделением на две отдельные квартиры выполнены в соответствии с проектом. Однако в ходе осмотра квартиры N 103а надзорный орган обнаружил, что система вентиляции не соответствует проекту и выполнена путем врезки в проходящий в стене помещения кухни вентиляционный канал, который относится к квартире, расположенной ниже, а не путем монтажа отдельных вентиляционных коробов, и сделал вывод о том, что товарищество обязано выполнить работы в соответствии с проектом.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Штрафы за незаконную перепланировку
(Яковлева О.)
("Жилищное право", 2020, N 7)Поскольку принадлежащая истцу квартира находится на четвертом этаже многоквартирного дома, суду при разрешении спора следовало уточнить, над помещениями какого назначения (на третьем этаже) находятся перепланированные Щ. кухня и санузел.
(Яковлева О.)
("Жилищное право", 2020, N 7)Поскольку принадлежащая истцу квартира находится на четвертом этаже многоквартирного дома, суду при разрешении спора следовало уточнить, над помещениями какого назначения (на третьем этаже) находятся перепланированные Щ. кухня и санузел.
Статья: Очередной сбор денег или реальная борьба за порядок в МКД?
(Пластинина Н.)
("Административное право", 2020, N 3)В связи с такими разъяснениями становится понятно, что перепланировкой занимаются единицы. Например, объединяют кухню и гостиную, расширяют комнату за счет сноса перегородки с лоджией, переустраивают вход в гостиную (был расположен неудобно в середине коридора (например, в домах 90-й серии), стал расположен удобно наискосок напротив входной двери в 1 метре от входа в кухню и т.д.
(Пластинина Н.)
("Административное право", 2020, N 3)В связи с такими разъяснениями становится понятно, что перепланировкой занимаются единицы. Например, объединяют кухню и гостиную, расширяют комнату за счет сноса перегородки с лоджией, переустраивают вход в гостиную (был расположен неудобно в середине коридора (например, в домах 90-й серии), стал расположен удобно наискосок напротив входной двери в 1 метре от входа в кухню и т.д.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Между тем при разрешении спора не учтено то обстоятельство, что принадлежащее собственнику помещение находится на четвертом этаже многоквартирного дома, в связи с чем суду следовало уточнить, над помещениями какого назначения (на третьем этаже) находятся перепланированные кухня и санузел.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Между тем при разрешении спора не учтено то обстоятельство, что принадлежащее собственнику помещение находится на четвертом этаже многоквартирного дома, в связи с чем суду следовало уточнить, над помещениями какого назначения (на третьем этаже) находятся перепланированные кухня и санузел.
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)3. Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир; устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь); замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; крышных и иных автономных источников теплоснабжения; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м, устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д. и запретом на установку стальных труб); установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%.
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)3. Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир; устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь); замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; крышных и иных автономных источников теплоснабжения; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м, устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д. и запретом на установку стальных труб); установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%.