Ознакомление дольщика с проектной документацией
Подборка наиболее важных документов по запросу Ознакомление дольщика с проектной документацией (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 21.02.2024 N 88-3673/2024
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: О возложении обязанности не чинить препятствий посредством установления запрета на снятие копий проектной документации с использованием собственных технических средств.
Обстоятельства: Истец указал, что ознакомление с проектной документацией ему необходимо в целях проверки соответствия переданного объекта долевого строительства, в котором выявлен ряд недостатков, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов.
Решение: Удовлетворено в части.Суд апелляционной инстанции, указав на то, что обязанность застройщика по ознакомлению участника долевого строительства с проектной документацией без указания конкретного способа такого ознакомления прямо предусмотрена положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и передача объекта долевого строительства дольщику эту обязанность не исключает, поскольку законом также предусмотрено право участника долевого строительства на предъявление претензии к качеству объекта в течение установленного гарантийного срока, а также отсутствие доказательств передачи проектной документации управляющей организации после подписания акта-приема передачи объекта долевого строительства, с выводами районного суда и их правовым обоснованием согласился в полном объеме.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: О возложении обязанности не чинить препятствий посредством установления запрета на снятие копий проектной документации с использованием собственных технических средств.
Обстоятельства: Истец указал, что ознакомление с проектной документацией ему необходимо в целях проверки соответствия переданного объекта долевого строительства, в котором выявлен ряд недостатков, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов.
Решение: Удовлетворено в части.Суд апелляционной инстанции, указав на то, что обязанность застройщика по ознакомлению участника долевого строительства с проектной документацией без указания конкретного способа такого ознакомления прямо предусмотрена положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и передача объекта долевого строительства дольщику эту обязанность не исключает, поскольку законом также предусмотрено право участника долевого строительства на предъявление претензии к качеству объекта в течение установленного гарантийного срока, а также отсутствие доказательств передачи проектной документации управляющей организации после подписания акта-приема передачи объекта долевого строительства, с выводами районного суда и их правовым обоснованием согласился в полном объеме.
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 12.04.2022 N 33-7893/2022
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки, штрафа; 2) О взыскании расходов на устранение недостатков; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик в одностороннем порядке внес существенные изменения в проект строительства путем переноса вентиляционной шахты в кухне и утолщения стены в прихожей, что привело к уменьшению ее общей площади.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении почтовых расходов - отказано; 2) О возмещении судебных издержек на копирование и печать документов - отказано.При этом, указания апеллянта на то обстоятельство, что на сайте застройщика в сети интернет опубликована проектная документация по состоянию на 25.12.2017, очевидно, не свидетельствует о безусловном нарушении прав дольщика, который при подписании договора долевого участия ознакомился с необходимыми документами и заключил сделку.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки, штрафа; 2) О взыскании расходов на устранение недостатков; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик в одностороннем порядке внес существенные изменения в проект строительства путем переноса вентиляционной шахты в кухне и утолщения стены в прихожей, что привело к уменьшению ее общей площади.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении почтовых расходов - отказано; 2) О возмещении судебных издержек на копирование и печать документов - отказано.При этом, указания апеллянта на то обстоятельство, что на сайте застройщика в сети интернет опубликована проектная документация по состоянию на 25.12.2017, очевидно, не свидетельствует о безусловном нарушении прав дольщика, который при подписании договора долевого участия ознакомился с необходимыми документами и заключил сделку.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Злоупотребление правом со стороны дольщика: общие выводы и отдельные примеры из судебной практики
(Бова Д.А.)
("Юрист", 2023, N 7)По делу N 2-170/2021 судом не установлено нарушения ответчиком прав истца на ознакомление с проектной документацией. Обязанность ответчика предоставить проектную документацию для ознакомления возникает в силу п. 2 ст. 21 ФЗ N 214-ФЗ только при наличии поступившего требования участника долевого строительства. Такого требования застройщику истцом не предъявлялось. О каких-либо препятствиях в ознакомлении с проектной документацией не заявлено <8>.
(Бова Д.А.)
("Юрист", 2023, N 7)По делу N 2-170/2021 судом не установлено нарушения ответчиком прав истца на ознакомление с проектной документацией. Обязанность ответчика предоставить проектную документацию для ознакомления возникает в силу п. 2 ст. 21 ФЗ N 214-ФЗ только при наличии поступившего требования участника долевого строительства. Такого требования застройщику истцом не предъявлялось. О каких-либо препятствиях в ознакомлении с проектной документацией не заявлено <8>.
"Комментарий к Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Трапезников В.А.)
("Проспект", 2020)По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Трапезников В.А.)
("Проспект", 2020)По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 14.02.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"2. По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:
(ред. от 14.02.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"2. По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:
Постановление Правительства РФ от 03.02.2017 N 131
(ред. от 02.08.2022)
"Об утверждении типового соглашения о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на объект социальной инфраструктуры"12. В ходе исполнения настоящего соглашения, в том числе при передаче объекта социальной инфраструктуры, по требованию Участника долевого строительства Застройщик обязан представить ему для ознакомления надлежащим образом заверенные копии:
(ред. от 02.08.2022)
"Об утверждении типового соглашения о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на объект социальной инфраструктуры"12. В ходе исполнения настоящего соглашения, в том числе при передаче объекта социальной инфраструктуры, по требованию Участника долевого строительства Застройщик обязан представить ему для ознакомления надлежащим образом заверенные копии: