Отсутствие регистрации договора долевого участия
Подборка наиболее важных документов по запросу Отсутствие регистрации договора долевого участия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 13 "Обеспечение исполнения обязательств по договору залогом" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Вместе с этим, как следует из толкования нормы ст. 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отсутствие регистрации договора участия в долевом строительстве означает не то, что добросовестный участник долевого строительства, оплативший жилое помещение, не может требовать от застройщика выполнения договора, а то, что у такого, участника долевого строительства не возникает права залога."
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 48 "Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Таким образом, действия Управления Росреестра по Ростовской области в рамках правовой экспертизы следует квалифицировать как выход за пределы полномочий государственного регистратора при проведении правовой экспертизы договора участия в долевом строительстве. При этом в уведомлении об отказе государственной регистрации отсутствуют правовые основания, перечень которых определен статьями 26 и 48 Закона N 218-ФЗ."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор практики по залоговым спорам за апрель 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)В деле о банкротстве застройщика требования кредитора могут быть признаны обеспеченными залогом объекта строительства только в случае заключения договора долевого участия, прошедшего государственную регистрацию. В ином случае при отсутствии государственной регистрации договора долевого участия право залога не может считаться возникшим.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)В деле о банкротстве застройщика требования кредитора могут быть признаны обеспеченными залогом объекта строительства только в случае заключения договора долевого участия, прошедшего государственную регистрацию. В ином случае при отсутствии государственной регистрации договора долевого участия право залога не может считаться возникшим.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за март 2021 г.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сафонова М.В., Сбитнев Ю.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 5)Кроме того, требование об обращении взыскания на заложенное имущество (аналогом которого в деле о банкротстве служит заявление о включении в реестр требования как обеспеченного залогом или о признании уже включенного в реестр требования обеспеченным залогом) предъявляется к залогодателю - лицу, управомоченному распоряжаться спорным имуществом (в первую очередь к собственнику имущества). Если объект незавершенного строительства был передан для завершения строительства другому лицу, возможность обращения взыскания на предмет залога в условиях отсутствия регистрации договора участия в долевом строительстве не сохраняется.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сафонова М.В., Сбитнев Ю.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 5)Кроме того, требование об обращении взыскания на заложенное имущество (аналогом которого в деле о банкротстве служит заявление о включении в реестр требования как обеспеченного залогом или о признании уже включенного в реестр требования обеспеченным залогом) предъявляется к залогодателю - лицу, управомоченному распоряжаться спорным имуществом (в первую очередь к собственнику имущества). Если объект незавершенного строительства был передан для завершения строительства другому лицу, возможность обращения взыскания на предмет залога в условиях отсутствия регистрации договора участия в долевом строительстве не сохраняется.
Нормативные акты
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда согласилась с доводами К. об отсутствии необходимости осуществления государственной регистрации договора долевого участия в строительстве от 11 июля 2006 года, поскольку строительные работы на переданном в аренду застройщику ЗАО "Интер Комплект Строй" земельном участке фактически осуществлялись с 2004 года на основании разрешения на строительство, которое хотя прямо и не предусматривало возведение объекта капитального строительства, однако давало право на производство подготовительных работ, являющихся неотъемлемой частью и начальным этапом строительных работ по возведению многоквартирного жилого дома. Впоследствии, как видно из материалов дела, указанное разрешение было дооформлено надлежащим образом.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда согласилась с доводами К. об отсутствии необходимости осуществления государственной регистрации договора долевого участия в строительстве от 11 июля 2006 года, поскольку строительные работы на переданном в аренду застройщику ЗАО "Интер Комплект Строй" земельном участке фактически осуществлялись с 2004 года на основании разрешения на строительство, которое хотя прямо и не предусматривало возведение объекта капитального строительства, однако давало право на производство подготовительных работ, являющихся неотъемлемой частью и начальным этапом строительных работ по возведению многоквартирного жилого дома. Впоследствии, как видно из материалов дела, указанное разрешение было дооформлено надлежащим образом.