Отсутствие подъезда к земельному участку
Подборка наиболее важных документов по запросу Отсутствие подъезда к земельному участку (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 24.1 "Задачи производства по делам об административных правонарушениях" КоАП РФ"Судья кассационного суда установил, что в нарушение требований статей 24.1, 26.1 названного кодекса законность предписания нижестоящими судебными инстанциями фактически не проверена и правовой оценки не получила, доводы заявителя о невозможности исполнения предписания в связи отсутствием подъездных путей к земельному участку из-за реконструкции автодороги М-60 "Уссури", не исследованы, тогда как эти обстоятельства имеют существенное значение для правильного разрешения дела."
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 12.02.2024 N 88-3347/2024
Категория спора: Аренда земельных участков.
Требования арендатора: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: Истец указал, что в его собственности находится земельный участок. Земельный участок истца граничит с земельным участком с ответчика, через который обеспечивается доступ к земельному участку истца. Препятствий к доступу на свой земельный участок у истца и его правопредшественника не имелось, однако осенью 2019 года, ответчиком был установлен забор. Данный забор мешает доступу к земельному участку истца. В настоящее время истец не имеет возможности проехать к своему земельному участку и жилому дому.
Решение: Отказано.В этой связи ответ КУМИГ администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, в котором указано на отсутствие подъезда к земельному участку истца, не принят судом апелляционной инстанции во внимание, поскольку не свидетельствует о том, что данное право истца нарушено в связи с действиями ответчика.
Категория спора: Аренда земельных участков.
Требования арендатора: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: Истец указал, что в его собственности находится земельный участок. Земельный участок истца граничит с земельным участком с ответчика, через который обеспечивается доступ к земельному участку истца. Препятствий к доступу на свой земельный участок у истца и его правопредшественника не имелось, однако осенью 2019 года, ответчиком был установлен забор. Данный забор мешает доступу к земельному участку истца. В настоящее время истец не имеет возможности проехать к своему земельному участку и жилому дому.
Решение: Отказано.В этой связи ответ КУМИГ администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, в котором указано на отсутствие подъезда к земельному участку истца, не принят судом апелляционной инстанции во внимание, поскольку не свидетельствует о том, что данное право истца нарушено в связи с действиями ответчика.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияРазрешая спор по существу, суды обеих инстанций, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, руководствуясь положениями статей 309, 310, 328, 329, 330, 606, 611, 612, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 37, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", Обзоре судебной практики N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, установив, с учетом обстоятельств дела N А41-76129/21, что из-за отсутствия подъездных путей к арендованному земельному участку с кадастровым номером 50:28:0100215:4 использовать данный участок для ведения хозяйственной деятельности и организации строительства на нем объектов придорожного сервиса с момента подписания договора и до момента государственной регистрации сервитута невозможно, в связи с чем ответчик лишен возможности использовать арендованный земельный участок по назначению, пришли к выводу об отсутствии у истца правовых оснований для взимания арендной платы с ответчика за пользование земельным участком ввиду неисполнения истцом надлежащим образом договорной обязанности по предоставлению ответчику земельного участка в пользование в соответствии с указанным в договоре назначением, в связи с чем отказали в иске.
Вопрос: Какие установлены требования к организации подъездных путей к земельным участкам?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Сведения о наличии/отсутствии подъездных путей, обеспечивающих непосредственный доступ к земельному участку, включаются в Декларацию о характеристиках объекта недвижимости (Приложение N 2 к Приказу Росреестра от 24.05.2021 N П/0216).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Сведения о наличии/отсутствии подъездных путей, обеспечивающих непосредственный доступ к земельному участку, включаются в Декларацию о характеристиках объекта недвижимости (Приложение N 2 к Приказу Росреестра от 24.05.2021 N П/0216).
Нормативные акты
"Обобщение практики рассмотрения Судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов"
(утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ)Поскольку не представляется возможным конкретно определить объект недвижимости до момента окончания его строительства, а также точную площадь как всего объекта в целом, так и площадь каждой квартиры, учитывая, что окончательные данные о номере дома, квартиры, подъезда и о расположении объекта на земельном участке будут известны только после технической инвентаризации органами БТИ и государственной регистрации объекта недвижимости в органах юстиции, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор - незаключенным.
(утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ)Поскольку не представляется возможным конкретно определить объект недвижимости до момента окончания его строительства, а также точную площадь как всего объекта в целом, так и площадь каждой квартиры, учитывая, что окончательные данные о номере дома, квартиры, подъезда и о расположении объекта на земельном участке будут известны только после технической инвентаризации органами БТИ и государственной регистрации объекта недвижимости в органах юстиции, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор - незаключенным.