Отступы от границ земельного участка снт
Подборка наиболее важных документов по запросу Отступы от границ земельного участка снт (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 20.10.2022 N 88-26988/2022
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: 1) О признании объекта самовольной постройкой; 2) О лишении права собственности; 3) О снятии с кадастрового учета.
Обстоятельства: Установлен факт отсутствия реальной угрозы нарушения прав истца несоблюдением ответчиком градостроительных требований в части минимального отступа от границы смежного земельного участка при строительстве.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Ответчик представляла в департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка уведомление о планируемом строительстве, в котором указывала сведения об объекте капитального строительства по адресу: СНТ "Машиностроитель", N 845А, в частности, площадь застройки, количество этажей, что отступы от границ 3 м и более. Однако принимая во внимание, что строительство объекта было начато в 2017 г., когда в соответствии с положениями ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации не требовалось получение разрешения, и получение такового не требовалось на момент рассмотрения дела, суд пришел к выводу, что само по себе несоблюдение градостроительных требований в части несоблюдения минимального размера от границы земельного участка 3 м не может являться формальным основанием для удовлетворения требований Б.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: 1) О признании объекта самовольной постройкой; 2) О лишении права собственности; 3) О снятии с кадастрового учета.
Обстоятельства: Установлен факт отсутствия реальной угрозы нарушения прав истца несоблюдением ответчиком градостроительных требований в части минимального отступа от границы смежного земельного участка при строительстве.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Ответчик представляла в департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка уведомление о планируемом строительстве, в котором указывала сведения об объекте капитального строительства по адресу: СНТ "Машиностроитель", N 845А, в частности, площадь застройки, количество этажей, что отступы от границ 3 м и более. Однако принимая во внимание, что строительство объекта было начато в 2017 г., когда в соответствии с положениями ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации не требовалось получение разрешения, и получение такового не требовалось на момент рассмотрения дела, суд пришел к выводу, что само по себе несоблюдение градостроительных требований в части несоблюдения минимального размера от границы земельного участка 3 м не может являться формальным основанием для удовлетворения требований Б.
Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 20.10.2021 N 4-КАД21-47-К1
Требование: Об отмене решения регистрирующего органа.
Обстоятельства: Истцу отказано в кадастровом учете изменений жилого дома ввиду нарушения минимальных отступов от границ участка, непредставления правоустанавливающих документов.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, так как суды не учли, что регистрирующий орган мог произвести правовую экспертизу технического паспорта лишь на соответствие предельным параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, необходимость представления правоустанавливающего документа отсутствует, сделали неправомерный вывод об обязательности соблюдения минимальных расстояний, установленных нормами, носящими рекомендательный характер.В обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером <...> и земельный участок площадью 659 кв. м, расположенные по адресу: <...>, СНТ "<...>", участок <...>. С целью внесения изменений в сведения о площади, количестве этажей и местоположении границ данного дома она в Управление Росреестра по Московской области представила технический план, согласно которому площадь дома составила 131 кв. м. Решением административного ответчика от 20 января 2020 г. в учете изменений объекта недвижимости отказано по причине нарушения минимальных отступов объекта учета от границ земельного участка, предусмотренных градостроительными нормами, а также непредоставления копий правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на объект недвижимости.
Требование: Об отмене решения регистрирующего органа.
Обстоятельства: Истцу отказано в кадастровом учете изменений жилого дома ввиду нарушения минимальных отступов от границ участка, непредставления правоустанавливающих документов.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, так как суды не учли, что регистрирующий орган мог произвести правовую экспертизу технического паспорта лишь на соответствие предельным параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, необходимость представления правоустанавливающего документа отсутствует, сделали неправомерный вывод об обязательности соблюдения минимальных расстояний, установленных нормами, носящими рекомендательный характер.В обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером <...> и земельный участок площадью 659 кв. м, расположенные по адресу: <...>, СНТ "<...>", участок <...>. С целью внесения изменений в сведения о площади, количестве этажей и местоположении границ данного дома она в Управление Росреестра по Московской области представила технический план, согласно которому площадь дома составила 131 кв. м. Решением административного ответчика от 20 января 2020 г. в учете изменений объекта недвижимости отказано по причине нарушения минимальных отступов объекта учета от границ земельного участка, предусмотренных градостроительными нормами, а также непредоставления копий правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на объект недвижимости.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Дома на территориях СНТ. Какие споры они проходят
(Тихонова Н.)
("Жилищное право", 2021, N 6)Рассмотрим несколько споров с домами в СНТ при нарушении минимальных отступов от границ земельного участка, превышении допустимого коэффициента использования территории. Например, администрация обратилась в суд с иском к Х. о сносе самовольно возведенного строения - объекта капитального строительства на основании того, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля было установлено, что ответчик осуществил строительство на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, трехэтажного жилого дома. Строительство осуществлено с нарушением минимальных отступов от границ земельного участка (составляют 1,5 м (должно быть 3)) и с превышением допустимого коэффициента использования территории (составляет 1,3 (должно быть 0,6)), в связи с чем истец, полагая строение объектом капитального строительства, на возведение которого не было получено необходимое разрешение, просил признать его самовольной постройкой и осуществить его снос, так как данные нарушения не соответствуют Правилам землепользования и застройки. Ответчик возражал, он считает, что не должен получать разрешительную документацию в отношении строительства жилого дома на участке, предназначенном для ведения садоводства. Кроме того, его права собственности на объекты недвижимости, в т.ч. и жилой дом, зарегистрированы в ЕГРН.
(Тихонова Н.)
("Жилищное право", 2021, N 6)Рассмотрим несколько споров с домами в СНТ при нарушении минимальных отступов от границ земельного участка, превышении допустимого коэффициента использования территории. Например, администрация обратилась в суд с иском к Х. о сносе самовольно возведенного строения - объекта капитального строительства на основании того, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля было установлено, что ответчик осуществил строительство на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, трехэтажного жилого дома. Строительство осуществлено с нарушением минимальных отступов от границ земельного участка (составляют 1,5 м (должно быть 3)) и с превышением допустимого коэффициента использования территории (составляет 1,3 (должно быть 0,6)), в связи с чем истец, полагая строение объектом капитального строительства, на возведение которого не было получено необходимое разрешение, просил признать его самовольной постройкой и осуществить его снос, так как данные нарушения не соответствуют Правилам землепользования и застройки. Ответчик возражал, он считает, что не должен получать разрешительную документацию в отношении строительства жилого дома на участке, предназначенном для ведения садоводства. Кроме того, его права собственности на объекты недвижимости, в т.ч. и жилой дом, зарегистрированы в ЕГРН.
Статья: О полномочиях государственного регистратора в ходе упрощенного порядка регистрации жилых и садовых домов
(Ульянов А.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 4)Не оспаривая применение СНиП 30-02-97 к спорным правоотношениям, административные истцы привели доводы о том, что нарушение данного свода правил при возведении жилого строения (садового дома) не было существенным. В представленном ими заключении специалиста отмечено, что неукоснительное соблюдение требований СНиП 30-02-97 о минимальных отступах невозможно, так как площадь земельного участка заявителей составляет менее 600 кв. м; какими-либо иными нормативными правовыми актами в отношении земельного участка заявителей минимальные отступы от границ не предусматриваются; требования действующих стандартов (ГОСТ) в ходе возведения жилого строения (садового дома) заявителями соблюдены; земельный участок заявителей окружают земли общего пользования, принадлежащие СНТ, с которым возведение здания было согласовано; возведение жилого строения (садового дома) на земельном участке заявителей не нарушило ни частных, ни публичных интересов.
(Ульянов А.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 4)Не оспаривая применение СНиП 30-02-97 к спорным правоотношениям, административные истцы привели доводы о том, что нарушение данного свода правил при возведении жилого строения (садового дома) не было существенным. В представленном ими заключении специалиста отмечено, что неукоснительное соблюдение требований СНиП 30-02-97 о минимальных отступах невозможно, так как площадь земельного участка заявителей составляет менее 600 кв. м; какими-либо иными нормативными правовыми актами в отношении земельного участка заявителей минимальные отступы от границ не предусматриваются; требования действующих стандартов (ГОСТ) в ходе возведения жилого строения (садового дома) заявителями соблюдены; земельный участок заявителей окружают земли общего пользования, принадлежащие СНТ, с которым возведение здания было согласовано; возведение жилого строения (садового дома) на земельном участке заявителей не нарушило ни частных, ни публичных интересов.
Нормативные акты
Постановление администрации городского округа Химки МО от 02.04.2021 N 264
(ред. от 21.12.2022, с изм. от 04.08.2023)
"Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Химки Московской области"<**> - Минимальные отступы от границ земельного участка (м) устанавливаются в соответствии с ч. 12 ст. 11 настоящих Правил;
(ред. от 21.12.2022, с изм. от 04.08.2023)
"Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Химки Московской области"<**> - Минимальные отступы от границ земельного участка (м) устанавливаются в соответствии с ч. 12 ст. 11 настоящих Правил;
Постановление администрации городского округа Мытищи МО от 18.03.2021 N 857
(ред. от 20.09.2023, с изм. от 09.11.2023)
"Об утверждении правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Мытищи Московской области"<2> Минимальные отступы от границ земельного участка (м) устанавливаются в соответствии с ч. 13 ст. 11 настоящих Правил.
(ред. от 20.09.2023, с изм. от 09.11.2023)
"Об утверждении правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Мытищи Московской области"<2> Минимальные отступы от границ земельного участка (м) устанавливаются в соответствии с ч. 13 ст. 11 настоящих Правил.