Отопление мест общего пользования в мкд
Подборка наиболее важных документов по запросу Отопление мест общего пользования в мкд (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 01.07.2024 по делу N 88-19812/2024 (УИД 91MS0091-01-2022-001368-28)
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования управляющей организации: 1) О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчики пользуются услугами по содержанию и обогреву мест общего пользования многоквартирного жилого дома, однако в течение длительного времени не выполняют обязательств по их оплате, в связи с чем за спорный период образовалась задолженность.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Отсутствие отопительных приборов и трубопроводов системы отопления в местах общего пользования многоквартирного дома, не исключает факт оказания истцом коммунальной услуги, а именно предоставление тепловой энергии в целях содержания общего имущества дома, способствующей поддержанию необходимого теплового режима в местах общего пользования данного многоквартирного дома.
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования управляющей организации: 1) О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчики пользуются услугами по содержанию и обогреву мест общего пользования многоквартирного жилого дома, однако в течение длительного времени не выполняют обязательств по их оплате, в связи с чем за спорный период образовалась задолженность.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Отсутствие отопительных приборов и трубопроводов системы отопления в местах общего пользования многоквартирного дома, не исключает факт оказания истцом коммунальной услуги, а именно предоставление тепловой энергии в целях содержания общего имущества дома, способствующей поддержанию необходимого теплового режима в местах общего пользования данного многоквартирного дома.
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2024 N 11АП-3460/2024 по делу N А55-39801/2023
Требование: О взыскании задолженности за поставленные тепловые ресурсы по договору теплоснабжения.
Решение: Требование удовлетворено.В Постановлении от 20.12.2018 N 46-П Конституционный Суд Российской Федерации отметил, что проведение расчетов по показаниям индивидуального прибора учета не исключает обязанности собственника помещения оплатить часть ресурса, которая использована на отопление мест общего пользования многоквартирного дома.
Требование: О взыскании задолженности за поставленные тепловые ресурсы по договору теплоснабжения.
Решение: Требование удовлетворено.В Постановлении от 20.12.2018 N 46-П Конституционный Суд Российской Федерации отметил, что проведение расчетов по показаниям индивидуального прибора учета не исключает обязанности собственника помещения оплатить часть ресурса, которая использована на отопление мест общего пользования многоквартирного дома.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Индивидуальное отопление в условиях поэтажной собственности в России и Постановление Конституционного Суда РФ от 20.12.2018 N 46-П
(Филипенко Н.В., Курочкина Е.М.)
("Закон", 2019, N 11)Наиболее острым является вопрос о возможности и условиях перехода отдельных помещений в многоквартирном доме, подключенном к централизованной сети теплоснабжения, на индивидуальное (внутриквартирное) отопление в законном порядке. Такой переход следует отличать от самовольного демонтажа внутриквартирного отопительного оборудования, запрещенного жилищным законодательством <30> и являющегося правонарушением, которое, вопреки воззрениям граждан, самостоятельно отсоединяющих радиаторы в надежде на освобождение либо снижение платы за коммунальную услугу по отоплению, к желаемому результату не приводит. Это объясняется прежде всего спецификой подачи тепловой энергии потребителю по отношению к другим коммунальным ресурсам в многоквартирных домах. В отличие от воды и электроэнергии, потребление которых осуществляется в точках водоразбора (водопроводные краны) и точках подключения электроприборов (приборов освещения) соответственно, теплоотдача от теплоносителя, циркулирующего в системе отопления, происходит не только от радиаторов отопления, но и от иных расположенных в отдельном помещении элементов системы отопления (трубопроводы, стояки и т.п.). Параллельно теплоотдача идет от расположенных в помещениях общего пользования многоквартирного дома сетей и оборудования внутридомовой системы отопления. Соответственно, коммунальная услуга по отоплению оказывается в части подачи общедомового и внутриквартирного тепла. Снижение же объемов поставляемой в квартиру тепловой энергии происходит по вине потребителя и, следовательно, не влечет неблагоприятных имущественных последствий для исполнителя коммунальной услуги (п. 103 Правил, п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса РФ).
(Филипенко Н.В., Курочкина Е.М.)
("Закон", 2019, N 11)Наиболее острым является вопрос о возможности и условиях перехода отдельных помещений в многоквартирном доме, подключенном к централизованной сети теплоснабжения, на индивидуальное (внутриквартирное) отопление в законном порядке. Такой переход следует отличать от самовольного демонтажа внутриквартирного отопительного оборудования, запрещенного жилищным законодательством <30> и являющегося правонарушением, которое, вопреки воззрениям граждан, самостоятельно отсоединяющих радиаторы в надежде на освобождение либо снижение платы за коммунальную услугу по отоплению, к желаемому результату не приводит. Это объясняется прежде всего спецификой подачи тепловой энергии потребителю по отношению к другим коммунальным ресурсам в многоквартирных домах. В отличие от воды и электроэнергии, потребление которых осуществляется в точках водоразбора (водопроводные краны) и точках подключения электроприборов (приборов освещения) соответственно, теплоотдача от теплоносителя, циркулирующего в системе отопления, происходит не только от радиаторов отопления, но и от иных расположенных в отдельном помещении элементов системы отопления (трубопроводы, стояки и т.п.). Параллельно теплоотдача идет от расположенных в помещениях общего пользования многоквартирного дома сетей и оборудования внутридомовой системы отопления. Соответственно, коммунальная услуга по отоплению оказывается в части подачи общедомового и внутриквартирного тепла. Снижение же объемов поставляемой в квартиру тепловой энергии происходит по вине потребителя и, следовательно, не влечет неблагоприятных имущественных последствий для исполнителя коммунальной услуги (п. 103 Правил, п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса РФ).
Ситуация: Как рассчитывается плата за коммунальные услуги?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Если в многоквартирном доме, в котором все помещения общего пользования не оснащены отопительными приборами или иными теплопотребляющими элементами внутридомовой системы отопления, отсутствует коллективный (общедомовой) прибор учета тепловой энергии и расчет размера платы производится в течение отопительного периода, применяется следующая формула (п. п. 42(1), 43 Правил; п. 2(3-1) Приложения N 2 к Правилам):
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Если в многоквартирном доме, в котором все помещения общего пользования не оснащены отопительными приборами или иными теплопотребляющими элементами внутридомовой системы отопления, отсутствует коллективный (общедомовой) прибор учета тепловой энергии и расчет размера платы производится в течение отопительного периода, применяется следующая формула (п. п. 42(1), 43 Правил; п. 2(3-1) Приложения N 2 к Правилам):
Нормативные акты
"Обзор практики Конституционного Суда Российской Федерации за второй квартал 2021 года"Оспоренные положения были признаны также не соответствующими Конституции Российской Федерации в той мере, в какой обязывают собственников и пользователей жилых помещений, расположенных в таком многоквартирном доме и переведенных с соблюдением установленного порядка переустройства системы внутриквартирного отопления на отопление посредством индивидуальных источников тепловой энергии, вносить плату за коммунальную услугу по отоплению в части потребления тепловой энергии в целях содержания общего имущества в случае, когда помещения общего пользования данного многоквартирного дома не оснащены отопительными приборами или иными теплопотребляющими элементами внутридомовой системы отопления, не учитывая при этом фактическое участие этих лиц в опосредованном отоплении указанных помещений общего пользования и тем самым многоквартирного дома в целом, а также в обусловленных таким участием расходах, связанных с обеспечением общедомовых нужд.
Постановление Конституционного Суда РФ от 27.04.2021 N 16-П
"По делу о проверке конституционности абзаца третьего пункта 42(1), пунктов 44 и 45 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, а также формулы 3 приложения N 2 к данным Правилам в связи с жалобой гражданки В.Н. Шестериковой"Таким образом, собственники и пользователи жилых и нежилых помещений в подключенном к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирном доме, которые используют индивидуальные источники тепловой энергии, равно как и собственники и пользователи остальных помещений в данном доме, отапливаемых только за счет тепловой энергии, поступающей в дом по централизованным сетям теплоснабжения, - при условии, что и те, и другие лица обеспечивают соблюдение в принадлежащих им помещениях соответствующего нормативным требованиям температурного режима, - фактически участвуют в опосредованном отоплении как помещений общего пользования многоквартирного дома, не оснащенных отопительными приборами или иными теплопотребляющими элементами внутридомовой системы отопления, так и дома в целом, а значит, несут обусловленные таким участием расходы на отопление многоквартирного дома как целостной строительной системы. При этом конституционный принцип равенства (статья 19, часть 1, Конституции Российской Федерации), предполагающий равный подход ко всем собственникам и пользователям жилых и нежилых помещений многоквартирного дома при распределении расходов на общедомовые нужды, предопределяет, в числе прочего, и необходимость учета при установлении порядка определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирном доме факта несения такого рода расходов собственниками и пользователями не только помещений, подключенных к внутридомовой системе отопления и отапливаемых централизованно, но и помещений, переведенных на автономное отопление.
"По делу о проверке конституционности абзаца третьего пункта 42(1), пунктов 44 и 45 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, а также формулы 3 приложения N 2 к данным Правилам в связи с жалобой гражданки В.Н. Шестериковой"Таким образом, собственники и пользователи жилых и нежилых помещений в подключенном к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирном доме, которые используют индивидуальные источники тепловой энергии, равно как и собственники и пользователи остальных помещений в данном доме, отапливаемых только за счет тепловой энергии, поступающей в дом по централизованным сетям теплоснабжения, - при условии, что и те, и другие лица обеспечивают соблюдение в принадлежащих им помещениях соответствующего нормативным требованиям температурного режима, - фактически участвуют в опосредованном отоплении как помещений общего пользования многоквартирного дома, не оснащенных отопительными приборами или иными теплопотребляющими элементами внутридомовой системы отопления, так и дома в целом, а значит, несут обусловленные таким участием расходы на отопление многоквартирного дома как целостной строительной системы. При этом конституционный принцип равенства (статья 19, часть 1, Конституции Российской Федерации), предполагающий равный подход ко всем собственникам и пользователям жилых и нежилых помещений многоквартирного дома при распределении расходов на общедомовые нужды, предопределяет, в числе прочего, и необходимость учета при установлении порядка определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирном доме факта несения такого рода расходов собственниками и пользователями не только помещений, подключенных к внутридомовой системе отопления и отапливаемых централизованно, но и помещений, переведенных на автономное отопление.