Отличие инвестиционного договора от ДДУ
Подборка наиболее важных документов по запросу Отличие инвестиционного договора от ДДУ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2011 год: Статья 218 "Основания приобретения права собственности" ГК РФ
(В.Н. Трофимов)Суд, ссылаясь на ст. 218 ГК РФ и п. 1 ст. 8 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" отметил, что инвестор, надлежащим образом выполнивший свои обязательства по договору, по окончании строительства объекта приобретает права на часть объекта, соответствующую размеру его вклада. По мнению суда, отличие договора инвестирования от договора участия в долевом строительстве заключается в том, что цель первого - получение или достижение полезного эффекта, цель второго - возникновение у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
(В.Н. Трофимов)Суд, ссылаясь на ст. 218 ГК РФ и п. 1 ст. 8 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" отметил, что инвестор, надлежащим образом выполнивший свои обязательства по договору, по окончании строительства объекта приобретает права на часть объекта, соответствующую размеру его вклада. По мнению суда, отличие договора инвестирования от договора участия в долевом строительстве заключается в том, что цель первого - получение или достижение полезного эффекта, цель второго - возникновение у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимостиДоводы ответчика о неприменимости правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54, к гражданско-правовым отношениям сторон основаны на оценке ответчиком заключенного с истцом договора от 08.05.2007 N 1/02с/НП как договора долевого участия в строительстве. Ответчик полагает, что договоры долевого участия в строительстве, в отличие от договоров инвестирования, не могут быть квалифицированы как договоры купли-продажи будущей вещи.
"Инвестирование: способы, риски, субъекты: монография"
(Майфат А.В.)
("Статут", 2020)1. Наличие единой общей цели у всех его участников: извлечение прибыли, создание и получение прав собственности на недвижимость и т.д. В рамках такого договора товарищи преследуют одну и ту же цель, в том числе и получение прибыли, и цель эта может быть достигнута товарищами именно в результате их совместных действий <40>. Следует заметить, что, как правило, в гражданско-правовых договорах цели у сторон различны: продавец желает получить деньги, а покупатель право собственности на вещь и т.п. И в этом наблюдается принципиальное отличие совместной деятельности от сходных договоров, прежде всего от договора участия в долевом строительстве и иных имеющих инвестиционную природу договоров, где цели у сторон различны.
(Майфат А.В.)
("Статут", 2020)1. Наличие единой общей цели у всех его участников: извлечение прибыли, создание и получение прав собственности на недвижимость и т.д. В рамках такого договора товарищи преследуют одну и ту же цель, в том числе и получение прибыли, и цель эта может быть достигнута товарищами именно в результате их совместных действий <40>. Следует заметить, что, как правило, в гражданско-правовых договорах цели у сторон различны: продавец желает получить деньги, а покупатель право собственности на вещь и т.п. И в этом наблюдается принципиальное отличие совместной деятельности от сходных договоров, прежде всего от договора участия в долевом строительстве и иных имеющих инвестиционную природу договоров, где цели у сторон различны.
Нормативные акты
Решение УФНС России <по субъекту РФ> от 26.02.2013
Суть жалобы: Заявитель не согласен с привлечением к ответственности по п. 1 ст. 122, ст. 123, п. 1 ст. 126 НК РФ за неполную уплату НДС, неудержание и неперечисление НДФЛ налоговым агентом, непредставление справок формы 2-НДФЛ.
Решение: Жалоба оставлена без удовлетворения, так как заявителем неправильно применены вычеты по НДС, излишне исчислен НДС в сумме, относящийся на затраты, приходящийся на долю нежилых помещений, переданных ему по договору участия в долевом строительстве.Отличием договора инвестирования от договора участия в долевом строительстве является то, что цель первого договора - получение или достижение полезного эффекта, цель второго - возникновение у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Аналогичная позиция изложена в Определении ВАС Российской Федерации от 31.10.2012 N ВАС-13778/12 по делу N А60-20631/2011. По сути договор участия в долевом строительстве является одной из разновидностей инвестиционного договора, опосредующей инвестиционную деятельность, направленную на сохранение и получение в будущем дохода от произведенных вложений путем передачи денежных средств организации застройщику, с последующим приобретением права собственности на помещения в таких объектах.
Суть жалобы: Заявитель не согласен с привлечением к ответственности по п. 1 ст. 122, ст. 123, п. 1 ст. 126 НК РФ за неполную уплату НДС, неудержание и неперечисление НДФЛ налоговым агентом, непредставление справок формы 2-НДФЛ.
Решение: Жалоба оставлена без удовлетворения, так как заявителем неправильно применены вычеты по НДС, излишне исчислен НДС в сумме, относящийся на затраты, приходящийся на долю нежилых помещений, переданных ему по договору участия в долевом строительстве.Отличием договора инвестирования от договора участия в долевом строительстве является то, что цель первого договора - получение или достижение полезного эффекта, цель второго - возникновение у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Аналогичная позиция изложена в Определении ВАС Российской Федерации от 31.10.2012 N ВАС-13778/12 по делу N А60-20631/2011. По сути договор участия в долевом строительстве является одной из разновидностей инвестиционного договора, опосредующей инвестиционную деятельность, направленную на сохранение и получение в будущем дохода от произведенных вложений путем передачи денежных средств организации застройщику, с последующим приобретением права собственности на помещения в таких объектах.
Решение Пензенского УФАС РФ от 26.08.2008 N 3-16/21-2008
<О признании незаконными действий потребительского общества, выразившихся в распространении рекламы, искажающей смысл информации и вводящей в заблуждение потребителей>Из объяснений (<...>), представленных Обществом в Пензенское УФАС России, следует, что действительно для участия в указанных выше программах необходимо вступление гражданина в пайщики Общества, так как условия договора целевого паевого взноса (накопительный) существенно отличаются от договоров инвестиций в строительство и долевого участия в строительстве, а договор целевого паевого взноса (имущественный) предусматривает внесение собственности гражданина (квартира) в паевый фонд Общества.
<О признании незаконными действий потребительского общества, выразившихся в распространении рекламы, искажающей смысл информации и вводящей в заблуждение потребителей>Из объяснений (<...>), представленных Обществом в Пензенское УФАС России, следует, что действительно для участия в указанных выше программах необходимо вступление гражданина в пайщики Общества, так как условия договора целевого паевого взноса (накопительный) существенно отличаются от договоров инвестиций в строительство и долевого участия в строительстве, а договор целевого паевого взноса (имущественный) предусматривает внесение собственности гражданина (квартира) в паевый фонд Общества.