Отказ гражданина от заключения договора социального найма
Подборка наиболее важных документов по запросу Отказ гражданина от заключения договора социального найма (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 21.03.2024 по делу N 88-8655/2024
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О признании права пользования квартирой на условиях социального найма.
Обстоятельства: С целью оформления договора социального найма истец обратился с соответствующим заявлением в администрацию города, однако ему было отказано в предоставлении этой муниципальной услуги, поскольку не был предоставлен полный пакет документов.
Решение: Отказано.Доводы кассационной жалобы о наличии у истца преимущественного права на заключение договора социального найма, поскольку она была вселена в квартиру предыдущим нанимателем в качестве члена семьи, не могут являться основанием отмены судебных актов и основанием для удовлетворения исковых требований. Истцом не представлено доказательств отказа иных граждан, проживающих в спорной квартире от права на заключение договора социального найма. Следует отметить, что все граждане, проживающие в спорной квартире, имеют равные жилищные права и выполняют равные жилищные обязанности. Истец не лишена возможности разрешить данный вопрос в досудебном порядке с учетом мнения М.В., М.А., которые также выразили намерение по заключению договора социального найма жилого помещения.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О признании права пользования квартирой на условиях социального найма.
Обстоятельства: С целью оформления договора социального найма истец обратился с соответствующим заявлением в администрацию города, однако ему было отказано в предоставлении этой муниципальной услуги, поскольку не был предоставлен полный пакет документов.
Решение: Отказано.Доводы кассационной жалобы о наличии у истца преимущественного права на заключение договора социального найма, поскольку она была вселена в квартиру предыдущим нанимателем в качестве члена семьи, не могут являться основанием отмены судебных актов и основанием для удовлетворения исковых требований. Истцом не представлено доказательств отказа иных граждан, проживающих в спорной квартире от права на заключение договора социального найма. Следует отметить, что все граждане, проживающие в спорной квартире, имеют равные жилищные права и выполняют равные жилищные обязанности. Истец не лишена возможности разрешить данный вопрос в досудебном порядке с учетом мнения М.В., М.А., которые также выразили намерение по заключению договора социального найма жилого помещения.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 50 "Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения" ЖК РФ"Анализ положений статей 50 - 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающих основания, условия и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма, позволяют сделать вывод, что такой критерий как норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, применяется в случае, когда объектом жилищных прав являются жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма из числа свободных жилых помещений, а не уже занятые гражданами на законных основаниях, в том числе в соответствии с нормативами предоставления на момент их вселения в эти жилые помещения. Отказ в оформлении (заключении) с истцом договора социального найма по мотиву превышения норматива предоставления жилой площади препятствует реализации права фио на жилое помещение по договору социального найма, ранее предоставленное ему на законных основаниях как работнику соответствующего предприятия и проработавшего в организации, предоставившей жилое помещение в общей сложности более 10 лет."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О заключении договора социального найма жилого помещения в случае признания его непригодным для проживания
(Древаль Л.Н., Ярославцева И.Л.)
("Современное право", 2022, N 4)Несовершение гражданином в разумный срок момента вступления в силу решения о предоставлении ему права пользования жилым помещением действий, направленных на приобретение права пользования таким жилым помещением, должно являться основанием для признания такого гражданина не приобретшим права пользования. Альтернативно, на наш взгляд, в законодательстве следует четче прописать обязанности гражданина Российской Федерации по заключению договора социального найма либо одностороннему отказу от его заключения.
(Древаль Л.Н., Ярославцева И.Л.)
("Современное право", 2022, N 4)Несовершение гражданином в разумный срок момента вступления в силу решения о предоставлении ему права пользования жилым помещением действий, направленных на приобретение права пользования таким жилым помещением, должно являться основанием для признания такого гражданина не приобретшим права пользования. Альтернативно, на наш взгляд, в законодательстве следует четче прописать обязанности гражданина Российской Федерации по заключению договора социального найма либо одностороннему отказу от его заключения.
Ситуация: Как обжаловать отказ в заключении договора социального найма?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Обратите внимание! Отсутствие у гражданина оригинала ордера при наличии, в частности, достаточных данных об ордере в ЕЖД не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований о заключении договора социального найма (Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 04.06.2020 N 88-10479/2020 по делу N 2-5054/2018);
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Обратите внимание! Отсутствие у гражданина оригинала ордера при наличии, в частности, достаточных данных об ордере в ЕЖД не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований о заключении договора социального найма (Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 04.06.2020 N 88-10479/2020 по делу N 2-5054/2018);
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 23.04.2024 N 20-П
"По делу о проверке конституционности части 3 статьи 19, частей 1 и 2 статьи 57, части 1 статьи 59, части 1 статьи 60 и части 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Е.А. Александровой"Соответственно, отсутствие предусмотренных частью 1 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации оснований для предоставления гражданам, проживающим в коммунальной квартире, освободившихся в ней жилых помещений по договору социального найма (тем более в жилищном фонде коммерческого использования) само по себе не предполагает прекращения или отказа в продлении (перезаключении) договора найма, не являющегося договором социального найма жилых помещений, заключенного органом местного самоуправления (уполномоченной им организацией) с гражданином в связи со стечением тяжелых личных (семейных) обстоятельств, в том числе когда такой договор неоднократно продлевался (перезаключался) на протяжении длительного времени, если:
"По делу о проверке конституционности части 3 статьи 19, частей 1 и 2 статьи 57, части 1 статьи 59, части 1 статьи 60 и части 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Е.А. Александровой"Соответственно, отсутствие предусмотренных частью 1 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации оснований для предоставления гражданам, проживающим в коммунальной квартире, освободившихся в ней жилых помещений по договору социального найма (тем более в жилищном фонде коммерческого использования) само по себе не предполагает прекращения или отказа в продлении (перезаключении) договора найма, не являющегося договором социального найма жилых помещений, заключенного органом местного самоуправления (уполномоченной им организацией) с гражданином в связи со стечением тяжелых личных (семейных) обстоятельств, в том числе когда такой договор неоднократно продлевался (перезаключался) на протяжении длительного времени, если:
"Обзор практики Конституционного Суда Российской Федерации за второй квартал 2024 года"Оспоренные взаимосвязанные законоположения были признаны не противоречащими Конституции Российской Федерации, поскольку, не предусматривая предоставления в указанном случае освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире по договору социального найма, равно как и его переоформления (замены) на договор социального найма, они по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования не предполагают прекращения такого договора или отказа в его продлении (перезаключении) на условиях, которые для граждан не должны ухудшаться по сравнению с ранее заключенным договором, на новый срок, если: