Отказ арендодателя от приемки помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Отказ арендодателя от приемки помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 655 ГК РФМожет ли арендодатель отказаться от приемки помещения при прекращении договора аренды?
Определение Верховного Суда РФ от 10.03.2021 N 302-ЭС21-635 по делу N А33-35165/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании: 1) Долга, пеней по договору аренды помещения; 2) Стоимости возмещения льготного периода.
Обжалуемый результат спора: 1) В удовлетворении требования отказано, так как арендодатель уклонился от принятия помещения по окончании аренды; 2) Требование удовлетворено, так как в договоре установлен льготный период пользования помещением, стоимость которого подлежит возмещению арендатором при невыполнении условий договора, стороны установили имеющую правовую природу штрафа меру ответственности за нарушение арендатором любой предусмотренной договором обязанности, при этом обязанность по возврату помещения в первоначальном состоянии им не исполнена.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Отменяя судебные акты и отказывая в удовлетворении требований, суд округа исходил из того, что договор аренды прекращен с 30.06.2019 (уведомление арендатора от 28.03.2019), 18.07.2019 ответчик уведомил истца о передачи помещения из аренды 29.07.2019, арендодатель подписывать акт приема-передачи отказался. В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений пункта 37 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" арендодатель не имеет права отказаться от приемки возвращаемого арендатором помещения после прекращения договора аренды вне зависимости от того привел ли последний названный объект в первоначальное состояние или нет.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании: 1) Долга, пеней по договору аренды помещения; 2) Стоимости возмещения льготного периода.
Обжалуемый результат спора: 1) В удовлетворении требования отказано, так как арендодатель уклонился от принятия помещения по окончании аренды; 2) Требование удовлетворено, так как в договоре установлен льготный период пользования помещением, стоимость которого подлежит возмещению арендатором при невыполнении условий договора, стороны установили имеющую правовую природу штрафа меру ответственности за нарушение арендатором любой предусмотренной договором обязанности, при этом обязанность по возврату помещения в первоначальном состоянии им не исполнена.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Отменяя судебные акты и отказывая в удовлетворении требований, суд округа исходил из того, что договор аренды прекращен с 30.06.2019 (уведомление арендатора от 28.03.2019), 18.07.2019 ответчик уведомил истца о передачи помещения из аренды 29.07.2019, арендодатель подписывать акт приема-передачи отказался. В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений пункта 37 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" арендодатель не имеет права отказаться от приемки возвращаемого арендатором помещения после прекращения договора аренды вне зависимости от того привел ли последний названный объект в первоначальное состояние или нет.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения30.04.2020 комиссия в составе представителей арендодателя и арендатора составила акт осмотра арендованного имущества. В акте указано, что помещения находятся в неудовлетворительном состоянии, имеют недостатки, требующие устранения. Арендодатель отказался от приемки помещений и подписания соответствующего акта приема-передачи до устранения недостатков. Акт осмотра подписан представителями арендодателя без замечаний и представителями арендатора с возражениями.
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за октябрь 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Кассационный суд указал, что вывод нижестоящих судов о том, что неприведение помещений в первоначальное состояние порождает у арендодателя право отказаться от приемки помещений, противоречит ст. 622 ГК РФ.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Кассационный суд указал, что вывод нижестоящих судов о том, что неприведение помещений в первоначальное состояние порождает у арендодателя право отказаться от приемки помещений, противоречит ст. 622 ГК РФ.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 29.12.2001 N 65
"Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований"В судебном заседании было установлено, что арендатор в силу неотложной необходимости капитального ремонта арендуемого помещения и отказа арендодателя от выполнения такого ремонта заключил соответствующий договор с подрядной организацией, которая полностью выполнила свои обязательства, и результат работ был принят арендатором по акту приемки.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований"В судебном заседании было установлено, что арендатор в силу неотложной необходимости капитального ремонта арендуемого помещения и отказа арендодателя от выполнения такого ремонта заключил соответствующий договор с подрядной организацией, которая полностью выполнила свои обязательства, и результат работ был принят арендатором по акту приемки.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"37. Арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"37. Арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.