Отчет об оценке ипотека
Подборка наиболее важных документов по запросу Отчет об оценке ипотека (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Оценка предмета ипотеки
(КонсультантПлюс, 2024)Отчет об оценке не требуется, если предметом ипотеки выступает право аренды публичного земельного участка, принадлежащее залогодателю, не являющемуся публичным образованием
(КонсультантПлюс, 2024)Отчет об оценке не требуется, если предметом ипотеки выступает право аренды публичного земельного участка, принадлежащее залогодателю, не являющемуся публичным образованием
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 21.02.2023 N 33-5076/2023 по делу N 2-12/2022
Категория спора: Заем.
Требования заимодавца: 1) О взыскании основного долга по договору займа; 2) О взыскании процентов за пользование займом; 3) Об обращении взыскания на заложенное имущество.
Обстоятельства: Заемщиком не погашена задолженность по договору займа, исполнение обязательств по которому обеспечено залогом квартиры.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на уплату государственной пошлины - удовлетворено в части.Начальная продажная цена заложенного имущества определена судом в соответствии с положениями пп. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона об ипотеке. Отчет об оценке, принятый судом в качестве доказательства рыночной стоимости объекта залога, ответчиком не оспорен, ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы не заявлено.
Категория спора: Заем.
Требования заимодавца: 1) О взыскании основного долга по договору займа; 2) О взыскании процентов за пользование займом; 3) Об обращении взыскания на заложенное имущество.
Обстоятельства: Заемщиком не погашена задолженность по договору займа, исполнение обязательств по которому обеспечено залогом квартиры.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на уплату государственной пошлины - удовлетворено в части.Начальная продажная цена заложенного имущества определена судом в соответствии с положениями пп. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона об ипотеке. Отчет об оценке, принятый судом в качестве доказательства рыночной стоимости объекта залога, ответчиком не оспорен, ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы не заявлено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Осуществление оценочной деятельности - оказание услуг или выполнение работ?
(Березин Д.А.)
("Юрист", 2019, N 12)Например, договор имущественного страхования и договор об ипотеке не могут быть заключены в отсутствие отчета об оценке объекта страхования и залога (ст. ст. 9, 31 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Отчет об оценке возникает вследствие исполнения и завершения (прекращения) договора на проведение оценки. Последнее следует считать организационным отношением, а два первых организуемым. Таким образом, с помощью результата оценочной деятельности может быть организовано несколько имущественных отношений либо одно сложное имущественное отношение, с участием в них лиц, заинтересованных в стоимости объекта оценки <12>.
(Березин Д.А.)
("Юрист", 2019, N 12)Например, договор имущественного страхования и договор об ипотеке не могут быть заключены в отсутствие отчета об оценке объекта страхования и залога (ст. ст. 9, 31 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Отчет об оценке возникает вследствие исполнения и завершения (прекращения) договора на проведение оценки. Последнее следует считать организационным отношением, а два первых организуемым. Таким образом, с помощью результата оценочной деятельности может быть организовано несколько имущественных отношений либо одно сложное имущественное отношение, с участием в них лиц, заинтересованных в стоимости объекта оценки <12>.
Статья: Осуществление оценочной деятельности в организационных правоотношениях
(Березин Д.А.)
("Юрист", 2019, N 3)Например, договор имущественного страхования и договор об ипотеке не могут быть заключены при отсутствии отчета об оценке объекта страхования и залога (ст. 9, 31 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Отчет об оценке возникает вследствие исполнения и завершения (прекращения) договора на проведение оценки. Последнее следует считать организационным отношением, а два первых организуемыми. Таким образом, с помощью результата оценочной деятельности может быть организовано несколько имущественных отношений либо одно сложное имущественное отношение с участием в них лиц, заинтересованных в стоимости объекта оценки.
(Березин Д.А.)
("Юрист", 2019, N 3)Например, договор имущественного страхования и договор об ипотеке не могут быть заключены при отсутствии отчета об оценке объекта страхования и залога (ст. 9, 31 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Отчет об оценке возникает вследствие исполнения и завершения (прекращения) договора на проведение оценки. Последнее следует считать организационным отношением, а два первых организуемыми. Таким образом, с помощью результата оценочной деятельности может быть организовано несколько имущественных отношений либо одно сложное имущественное отношение с участием в них лиц, заинтересованных в стоимости объекта оценки.
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"В случае, если заинтересованное лицо не согласно с проведенной оценкой заложенного имущества, это лицо вправе требовать от залогодержателя возмещения убытков, причиненных реализацией заложенного имущества, по цене, указанной в отчете об оценке.
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"В случае, если заинтересованное лицо не согласно с проведенной оценкой заложенного имущества, это лицо вправе требовать от залогодержателя возмещения убытков, причиненных реализацией заложенного имущества, по цене, указанной в отчете об оценке.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23
"О применении судами правил о залоге вещей"79. При определении срока, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного недвижимого имущества, необходимо учитывать, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенной вещи на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость предмета залога по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества (пункт 3 статьи 54 Закона об ипотеке).
"О применении судами правил о залоге вещей"79. При определении срока, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного недвижимого имущества, необходимо учитывать, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенной вещи на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость предмета залога по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества (пункт 3 статьи 54 Закона об ипотеке).