Освобождение квартиры после продажи
Подборка наиболее важных документов по запросу Освобождение квартиры после продажи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 09.11.2022 N 88-17375/2022
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О взыскании убытков; 2) О взыскании процентов.
Обстоятельства: Отсутствие со стороны ответчика правовых оснований для пользования жилым помещением было установлено ранее вступившими в законную силу судебными постановлениями.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Вопреки доводам жалобы, обязанность по освобождению жилого помещения возникла после заключения договора купли-продажи, а не с момента принятия решения суда от 25.06.2021 о выселении, поскольку на основании данного решения новый собственник вправе требовать уже принудительного освобождения жилого помещения ответчиком и членами его семьи. Тот факт, что в жилом помещении проживали также члены семьи ответчика не свидетельствует о правовых основания для безвозмездного пользования жилым помещением с их стороны, поскольку такие основания не были установлены.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О взыскании убытков; 2) О взыскании процентов.
Обстоятельства: Отсутствие со стороны ответчика правовых оснований для пользования жилым помещением было установлено ранее вступившими в законную силу судебными постановлениями.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Вопреки доводам жалобы, обязанность по освобождению жилого помещения возникла после заключения договора купли-продажи, а не с момента принятия решения суда от 25.06.2021 о выселении, поскольку на основании данного решения новый собственник вправе требовать уже принудительного освобождения жилого помещения ответчиком и членами его семьи. Тот факт, что в жилом помещении проживали также члены семьи ответчика не свидетельствует о правовых основания для безвозмездного пользования жилым помещением с их стороны, поскольку такие основания не были установлены.
Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.11.2022 N 16АП-3732/2022 по делу N А63-11918/2021
Требование: Об отмене определения об отказе в удовлетворении заявления об истребовании доказательств.
Решение: Определение оставлено без изменения.Ссылка в апелляционной жалобе на то, что после продажи квартиры, денежные средства были перечислены в счет погашения задолженности перед банком, отклоняются апелляционным судом, поскольку не свидетельствует о недобросовестных действиях должника, влияющих на вопрос освобождения его от долгов.
Требование: Об отмене определения об отказе в удовлетворении заявления об истребовании доказательств.
Решение: Определение оставлено без изменения.Ссылка в апелляционной жалобе на то, что после продажи квартиры, денежные средства были перечислены в счет погашения задолженности перед банком, отклоняются апелляционным судом, поскольку не свидетельствует о недобросовестных действиях должника, влияющих на вопрос освобождения его от долгов.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Что предусмотреть в договоре купли-продажи квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)3.3. Срок освобождения квартиры
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)3.3. Срок освобождения квартиры
Статья: О прекращении права собственности и иных вещных прав на бесхозяйственно содержимые жилые помещения
(Бандо М.В.)
("Закон", 2019, N 12)После вступления в законную силу решения суда об удовлетворении требований о принудительной продаже жилого помещения право собственности на жилое помещение не прекращается. Оно прекратится лишь с момента государственной регистрации перехода права собственности покупателю (ст. 8.1 ГК РФ). Это решение само по себе не порождает обязанности собственника освободить занимаемое жилое помещение, не является основанием для его выселения. В случае, если после продажи собственник откажется освобождать жилое помещение, потребуется обращение покупателя с отдельным иском - видимо, на основании ст. 398 ГК (или на основании ст. 301, если переход права будет зарегистрирован до передачи жилого помещения покупателю).
(Бандо М.В.)
("Закон", 2019, N 12)После вступления в законную силу решения суда об удовлетворении требований о принудительной продаже жилого помещения право собственности на жилое помещение не прекращается. Оно прекратится лишь с момента государственной регистрации перехода права собственности покупателю (ст. 8.1 ГК РФ). Это решение само по себе не порождает обязанности собственника освободить занимаемое жилое помещение, не является основанием для его выселения. В случае, если после продажи собственник откажется освобождать жилое помещение, потребуется обращение покупателя с отдельным иском - видимо, на основании ст. 398 ГК (или на основании ст. 301, если переход права будет зарегистрирован до передачи жилого помещения покупателю).
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 22.04.2024, с изм. от 25.04.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2024)1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
(ред. от 22.04.2024, с изм. от 25.04.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2024)1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.